Tasa de ocupación Airbnb en Vilnius, Lituania, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado 2025-06 a 2026-05, Vilna registra un 63% de ocupación media con un ADR de 67€, lo que produce unos 1.199€ de ingresos mensuales medios por anuncio y alrededor de 226 noches reservadas al año, con un crecimiento interanual del 4%. Al ser el único mercado lituano de nuestros datos, Vilna fija de hecho la referencia nacional, por lo que sus cifras hacen las veces de media del país en lugar de situarse por encima o por debajo de un promedio de varias ciudades.

Lo más destacado es un índice de estacionalidad alto, del 74%, lo que significa que los ingresos oscilan mucho entre el pico de agosto/julio y el valle de febrero/enero. Con un ADR moderado de 67€, la vía para mejorar la rentabilidad pasa por la gestión de la ocupación y el precio estacional más que por perseguir tarifas altas: ajustar estancias mínimas y subir precios en verano y en torno a la feria de marzo, y luego rebajar para defender la ocupación durante el invierno.

Vilna genera demanda de alquiler vacacional sobre todo entre viajeros de patrimonio y escapadas urbanas, atraídos por su casco antiguo (Senamiestis), declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y considerado el mayor casco barroco al norte de los Alpes. Los visitantes llegan por su densa concentración de iglesias, el bohemio barrio de Užupis y una capital báltica asequible que combina turismo cultural con una notable escena de cafés y cerveza artesanal.

A esa demanda se suma el viaje de negocios y congresos hacia el distrito financiero de Šnipiškės y un flujo constante de visitantes regionales de Polonia, Letonia, Alemania y Reino Unido que entran por el aeropuerto de Vilna. Como el centro peatonal concentra casi todos los atractivos, los huéspedes prefieren claramente alojamientos dentro o junto al casco antiguo, lo que mantiene la ocupación central por encima de la media de la ciudad.

El casco antiguo (Senamiestis) es la zona principal de alquiler de corta estancia: las tarifas más altas, la mejor ocupación y la más fácil de llenar todo el año, porque los huéspedes quieren ir andando a la catedral, la avenida Gediminas y la calle Pilies. El contiguo Užupis, el barrio de los artistas al otro lado del río Vilnia, cobra un sobreprecio por su carácter y atrae a viajeros creativos de estancias largas.

Naujamiestis (Ciudad Nueva), junto a la vía férrea y hacia el extremo oeste de la avenida Gediminas, ofrece más oferta a tarifas algo menores y encaja con huéspedes que buscan valor sin salir del centro a pie. Žvėrynas y Antakalnis son distritos residenciales más verdes, idóneos para familias y estancias largas, mientras que Šnipiškės, el clúster de rascacielos de oficinas al otro lado del Neris, se inclina hacia la demanda corporativa entre semana más que al turismo.