Tasa de ocupación Airbnb en Jeddah, Arabia Saudita, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Jeddah, Arabia Saudita? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 40% con un ADR de 68€. Los anfitriones ganaron en promedio 774€ por mes.
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Resumen del mercado en Jeddah
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
774€
$704 USD
Cambio YoY ingresos
-17%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
40%
~12 días/mes
Tarifa diaria promedio
68€
$62 USD
Índice de estacionalidad
49%
variación de demanda
Mejores meses
July, August
temporada alta
Peores meses
February, September
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Jeddah
En el periodo de analisis de junio de 2025 a mayo de 2026, Yeda promedio un 40% de ocupacion con unas 145 noches reservadas al ano, una tarifa media (ADR) de 69 EUR (unos 63 USD) y un ingreso mensual medio de 783 EUR (unos 712 USD). Como el unico otro mercado saudi registrado, La Meca, muestra cifras identicas, Yeda se situa justo en la media nacional de dos ciudades tanto en ocupacion como en ADR, ni por encima ni por debajo.
Las cifras reflejan un mercado de rotacion. Una estacionalidad del 49% concentra los ingresos en el pico de peregrinacion de julio y agosto, mientras que febrero y septiembre quedan flojos. Los ingresos cayeron un 19% interanual, reflejo del ajuste de oferta y la presion sobre tarifas al entrar mas anuncios con licencia. El ADR moderado y la ocupacion por debajo del 50% implican que aqui la rentabilidad depende de captar el verano y los eventos, no de reservas estables todo el ano.
Ocupación mensual de Airbnb en Jeddah
Tasa de ocupación media por mes en Jeddah, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 58.9% | 47.7% |
| ago 2025 | 49.4% | 40.9% |
| sept 2025 | 33.2% | 37.9% |
| oct 2025 | 37.9% | 34.6% |
| nov 2025 | 53% | 47.6% |
| dic 2025 | 38.4% | 41.7% |
| ene 2026 | 51.8% | 46.5% |
| feb 2026 | 37.8% | 43% |
| mar 2026 | 51.8% | 50% |
| abr 2026 | 35.5% | 37.6% |
| may 2026 | 45.4% | 40.8% |
| jun 2026 | 35.7% | 42.1% |
Histórico de ocupación Airbnb en Jeddah (últimos 12 meses)
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Pronóstico de ocupación Airbnb en Jeddah (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Jeddah
La demanda de alquiler de corta estancia en Yeda no se mueve tanto por el turismo de ocio como por su papel de puerta de entrada a La Meca y Medina. El Aeropuerto Internacional Rey Abdulaziz recibe a la mayoria de peregrinos del Hach y la Umra, y muchos hacen escala o pernoctan en Yeda antes o despues de la peregrinacion, lo que genera demanda constante de apartamentos amueblados cerca del aeropuerto, de Al-Balad y de los barrios del norte.
Mas alla del viaje religioso, Yeda atrae a buceadores del mar Rojo, viajeros del Golfo de fin de semana y un publico creciente de eventos en torno a la Corniche. El Gran Premio de Formula 1 en el Circuito de la Corniche de Yeda y el Festival Internacional de Cine del Mar Rojo en diciembre, en Al-Balad, concentran ventanas de reserva con tarifas altas. Una norma de licencias de enero de 2025, que retiro las propiedades sin licencia de las apps de reserva, tambien ha reducido la oferta legal.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Jeddah
El calendario de Yeda es atipico: los meses punta son julio y agosto, no el suave invierno, porque coinciden con el flujo de peregrinos de la Umra y el Hach y con el festival estival Jeddah Season, cuando el volumen de visitantes supera el calor extremo (en verano se superan con frecuencia los 40 C). El periodo del Hach se rige por el calendario lunar y se desplaza cada ano, asi que conviene seguir las fechas lunares y no meses fijos.
