Tasa de ocupación Airbnb en Seoul, Corea del Sur, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Seúl registró una ocupación media del 71% con un ADR de 77€ (unos 70$) y unos ingresos mensuales medios de 1.530€ (alrededor de 1.391$) sobre 257 noches reservadas al año. Seúl es la única ciudad que ListingOK sigue actualmente en Corea del Sur, así que define de hecho la referencia nacional en lugar de situarse por encima o por debajo de una media de varias ciudades; las cifras deben leerse como el punto de referencia del país.

Los números describen un mercado de alto volumen y tarifa moderada: una ocupación superior al 70% es saludable y los ingresos se apoyan más en las noches vendidas que en un precio por noche elevado. Los ingresos crecieron un 10% interanual, reflejo de la recuperación turística de Seúl por encima de los niveles previos a la pandemia. El índice de estacionalidad del 47% confirma un calendario marcado, con el pico de primavera de abril-mayo y el valle de enero-febrero que ya señalan los datos mensuales.

La demanda de Airbnb en Seúl la mueve, sobre todo, el turismo internacional de ocio, con los mayores flujos procedentes de China, Japón, Taiwán y Estados Unidos. La ola coreana (Hallyu) es un gran imn: buena parte de los visitantes más jóvenes viaja expresamente por el K-pop, las localizaciones de K-dramas y la cosmética y moda coreanas, mientras que Myeongdong y Dongdaemun atraen al turismo de compras y Hongdae al público estudiantil y de ocio nocturno. Esto inclina al huésped de alquiler corto hacia estancias cerca del metro y de los puntos de la cultura K, más que hacia las zonas de negocios.

Para el anfitrión, ese perfil implica una ventana de reserva corta y transaccional, dominada por turistas extranjeros más que por viajeros nacionales o estancias corporativas largas. La cercanía a las líneas 2 y 4 del metro, un check-in cómodo en inglés y anuncios optimizados para los mercados chino, japonés y angloparlante pesan aquí más que en la mayoría de capitales europeas, y la legalidad de tu registro es cada vez más determinante a medida que Airbnb endurece el cumplimiento de la normativa coreana.

Los distritos más rentables para el alquiler corto se agrupan por tipo de huésped. Hongdae (junto a la Universidad Hongik) es el núcleo joven, de música indie y vida nocturna, y funciona bien con estudiantes, viajeros solos y visitantes de cultura K con presupuesto ajustado. Myeongdong y el aledaño Jung-gu concentran la demanda más céntrica de compras y turismo, con tarifas más altas pero también la competencia más dura. Itaewón vive de la gastronomía internacional y un público diverso y cómodo en inglés.

Gangnam, Apgujeong y la zona del COEX, al sur del río, atraen huéspedes de mayor gasto, estancias más largas y perfil de negocios, lo que sostiene ADR superiores en apartamentos modernos. Para estancias con carácter, los barrios de hanok de Bukchon y Seochon obtienen un sobreprecio y, sobre todo, consiguen más fácilmente la licencia legal de casa de huéspedes, porque la normativa favorece a las viviendas tradicionales. Elige el distrito en función tanto del tipo de inmueble como de la categoría de registro que puedas lograr de verdad.