Usa tus datos reales de ocupación y ADR de los últimos 3 meses para las proyecciones más precisas.
Usa esta calculadora para estimar ingresos con tu ADR real, ocupación, noches disponibles y duración promedio de estadía. También verifica comisiones e ingresos netos para tener el cuadro completo.
Cómo calculamos tus ingresos
La fórmula base es sencilla: noches disponibles × tasa de ocupación = noches reservadas, y noches reservadas × ADR (precio medio por noche) = ingresos brutos. Sobre ese bruto aplicamos, si los activas, la comisión de gestión y el uplift de precios dinámicos. La duración media de la estancia afina el resultado: estancias más cortas implican más huecos entre reservas y más noches difíciles de vender.
Ejemplo: con un ADR de 120 €, 300 noches disponibles y un 70 % de ocupación obtienes 210 noches reservadas → 25.200 € brutos al año (~2.100 €/mes); con una comisión del 20 %, ~20.160 € netos. ¿No conoces el ADR o la ocupación de tu zona? Consulta las tasas de ocupación reales de Airbnb por ciudad y usa las cifras de tu mercado como punto de partida.
El resultado es una estimación basada en medias de mercado, no una garantía: la cifra real depende de la ubicación exacta, la calidad del anuncio y la estrategia de precios de tu propiedad.
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Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre la calculadora
Esta herramienta calcula tu posible ingreso mensual y anual basándose en tu Tarifa Diaria Promedio (ADR), tasa de ocupación, noches disponibles y duración promedio de estadía. También puedes incluir comisiones de gestión de propiedades y mejoras de ingresos con herramientas como ListingOK.
ADR es la tarifa promedio que cobras por noche. Se calcula dividiendo tu ingreso total por el número de noches reservadas. Es una métrica clave para medir el desempeño de tu propiedad vacacional.
El 'Uplift' representa el porcentaje de aumento de ingresos que puedes lograr usando herramientas de precios dinámicos como ListingOK. Los estudios muestran que las propiedades con precios automatizados pueden aumentar los ingresos entre 15-40%.
No. Esta calculadora proporciona estimaciones basadas en los datos que ingreses. Los resultados reales pueden variar según la temporada, ubicación, competencia, calidad de la propiedad y otros factores del mercado.
No, es 100% gratuito. Solo necesitas ingresar tu correo electrónico para recibir el informe completo con todos los cálculos y recomendaciones personalizadas.
El informe incluye ingresos proyectados mensuales y anuales, desglose de comisiones, ingresos netos para propietario y gestor de propiedades, y recomendaciones para optimizar tus resultados.