La nueva comisión única de Airbnb (15,5%), explicada

El 13 de octubre de 2026, Airbnb cambia la forma de cobrar su comisión a los anfitriones de España (y de todo el Espacio Económico Europeo).

Si gestionas tus alojamientos directamente en Airbnb, esto te afecta.

Si trabajas con un PMS o un channel manager, ya te afectó, no hay nada nuevo.

Vamos por partes.

Qué cambia exactamente

Para los que no usáis un PMS o channel manager: hasta ahora la comisión de Airbnb se repartía en dos. Tú pagabas un 3% de tu precio, y el huésped pagaba una "tarifa de servicio" de en torno al 14-16% que aparecía al final, en el checkout, una comisión que Airbnb cargaba también al huésped, aparte de la que le cobraba al anfitrión.

A partir de ahora el huésped no pagará tarifa de servicio de Airbnb. Airbnb solo le cobrará comisión al anfitrión.

Dos matices: en Brasil y México la tarifa es del 16%, y con políticas de cancelación Súper Estrictas es más alta. (El IVA va en su propio apartado, más abajo: cambia los números.)

Cuándo te toca: en España, el 13 de octubre de 2026

El despliegue va por oleadas y empezó hace tiempo.

Airbnb migró primero a los anfitriones conectados por software ya hace muchos meses.

La oleada que queda es la de quienes gestionan sus alojamientos directamente en Airbnb, sin software:

• Durante 2026 el cambio ha ido llegando, país a país.
• Las fechas oficiales de Airbnb para este último grupo: 15 de septiembre de 2026 fuera del Espacio Económico Europeo y 13 de octubre de 2026 dentro. España está dentro.

Un detalle: evidentemente la comisión nueva solo se aplica a las reservas hechas después de tu cambio. Todo lo que ya tengas reservado mantiene las condiciones antiguas.

Los números, con un ejemplo

Imagina que tu precio por noche + extras (limpieza, etc.) es de 100€.

Antes: Airbnb te descontaba el 3% y te llegaban 97€.

Pero realmente el huésped había pagado tu precio más la comisión que Airbnb le cargaba también a él: unos 114€ en total.

A partir de ahora, si no tocas nada: el huésped paga 100€ justos… y a ti te llegan 84,50€. Un 12,9% menos que antes.

Lo que hay que hacer: subir tus precios para cubrir la comisión que ahora te va a cargar Airbnb.

El ajuste correcto no es subir un 15,5%. Para cobrar los mismos 97€ de siempre, tu precio tiene que ser 114,79€: una subida del 14,8%.

Y aquí viene lo que sorprende: con ese ajuste, el huésped paga prácticamente lo mismo que pagaba antes (114,79€). Es decir, el dinero es el mismo; lo que cambia es el camino que recorre. Antes la comisión la veía el huésped al final; ahora va dentro de tu precio desde el principio.

Ahora, el IVA — el matiz que cambia estos números. La comisión de Airbnb lleva su IVA aparte (en España, el 21%), igual que lo llevaba el 3% de antes. Si tu actividad te permite deducirlo, ignóralo: los números de arriba te sirven tal cual. Pero en el caso más común — vivienda de uso turístico sin servicios de hotel, un alquiler exento de IVA — ese IVA no es deducible, y la comisión te cuesta de verdad un 18,8% (15,5% más su IVA). Con los 100€ del ejemplo: te llegan 81,25€ (y antes te llegaban 96,37€, porque el 3% también llevaba el suyo). Para quedarte como estabas, la subida no es del 14,8%: es del 18,6%. Multiplica por 1,186.

Dos avisos prácticos:

• Airbnb ofrece una herramienta para ajustar los precios de todos tus alojamientos de una vez. Si usas un PMS o una herramienta de precios, haz el ajuste en un solo sitio, nunca en los dos: los ajustes duplicados son el error más caro de esta migración.
• El 15,5% se aplica a todo el subtotal: también a la tarifa de limpieza, la de mascotas y la de huésped adicional. Si solo subes la noche y dejas la limpieza igual, esa parte se te queda corta.

Por qué Airbnb dice que así se reserva más

Airbnb sostiene que los alojamientos con precio "todo incluido" convierten mejor. Es fácil de creer, por tres motivos:

1. La tarifa sorpresa del final es el punto clásico donde se abandona una compra. Ver el precio completo desde el primer clic quita fricción: nadie llega al último paso y descubre que su reserva cuesta un 15% más.
2. Airbnb ya muestra y ordena los resultados por precio total. Un precio limpio, sin recargos posteriores, compite mejor en ese ranking.
3. Le sirve de argumento comercial. Un checkout "sin letra pequeña" es munición de marketing frente a otras plataformas y frente a la desconfianza general con las tarifas ocultas.

¿Y comparado con Booking?

Booking siempre ha funcionado así: el huésped ve el precio final y el alojamiento paga la comisión. De media ronda el 15% a nivel global, aunque varía entre el 10% y el 25% según el país y el tipo de alojamiento. A eso se le suele sumar el cobro de pagos gestionado por Booking (entre el 1,1% y el 3,1%) y programas opcionales como Preferente (un 3% extra aproximadamente).

Con este cambio, Airbnb adopta el modelo de Booking: mismo esquema, cifras parecidas.

Para ti tiene una ventaja práctica que casi nadie menciona: por fin puedes comparar tus canales mirando un solo número. Hasta ahora, comparar "3% + tarifa del huésped" con "15% de comisión" era comparar peras con manzanas. Ahora es el mismo esquema en los dos grandes portales.

Qué hacer antes del 13 de octubre

(Si ya estás migrado por usar software, cambia "antes del 13 de octubre" por "hoy": los pasos 2 a 5 te sirven igual para comprobar que tu ajuste se hizo, y se hizo bien.)

1. Apunta la fecha: 13 de octubre de 2026 (España y resto del Espacio Económico Europeo).
2. Decide tu subida. Para quedarte exactamente igual que hoy: multiplica tus precios por 1,148 (por 1,186 si no puedes deducirte el IVA de la comisión).
3. Aplícala a todo: noche, limpieza y extras, porque la comisión se aplica a todo.
4. Hazlo en un solo sitio: en Airbnb o en tu herramienta de precios, no en ambos.
5. Comprueba el resultado buscando tu alojamiento en una ventana de incógnito, como lo vería un huésped.

Si gestionas varios alojamientos y prefieres que este otoño el recalibrado lo haga alguien por ti, es el tipo de ajuste que en ListingOK hacemos a diario. Pero hazlo, con nosotros o sin nosotros: la diferencia entre hacerlo y no hacerlo es un 12,9% de cada reserva — un 15,7% si no te deduces el IVA.