Los meses mas flojos son febrero y septiembre. Septiembre coincide con la humedad maxima (cerca del 67%) y una calma tras el verano, mientras que febrero cae entre oleadas de peregrinacion. Al margen de la temporada, hay picos puntuales por eventos: el fin de semana del Gran Premio de Formula 1 (celebrado el 20 de abril en 2025; la carrera de abril de 2026 se cancelo) y el Festival de Cine del Mar Rojo a principios de diciembre concentran la demanda en la Corniche y Al-Balad.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Jeddah
Al-Balad, el casco historico declarado Patrimonio de la Humanidad, encaja con estancias centradas en el patrimonio y el publico de festivales, pero ofrece vivienda restaurada antigua mas que apartamentos modernos con servicios. La Corniche y el distrito de Al Hamra se extienden por el litoral del mar Rojo con apartamentos con vistas al mar, las tiendas de Tahlia Street y la Fuente del Rey Fahd cerca; estas zonas costeras del norte logran las tarifas mas altas y atraen a huespedes de eventos y ocio.
Los distritos cercanos al Aeropuerto Internacional Rey Abdulaziz y a lo largo de la carretera a La Meca favorecen la rotacion de peregrinos, donde la cercania y el precio importan mas que las vistas. Zonas residenciales del norte como Al Shati y Ar Rawdah ofrecen unidades amuebladas modernas para estancias corporativas y familiares mas largas. Conviene comprobar que el distrito permite el alquiler de corta estancia, ya que algunas zonas municipales son solo residenciales de larga duracion.
Normativa de alquiler de corta estancia en Jeddah
El alquiler de corta estancia en Yeda se rige a nivel nacional por el Ministerio de Turismo saudi, bajo la Ley de Turismo y el Reglamento de Establecimientos de Hospitalidad Privada. Los operadores deben tener una licencia de hospitalidad, con una tasa anual de unos 1.100 SAR para ciudadanos. Desde el 1 de enero de 2025, el Ministerio obliga a todas las plataformas a ocultar los establecimientos sin licencia, por lo que un anuncio sin licencia simplemente no aparece.
La restriccion mas importante para el inversor extranjero es que la normativa actual limita el alojamiento de corta estancia a ciudadanos saudies, lo que impide a los extranjeros operar anuncios de forma independiente, sea cual sea su residencia o propiedad. La zonificacion municipal tambien puede prohibir el alquiler de corta estancia en distritos solo residenciales de larga duracion. Confirma tanto la licencia como la zonificacion local del edificio concreto antes de publicar.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Jeddah
En el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026, Yeda promedio un 40% de ocupacion, equivalente a unas 145 noches reservadas al ano. Coincide con la media nacional de los mercados saudies registrados. La cifra sube por un fuerte pico de peregrinacion en julio y agosto y baja por los tranquilos febrero y septiembre, asi que el dato global subestima lo ocupada que esta la temporada alta.
Julio y agosto son los meses mas fuertes, impulsados por el flujo de peregrinos de la Umra y el Hach a traves de Yeda y por el festival estival Jeddah Season, pese a temperaturas superiores a 40 C. Como el Hach sigue el calendario lunar, el pico exacto cambia cada ano. Los fines de semana de eventos, como el Gran Premio de Formula 1 y el Festival de Cine del Mar Rojo a principios de diciembre, anaden picos puntuales con tarifas altas.
Si. El Ministerio de Turismo saudi exige una licencia de hospitalidad (unos 1.100 SAR anuales para ciudadanos) y, desde enero de 2025, las plataformas deben ocultar los anuncios sin licencia. Es clave que la normativa actual limita el alojamiento de corta estancia a ciudadanos saudies, por lo que los extranjeros no pueden operar anuncios de forma independiente. Confirma siempre que tu distrito no sea solo residencial de larga duracion.
La Corniche y el litoral de Al Hamra logran las tarifas mas altas con apartamentos con vistas al mar, gracias al publico de eventos y ocio. Al-Balad encaja con estancias de patrimonio y festivales. Las zonas cercanas al Aeropuerto Internacional Rey Abdulaziz y la carretera a La Meca favorecen la alta rotacion de peregrinos, mientras que barrios del norte como Al Shati y Ar Rawdah ofrecen unidades modernas para estancias corporativas y familiares mas largas.