Tasa de ocupación Airbnb en Zanzibar, Tanzania, Datos y tendencias 2026

En el periodo de junio de 2024 a mayo de 2026, Zanzibar promedio un 42% de ocupacion sobre unas 152 noches reservadas al ano, justo en linea con el 42% que ListingOK registra para Tanzania, donde la isla es el unico mercado seguido. Su tarifa media diaria de 54 euros es baja en terminos absolutos, reflejo de un punto de precio de mercado en desarrollo y de un amplio abanico de stock entre lo economico y lo lujoso, y se combina con la modesta ocupacion para dar unos ingresos medios mensuales de unos 664 euros por anuncio.

La cifra de ingresos es el contexto clave: es un mercado de mucho volumen, tarifa baja y dependiente del clima, donde las unas 152 noches al ano y el 42% de ocupacion dejan poco margen fuera de los picos de temporada seca. Una caida interanual de ingresos del 10% apunta a rendimientos a la baja, probablemente por mas oferta sobre una base de demanda estacional fija. Con un indice de estacionalidad del 67%, la conclusion es que una tarifacion disciplinada en temporada alta pesa de forma desproporcionada, porque el valle de las lluvias largas ofrece poco margen para recuperar lo perdido.

Zanzibar es un archipielago del oceano Indico frente a la costa de Tanzania, y su demanda de alquiler de corta estancia es casi por completo turismo internacional de playa y cultura. El atractivo se reparte entre las playas de arena blanca y los arrecifes turquesa de las costas norte y este, codiciados para el buceo y el kitesurf, y el laberinto de Stone Town, Patrimonio de la Humanidad, donde la historia suajili, arabe, india y europea se mezcla en callejones de piedra coralina, mercados de especias y el viejo puerto. Muchos huespedes combinan la isla con un safari en la Tanzania continental.

Es un mercado de ocio al que se llega en avion y que depende del visitante europeo de larga distancia y, cada vez mas, de otros mercados internacionales, con llegadas por el aeropuerto internacional Abeid Amani Karume. Las visitas a granjas de especias, el snorkel en el atolon de Mnemba, los cruceros en dhow y las fiestas de luna llena en Kendwa completan la experiencia. Como la isla no tiene demanda de negocios ni domestica relevante, la ocupacion sigue el calendario del viaje internacional y las ventanas del monzon mas de cerca que un mercado urbano diversificado.

Stone Town, el casco historico declarado Patrimonio de la Humanidad, es el ancla cultural y convierte para estancias cortas centradas en la experiencia, cerca del aeropuerto, los mercados de especias y el puerto de ferris, aunque su playa es limitada. Nungwi y Kendwa, en la punta norte, concentran el stock de playa de mayor demanda: arena blanca todo el ano, centros de buceo cerca del atolon de Mnemba y las famosas fiestas de luna llena de Kendwa los convierten en el corazon resort de la isla, normalmente con las tarifas mas altas.

En la costa este, Paje es el nucleo de kitesurf y mochilero con bares animados e inventario economico, mientras la vecina Jambiani ofrece un ambiente de pueblo mas tranquilo y local para quien busca calma. Matemwe, cerca del arrecife de Mnemba, encaja con visitantes centrados en el buceo. En toda la isla, la posicion en primera linea, el acceso al arrecife y la cercania a un nucleo animado marcan la tarifa mucho mas que cualquier limite administrativo, con el norte cobrando una prima sobre el este mas relajado.