Tasa de ocupación Airbnb en Tirana, Albania, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado (junio de 2025 a mayo de 2026), Tirana registra una ocupación media del 60% con un ADR de 43€ y unos ingresos mensuales medios cercanos a 739€, sobre unas 214 noches reservadas al año y 187 anuncios activos. Tirana es el único mercado albanés que ListingOK sigue actualmente, así que estas cifras son en la práctica la referencia nacional, no un valor por encima o por debajo de una media más amplia.

Los números describen un mercado de mucho volumen y tarifa baja: un 60% de ocupación es sólido para una ciudad de demanda anual, pero el ADR de 43€ limita los ingresos mensuales, y el crecimiento interanual es prácticamente plano, del 1%. Un índice de estacionalidad del 42% confirma oscilaciones moderadas más que picos extremos. La conclusión práctica es que Tirana premia mantener el calendario lleno y reducir huecos antes que perseguir tarifas altas, reservando los precios premium para los picos de mayo y agosto y los fines de semana de eventos.

Tirana es la capital de Albania y la principal puerta de entrada para los viajeros internacionales que llegan por el Aeropuerto Internacional Nënë Tereza, situado al noroeste de la ciudad. La demanda de alquiler vacacional se nutre de una mezcla constante de visitantes europeos, australianos y asiáticos, atraídos por el bajo coste de vida, los coloridos bloques repintados en torno a la plaza Skanderbeg y el papel de Tirana como base para viajar a la Riviera albanesa, los Alpes albaneses y la costa adriática de Durrës.

A diferencia de los destinos de playa, la demanda de Tirana es amplia y dura todo el año en lugar de ser puramente estacional: escapadas urbanas de fin de semana, nómadas digitales atraídos por los alquileres baratos, viajeros de negocios y turistas que se quedan una o dos noches antes de seguir hacia la costa o la montaña. Este perfil urbano y de uso mixto mantiene la ocupación más estable a lo largo del año que en las localidades de playa, algo clave al fijar estancias mínimas y reglas de precio.

Blloku es la zona estrella para el alquiler vacacional: antaño cerrada al público durante el comunismo, hoy es el corazón del ocio nocturno y de los cafés de Tirana, muy caminable y la opción más fácil de vender a quien visita por primera vez y quiere bares y restaurantes a la puerta. El eje central que va de la plaza Skanderbeg y la calle peatonal Murat Toptani hacia la Universidad de Tirana encaja con quien prioriza el turismo cultural y el transporte, y admite un ADR algo más alto en pisos bien presentados.

Más allá del centro, Pazari i Ri (el Nuevo Bazar) se ha convertido en un popular distrito de restauración y mercado que permite vender el anuncio por su ambiente local, mientras que las zonas residenciales más tranquilas hacia el Gran Parque y la circunvalación cambian la cercanía a pie por espacio y tarifas más bajas. Allí, las estancias mínimas más largas y las reservas mensuales de nómadas digitales suelen ser la apuesta más fiable.