Tasa de ocupación Airbnb en Singapore, Singapur, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Singapore, Singapur? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 56% con un ADR de 119€. Los anfitriones ganaron en promedio 1793€ por mes.
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Resumen del mercado en Singapore
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
1793€
$1632 USD
Cambio YoY ingresos
-10%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
56%
~17 días/mes
Tarifa diaria promedio
119€
$108 USD
Índice de estacionalidad
89%
variación de demanda
Mejores meses
July, August
temporada alta
Peores meses
May, June
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Singapore
Durante el periodo analizado de 2025-06 a 2026-05, Singapur promedio un 55% de ocupacion con una ADR de 121 EUR (unos $110), generando alrededor de 1.802 EUR (unos $1.638) de ingreso mensual medio sobre 199 noches reservadas al ano. Singapur es la unica ciudad reportada del pais, por lo que fija ella misma la media nacional en lugar de situarse por encima o por debajo de un conjunto mas amplio.
Los ingresos caen alrededor de un 11% interanual y el indice de estacionalidad es alto, del 88%, lo que confirma que las ganancias se apoyan en unas pocas ventanas pico (sobre todo la fuerza de julio-agosto y el Gran Premio de octubre) mas que en una ocupacion estable todo el ano. El 55% modesto refleja el limite regulatorio al alquiler privado por noches mas que una falta de visitantes, asi que un calculo realista debe ponderar la via del apartamento con servicios licenciado y el calendario de eventos antes que asumir una ocupacion alta continua.
Ocupación mensual de Airbnb en Singapore
Tasa de ocupación media por mes en Singapore, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 77.8% | 72.1% |
| ago 2025 | 69% | 63.5% |
| sept 2025 | 55% | 53.9% |
| oct 2025 | 44.7% | 44.2% |
| nov 2025 | 52.3% | 55.9% |
| dic 2025 | 43.3% | 47.7% |
| ene 2026 | 62.3% | 61.7% |
| feb 2026 | 48.6% | 54.6% |
| mar 2026 | 63.3% | 44.8% |
| abr 2026 | 59.7% | 49.9% |
| may 2026 | 49.4% | 40.7% |
| jun 2026 | 54% | 42.1% |
Histórico de ocupación Airbnb en Singapore (últimos 12 meses)
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Pronóstico de ocupación Airbnb en Singapore (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Singapore
Singapur es una ciudad-estado y un centro regional de negocios, finanzas y ocio, asi que la demanda de estancias cortas la mueven tanto los viajeros corporativos, los asistentes a congresos y el transito por Changi como el turismo clasico. Los visitantes llegan por Marina Bay Sands, Gardens by the Bay, el paseo del Merlion, Universal Studios en Sentosa y la cultura gastronomica de Chinatown, Little India y los hawker centres. Como el pais y la ciudad son practicamente el mismo mercado, casi todas las llegadas se concentran en esta unica area urbana.
La advertencia clave para los anfitriones es regulatoria: el alquiler por noches estilo Airbnb de viviendas privadas no es legal aqui (ver el apartado de normas), por lo que la oferta activa de estancia corta la dominan los apartamentos con servicios licenciados y una capa fina de anuncios privados no conformes. Esa limitacion estructural, y no una demanda debil, es lo que mantiene moderados el numero de anuncios activos y la ocupacion para una ciudad turistica de esta escala.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Singapore
La demanda es bastante estable durante el ano porque el clima tropical de Singapur se mantiene entre 25 y 32C todos los meses, asi que es el calendario de eventos, y no el tiempo, lo que marca los picos. El mayor de todos es el Gran Premio de Formula 1 en el circuito urbano de Marina Bay, a principios de octubre (el fin de semana de carrera de 2025 fue del 3 al 5 de octubre), con la Grand Prix Season desde finales de septiembre; los hoteles suelen colgar el cartel de completo y las tarifas alcanzan su maximo.
