Tasa de ocupación Airbnb en Tunis, Túnez, Datos y tendencias 2026

Para el periodo de analisis 2025-06 a 2026-05, Tunez es el unico mercado tunecino que ListingOK sigue, asi que sus cifras fijan de hecho la referencia nacional. La ocupacion media se situa en el 55% con una tarifa media diaria de 55 EUR, lo que da unos 873 EUR de ingreso mensual medio sobre unas 197 noches reservadas al ano. Son cifras modestas para el estandar mediterraneo, reflejo del posicionamiento de bajo coste de Tunez y de su mezcla de demanda de ocio, negocio y diaspora mas que de una prima de resort.

El indice de estacionalidad marca un alto 71%, lo que confirma una fuerte concentracion estival en torno al pico de agosto-julio frente al valle de febrero-marzo, de modo que el ingreso se vuelca en los meses calidos. Los ingresos interanuales caen un 5%, un leve ablandamiento mas que un desplome. La lectura practica: defiende la tarifa con firmeza en la ventana del festival de julio y agosto, asume una ocupacion invernal mas fina y apoyate en pisos centrales y bien conectados para suavizar la temporada baja.

Tunez atrae una base de viajeros de propositos mixtos mas que un unico segmento dominante, y eso marca el comportamiento de la demanda de Airbnb en la capital. El viajero europeo de ocio llega por la Medina declarada Patrimonio de la Humanidad, el yacimiento arqueologico de Cartago, el pueblo azul y blanco de Sidi Bou Said sobre el acantilado y los mosaicos del Museo del Bardo, mientras que el aeropuerto de Tunez-Cartago y la linea de tren ligero TGM facilitan moverse entre el casco antiguo y los suburbios costeros del norte. Junto al turismo, la ciudad genera un flujo constante de viaje de negocios y administrativo como sede del gobierno y del comercio tunecino, ademas de la diaspora que vuelve a visitar a su familia.

Esa mezcla hace que la demanda sea mas resistente entre semana que en mercados puramente de playa, pero tambien mantiene las tarifas por noche contenidas para el estandar mediterraneo. Las busquedas se concentran en el borde de la Medina, la Ville Nouvelle en torno a la avenida Habib Bourguiba y los suburbios costeros de La Marsa, Sidi Bou Said y Gammarth, asi que los pisos cerca de una parada del TGM o a pie del nucleo historico son los que mejor convierten.

El nucleo historico se divide entre la Medina, un laberinto denso de zocos y riads Patrimonio de la Humanidad ideal para estancias con caracter dirigidas al viajero cultural, y la contigua Ville Nouvelle en torno a la avenida Habib Bourguiba, con pisos mas convencionales junto a cafes, transporte y la estacion. Estas zonas centrales sirven a la mezcla mas amplia de huespedes y son las mas faciles de mantener ocupadas todo el ano.

Los suburbios costeros, enlazados por la linea TGM, logran tarifas mas altas en verano. La Marsa es el barrio chic frente al mar donde vive buena parte de la elite y la comunidad expatriada, Sidi Bou Said es el pueblo de acantilado fotogenico que cobra una prima por sus vistas, y Gammarth, mas al norte, es la franja de hoteles de playa idonea para estancias de sol. Cartago, entre ambos, combina calma residencial con turismo arqueologico. Como regla, lo central gana en constancia y lo costero en tarifa de verano.