Tasa de ocupación Airbnb en Quito, Ecuador, Datos y tendencias 2026

Para el periodo de análisis de junio de 2025 a mayo de 2026, Quito registra un 51% de ocupación media, con un ADR de 32€ (unos 29$) e ingresos mensuales medios de 480€ (unos 436$) por anuncio entre 337 anuncios activos. Como único mercado monitorizado en Ecuador, Quito marca de hecho la referencia nacional: una ocupación moderada junto a un ADR bajo que refleja su carácter económico, de estancia corta y de ciudad puente, no el sobreprecio de un destino de playa o resort.

Dos cifras merecen atención. Los ingresos caen un 10% interanual, señal de tarifas a la baja o más oferta que el gestor debe contrarrestar con disciplina de precios y reglas de estancia mínima, no con descuentos generalizados. La estacionalidad es moderada, del 26%, así que la diferencia entre los picos de julio/agosto y diciembre y los valles de febrero y mayo es real pero manejable: aquí el rendimiento llega menos de perseguir una única temporada alta y más de sostener la ocupación a lo largo de un año de 182 noches reservadas, apoyándose en la base entre semana de expatriados, negocios y escuelas.

La demanda de Airbnb en Quito es, sobre todo, de paso: a 2.850 m en los Andes, la capital es la puerta de entrada internacional hacia las Islas Galápagos, la Amazonía y la Avenida de los Volcanes, así que la mayoría de los huéspedes se quedan dos o tres noches a la ida y a la vuelta, no semanas completas de vacaciones. El Centro Histórico, declarado Patrimonio de la Humanidad y el casco colonial mejor conservado de América, sostiene la demanda turística, mientras la Mitad del Mundo y las excursiones a Otavalo, Cotopaxi y la laguna del Quilotoa mantienen al viajero en movimiento.

Esto genera un mercado de estancia corta y alta rotación, con 337 anuncios activos en el área metropolitana. Los mochileros y viajeros de bajo presupuesto se concentran en La Mariscal, repleta de hostales, mientras los viajeros de negocios, expatriados y visitantes de ONG y organismos públicos aportan una demanda entre semana más estable en el norte moderno. Las escuelas de español, el voluntariado y la comunidad expatriada alimentan además un flujo paralelo de reservas mensuales y de varias semanas que suaviza los huecos entre temporadas altas.

La Mariscal ('Gringolandia'), en torno a la Plaza Foch, es el núcleo mochilero y de vida nocturna, lleno de hostales, bares y restaurantes internacionales: mucha rotación, fuerte demanda de fin de semana y huéspedes sensibles al precio. El Centro Histórico y la contigua La Ronda atraen al viajero cultural que quiere caminar hasta la Plaza Grande, las iglesias coloniales y los museos; los inmuebles coloniales con carácter logran un sobreprecio, pero afrontan restricciones más estrictas de zona patrimonial.

El norte moderno (La Carolina, La Floresta y González Suárez) encaja con viajeros de negocios y estancias largas, por su cercanía a oficinas corporativas, el Parque La Carolina y una mejor percepción de seguridad. La Floresta se ha vuelto un barrio creativo de cafés y cine, popular entre jóvenes profesionales. Más afuera, Cumbayá y Tumbaco ofrecen un entorno de valle cálido y exclusivo, favorito de expatriados y familias en estancias largas, y quedan cerca del corredor del aeropuerto, prácticos para quienes tienen vuelos tempranos a Galápagos o la Amazonía.