Tasa de ocupación Airbnb en Makkah, Arabia Saudita, Datos y tendencias 2026

En el periodo de análisis de junio de 2025 a mayo de 2026, la API sitúa a La Meca en un 40% de ocupación media y una ADR de 69€ (unos 63 $), con cerca de 145 noches reservadas al año y unos ingresos mensuales medios próximos a 783€ (712 $). Esas cifras coinciden exactamente con la media nacional saudí, que el mismo conjunto de datos fija en un 40% de ocupación y 69€ de ADR entre las ciudades seguidas del país, de modo que La Meca es un mercado de gran volumen pero tarifa moderada a nivel de ciudad, no un mercado premium.

Los ingresos interanuales aparecen con una caída de en torno al 19%, reflejo de mucha oferta nueva y más capacidad hotelera alrededor del Haram. La estacionalidad marca un acusado 49%, confirmando que las ganancias se concentran en unas pocas ventanas del calendario en lugar de repartirse de forma uniforme: conviene presupuestar meses valle flojos y recuperar margen en los picos de Ramadán y Hach. Trátese como cifras de mercado: una unidad bien situada, a pie del Haram, supera con holgura la ADR media de la ciudad en temporada alta.

La demanda de alquiler de corta estancia en La Meca es casi por completo religiosa: la ciudad gira en torno a la Masjid al-Haram y la Kaaba, y prácticamente cada huésped es un peregrino que llega para la Umrah o el Hach, no un turista de ocio. Es un mercado de propósito único en el que la cercanía al Haram, y no las vistas o los servicios, fija el precio por noche. El tráfico de Umrah es ahora continuo durante todo el año desde que Arabia Saudí reabrió la temporada a peregrinos internacionales, con los grandes picos ligados al calendario lunar islámico y no al gregoriano.

Para un gestor esto significa huéspedes muy sensibles al precio y a la duración de la estancia (a menudo de 3 a 10 noches), pero dispuestos a pagar primas elevadas por estar a pie de la Gran Mezquita. Dominan las reservas de grupos y familias extensas, por lo que los apartamentos de varios dormitorios rinden más que los estudios, y la demanda depende del calendario religioso mucho más que de los ciclos entre semana y fin de semana de las ciudades convencionales.

Aziziyah es el barrio de referencia para alojar peregrinos: se sitúa en la ruta hacia Mina y la Jamarat y está lleno de hoteles, apartamentos amueblados y campamentos; el sur de Aziziyah es el principal punto de reunión de grupos y el norte es más residencial, con centros comerciales y restaurantes. Ofrece volumen y aparcamiento más fácil, pero depende de autobuses lanzadera para llegar al Haram. Ajyad, junto a las puertas sur de la Masjid al-Haram, es zona de acceso a pie por excelencia y logra las tarifas más altas para estancias compactas y cómodas.

Misfalah, justo al sur de la mezquita, es la opción económica: a 10-20 minutos a pie del Haram por una fracción del precio del centro, ideal para peregrinos con presupuesto ajustado que aun así quieren ir caminando. Como regla, cuanto más cerca está la unidad de la explanada del Haram, mayor es la tarifa por noche alcanzable y menor la reserva media, mientras que los barrios exteriores cambian tarifa por unidades familiares más grandes y estancias más largas.