Tasa de ocupación Airbnb en Cebu City, Filipinas, Datos y tendencias 2026

Durante el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Cebu City promedio un 57% de ocupacion con una tarifa media (ADR) de 29 euros (unos 26 dolares), lo que genero alrededor de 486 euros (unos 442 dolares) de ingreso mensual medio sobre 207 noches reservadas al ano. Como Cebu City es actualmente el unico mercado filipino en nuestro conjunto de datos, es por definicion la referencia nacional: su 57% de ocupacion y su ADR de 29 euros definen aqui la media del pais en lugar de superarla o quedar por debajo.

Las cifras describen un mercado de mucho volumen y tarifa baja: la ocupacion es saludable, pero el ADR modesto mantiene bajo el ingreso por noche, de modo que la rentabilidad depende de llenar noches mas que de cobrar primas. La estacionalidad es suave, del 18%, lo que confirma una demanda bastante repartida con enero, julio y diciembre como picos. La unica alerta es el ingreso interanual del -12%, una caida relevante probablemente ligada al aumento de la oferta de anuncios, asi que conviene anticipar presion sobre las tarifas y competir en calidad y ubicacion.

Cebu City es la puerta de entrada turistica al centro y sur de Filipinas, y su demanda de Airbnb se reparte entre dos perfiles muy distintos. Por un lado estan los viajeros de ocio que usan la ciudad como base para las playas, los puntos de buceo y los resorts insulares de la cercana Mactan y del resto de las Visayas, junto al turismo domestico filipino que llega por el Aeropuerto Internacional Mactan-Cebu. Por otro estan los huespedes de negocios y teletrabajo vinculados al gran sector de externalizacion de procesos (BPO) de Cebu, con sedes regionales de banca, finanzas y tecnologia concentradas en Cebu Business Park y Cebu IT Park.

Esta doble base de demanda sostiene estancias medias mas largas que las de un destino puramente de playa, ya que contratistas BPO, profesionales reubicados y equipos de proyecto suelen reservar por meses. La celebracion en enero de 2026 del 45 Foro de Turismo de la ASEAN elevo aun mas el perfil internacional de la ciudad, y el mercado tiene tamano: nuestra muestra recoge unos 600 anuncios activos en la propia ciudad, ademas de miles mas en el area metropolitana y Mactan.

Para el alquiler de corta estancia, los ganadores mas claros son Cebu IT Park y Lahug, donde los condominios amueblados conviven con oficinas BPO, restaurantes y ocio nocturno y logran las tarifas por noche mas altas con huespedes de negocios y teletrabajo. La vecina Mabolo es una base practica de gama media, a poca distancia a pie de SM City y en coche de Ayala Center e IT Park. Capitol Site y la zona alta de Fuente Osmena encajan con huespedes que buscan una ubicacion central y bien comunicada.

La demanda de playa se concentra en Mactan, cerca de Punta Engano, mas que en el centro urbano, mientras que las nuevas torres de South Road Properties (SRP) apuntan directamente al publico de Airbnb. Conviene saber que los bloques de estudios de IT Park, los desarrollos tipo township de Mactan y las torres genericas de gama media de SRP ya muestran senales de sobreoferta, por lo que en esas zonas la diferenciacion es clave.