Tasa de ocupación Airbnb en Makarska, Croacia, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado, Makarska registró una ocupación media del 57% sobre unas 206 noches reservadas al año, tres puntos por debajo de la media nacional croata del 60% y dentro de una muestra pequeña de solo tres ciudades seguidas. Su tarifa media diaria de 115 euros y sus ingresos medios mensuales de 1.707 euros por anuncio reflejan una economía de playa de gama media, no de lujo, con las ganancias concentradas en verano más que repartidas por el año.

Las cifras que definen este mercado son el índice de estacionalidad del 147% y la variación interanual plana del 2%. Leídas juntas, describen un mercado estable pero muy cargado al frente: la demanda es fiable en temporada y fiablemente escasa fuera de ella, y la ocupación titular infravalora lo llenas que van las unidades en julio y agosto mientras sobreestima su rendimiento de octubre a mayo. Para valorar la inversión, las noches reservadas y la curva de meses pico importan mucho más que la media anual.

Makarska es el corazón de la Riviera de Makarska, ese tramo de la costa dálmata donde la muralla montañosa del Biokovo cae casi en vertical sobre el Adriático, y aquí la demanda de alquiler de corta estancia es abrumadoramente de ocio, sol y playa. El viajero llega por las largas playas de guijarros junto al pueblo, el paseo marítimo de la Riva flanqueado de palmeras, el monasterio franciscano y la iglesia de San Marcos en la plaza principal, y las cómodas excursiones a Brela, Tučepi y las islas de Brač y Hvar. El Parque Natural del Biokovo y su pasarela de cristal sobre la costa añaden un reclamo de aventura que atrae tierra adentro.

Es un mercado de familias y parejas de playa, no de escapada urbana ni de negocios, alimentado por visitantes que llegan en coche desde Centroeuropa y por las conexiones de ferry de la costa. La gran mayoría de las estancias se concentra en una ventana estival corta, y eso condiciona toda la planificación: tarifas, estancias mínimas y logística de limpieza giran en torno a la rotación de temporada alta, mientras el resto del calendario es comparativamente flojo.

El centro del pueblo, en torno a la Riva y el puerto viejo, es el stock de mayor conversión: a pie de restaurantes, mercado y plaza principal, logra las mejores tarifas y los plazos de reserva más cortos. Las zonas de playa que flanquean el centro, sobre todo hacia Donja Makarska y la larga playa de guijarros, venden acceso directo al mar y vistas hacia el Biokovo.

Avanzando por la Riviera, los pueblos vecinos de Tučepi y Brela funcionan como satélites premium, más tranquilos y exclusivos, atrayendo a huéspedes dispuestos a pagar por playas más sosegadas. Baška Voda, al norte, es otro pueblo de veraneo consolidado con su propia base estable de alquiler. En todos ellos pesa más la cercanía a una playa de baño y la vista al mar que el municipio exacto, y las unidades con aparcamiento ganan ventaja real dado cuántos huéspedes llegan en coche.