Tasa de ocupación Airbnb en Baku, Azerbaiyán, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, los anuncios de Bakú promediaron un 50% de ocupación, un ADR de 48 euros y unos 690 euros de ingreso mensual medio sobre unas 178 noches reservadas al año. Bakú es el único mercado azerbaiyano de nuestros datos, por lo que estas cifras marcan la referencia nacional en lugar de situarse por encima o por debajo de otras ciudades.

Los números describen un mercado de mucho volumen y tarifa moderada: la ocupación es sólida, pero el ADR bajo limita la facturación mensual. La estacionalidad es alta, del 52%, lo que confirma la amplia brecha entre el pico de agosto-julio y el valle de enero-febrero. Los ingresos caen un 20% interanual, señal de tarifas a la baja o mayor oferta entre los 486 anuncios activos, así que la disciplina de precios en temporada media y baja importa más que perseguir las noches punta.

Bakú atrae una mezcla de viajeros de negocios y turistas de ocio que mantiene la demanda de Airbnb durante todo el año. Como capital del Caspio y sede del sector energético de Azerbaiyán, la ciudad recibe visitantes corporativos vinculados a las petroleras y a las numerosas multinacionales instaladas en el centro de negocios de Nasimi, mientras que la demanda de ocio se concentra en la Ciudad Vieja (Icherisheher), declarada Patrimonio de la Humanidad, el Bulevar junto al Caspio, las Flame Towers y el Centro Heydar Aliyev.

Una parte importante de los huéspedes son viajeros regionales de Rusia, los países del Golfo, Turquía e Irán, además de un flujo creciente de europeos de fin de semana que llegan por el Aeropuerto Internacional Heydar Aliyev. Esta combinación de estancias corporativas cortas entre semana y turísticas en fin de semana da a los anfitriones de Bakú una base de reservas más estable que la de un mercado de playa puramente estacional.

Sabail es el distrito estrella para el alquiler de corta estancia: alberga la Ciudad Vieja amurallada, la Torre de la Doncella, el Bulevar y la Plaza de las Fuentes, por lo que los anuncios aquí logran las tarifas más altas y las reservas turísticas más constantes. Nasimi, el núcleo comercial y administrativo en torno a la calle Nizami (Torgovaya), encaja con el huésped de negocios por sus oficinas, comercios y ubicación central, y se reserva con regularidad entre semana.

Yasamal y Narimanov son distritos más tranquilos y residenciales al noroeste del centro; ofrecen estancias más económicas y locales, atractivas para viajeros de presupuesto ajustado y reservas largas más que para la demanda turística punta. Distritos más alejados como Binagadi, Khatai o Sabunchu son residenciales e industriales, con escasa demanda de corta estancia fuera de los grandes eventos.