La ventana de febrero a abril ofrece el clima mas comodo (menos lluvia y bruma) y es un buen periodo de ocio, mientras que las fiestas de fin de ano de diciembre-enero y el Ano Nuevo Chino tambien elevan la demanda. Los tramos mas flojos caen en el Monzon del Suroeste de junio a septiembre, con chubascos breves y bruma regional ocasional, y en el bajon posterior a las fiestas. En estos datos los mejores meses son julio y agosto y los mas debiles mayo y diciembre.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Singapore
Marina Bay es el distrito escaparate para quien visita por primera vez, rodeado de Marina Bay Sands, Gardens by the Bay y el ArtScience Museum, y registra las tarifas mas altas. Orchard Road es el eje comercial por excelencia, con excelente acceso al MRT y popular para estancias corporativas mas largas. Chinatown, Kampong Glam (con Haji Lane y la Mezquita del Sultan) y Little India aportan shophouses con encanto patrimonial y gastronomia a precios mas moderados, mientras que Bugis encaja bien para vida nocturna y centralidad.
Sentosa ofrece estancias tipo resort orientadas a familias junto a Universal Studios y las playas, con un perfil de ocio de gama mas alta. Para los operadores que cumplen la norma, la realidad practica es que la mayor parte del inventario legal de estancia corta esta en edificios de apartamentos con servicios licenciados dentro de estos distritos centrales, y no en condominios privados dispersos.
Normativa de alquiler de corta estancia en Singapore
Singapur tiene las normas de estancia corta mas estrictas de la region. La Urban Redevelopment Authority (URA) fija un periodo minimo de alquiler de tres meses consecutivos para toda vivienda residencial privada (condominios, apartamentos y casas), de modo que alquilar una vivienda privada por noches o semanas es ilegal, sea cual sea la plataforma. Las infracciones pueden acarrear multas de hasta 200.000 dolares singapurenses, y las autoridades realizan inspecciones activas sobre anuncios sospechosos.
La via legal para estancias verdaderamente cortas son los apartamentos con servicios licenciados, que la URA permite para estancias de siete dias o mas. La vivienda publica (pisos HDB) tiene un minimo aun mayor, de seis meses, y prohibe el subarriendo de habitaciones a corto plazo. Quien planee operar al estilo Airbnb por noches debe confirmar que el edificio es un desarrollo de apartamentos con servicios aprobado antes de publicar.
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* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Singapore
Para el periodo de 2025-06 a 2026-05 nuestros datos muestran una ocupacion media en Singapur de cerca del 55%, equivalente a unas 199 noches reservadas al ano, con una ADR cercana a 121 EUR (unos $110). Es la unica ciudad seguida del pais, asi que esta cifra es tambien el referente nacional. La tasa moderada refleja las normas estrictas de estancia corta, no una demanda debil.
El calendario lo marcan los eventos mas que el clima, ya que la temperatura se mantiene entre 25 y 32C todo el ano. La ventana mas fuerte es el Gran Premio de Formula 1 a principios de octubre (en 2025 fue del 3 al 5 de octubre), cuando el alojamiento se agota. Febrero a abril ofrece el clima mas comodo, y nuestros datos senalan julio y agosto como los meses mas activos; mayo y diciembre son los mas flojos.
Alquilar una vivienda privada por noches no es legal: la URA exige un minimo de tres meses para la vivienda residencial privada, y las infracciones pueden multarse con hasta 200.000 dolares singapurenses. La unica via conforme para estancias cortas es un apartamento con servicios licenciado, que permite estancias de siete dias o mas. Confirma que el edificio es un desarrollo de apartamentos con servicios aprobado antes de publicar.
Marina Bay registra las tarifas mas altas para quien visita por primera vez, junto a Gardens by the Bay y Marina Bay Sands, mientras que Orchard Road encaja con estancias corporativas mas largas. Chinatown, Kampong Glam, Little India y Bugis ofrecen patrimonio y gastronomia a precios mas moderados, y Sentosa sirve estancias familiares tipo resort. En la practica, la mayor parte del inventario legal esta en edificios de apartamentos con servicios licenciados en estos distritos centrales.