Ingresos mensuales = ADR × Noches ocupadas. A su vez, Noches ocupadas = Noches disponibles × Ocupación. Ejemplo: si ofreces 30 noches al mes, ocupación del 65% y ADR de 90 €, entonces Noches ocupadas = 30×0,65=19,5 → Ingresos ≈ 90×19,5=1.755 €. Si trabajas con estancias medias largas, confirma que las noches disponibles reflejan bien tu calendario.

Ingresos es lo que entra por reservas. Ingresos netos descuentan comisiones de canal (p. ej., Airbnb). Ganancias restan además costes operativos (limpieza, utilities, reposiciones) y fijos (hipoteca/alquiler, seguros). Para estimar todo el flujo, combina esta calculadora con Fees y Profit.

Usa históricos propios y contraste con benchmark local. Considera estacionalidad, lead time y mix de estancias. Como regla, modela 3 escenarios: conservador (-10 pp), base y optimista (+10 pp). Si no tienes datos, parte de portales/competencia y valida con nuestro Analyzer.

El ADR debe representar tu mes típico. La mediana es robusta ante picos (eventos) y descuentos agresivos; si tu mercado es volátil, usa mediana + nota los outliers. Si aplicas pricing dinámico, calcula ADR efectivo neto de cupones para evitar sobreestimar.

Activa y ajusta estancia media. Con estancias largas, la ocupación tiende a subir, pero el ADR diario baja por descuentos semanales/mensuales. Simula escenarios con distintas estancias y confirma que las noches disponibles sean 30 por mes o las reales de tu calendario.

Esta calculadora estima ingresos brutos. Para netear comisiones de canal, usa Fees. Para obtener ganancia después de todos los costes, ve a Profit. Integra costes por reserva (limpieza) y prorratea fijos mensuales.

Mejora fotos, amenities clave (wifi rápido, workspace), sincroniza pricing dinámico con demanda local y vigila min-stay/max-stay. Ajusta reglas por temporada y ofrece early-bird/last-minute con límites para no canibalizar fines de semana.