Tasa de ocupación Airbnb en Montevideo, Uruguay, Datos y tendencias 2026

Para el período de análisis de junio de 2025 a mayo de 2026, Montevideo promedia un 68% de ocupación con un ADR de 47€, lo que genera unos 920€ de ingreso mensual medio sobre 246 noches reservadas al año. Como Montevideo es prácticamente todo el mercado uruguayo de Airbnb en estos datos, esas cifras también definen el promedio nacional en lugar de situarse por encima o por debajo, así que la referencia a superar es interna: los mejores barrios como Pocitos deberían pasar la línea del 68% mientras los anuncios periféricos la arrastran hacia abajo.

El ADR de 47€ es modesto para estándares europeos pero sólido para el Río de la Plata, y el 68% de ocupación es saludable para un mercado de una sola temporada fuerte. Los ingresos caen un 3% interanual, un enfriamiento leve más que una caída, y la estacionalidad del 35% confirma que los descuentos de invierno y las reservas de media estadía son lo que protege el rendimiento anual.

Montevideo es la capital de Uruguay y la única ciudad del país con un volumen real de Airbnb, así que aquí la demanda marca la referencia nacional en lugar de seguirla. Los huéspedes combinan viajeros de ocio de Argentina y Brasil atraídos por la Rambla y los barrios de playa, visitantes nacionales durante las semanas de feriado, y un flujo de negocios estable todo el año ligado al papel de la ciudad como sede del Mercosur y la ALADI y a su creciente sector tecnológico y de servicios. El tráfico de cruceros y puerto suma reservas cortas de última hora en Ciudad Vieja.

Como es un mercado compacto (unos 214 anuncios activos frente a un Airdna market de 39), la ocupación depende más de la ubicación y de la disciplina de precios que del crecimiento de inventario. Las estadías corporativas y de relocalización de media duración son habituales, por lo que la demanda mensual amueblada complementa bien las reservas por noche, sobre todo fuera del pico de verano.

Pocitos es el barrio de mayor volumen para alquiler temporario: frente al mar, caminable, lleno de torres de apartamentos modernos y la apuesta más segura para una ocupación constante en verano. Punta Carretas, al lado, es similar pero más exclusivo y gastronómico, mientras que Carrasco, cerca del aeropuerto, es el distrito de lujo de baja altura, ideal para estadías premium más largas que para rotación por noche.

Ciudad Vieja, el casco histórico, capta huéspedes de cruceros, culturales y de viaje corto, pero es más tranquila de noche y orientada al negocio entre semana. Centro y Cordón (sede de la feria dominical de Tristán Narvaja) son económicos y céntricos, buenos para anuncios de buena relación precio-valor, y Parque Rodó ofrece una mezcla de parque y playa popular entre viajeros jóvenes. Ajusta el precio por noche a Pocitos y Ciudad Vieja; apuesta a lo mensual en Carrasco.