Tasa de ocupación Airbnb en Zagreb, Croacia, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Zagreb promedió un 61% de ocupación, prácticamente igual que la media de las ciudades croatas de nuestros datos (en torno al 60%), pero sobre una base muy distinta. Su ADR de 72€ es el más bajo de las ciudades croatas que seguimos y queda muy por debajo de la media nacional, de unos 107€, reflejo de un perfil de demanda de capital y todo el año, no de precios costeros premium. Un ingreso mensual medio de 1.255€ y una variación interanual plana del 0% confirman un mercado estable y maduro.

El dato más revelador es la estacionalidad, de apenas un 56%, con diferencia la más baja entre las ciudades croatas (Dubrovnik llega al 176%), y por eso los mejores meses de Zagreb son diciembre y agosto, y no solo el verano. La conclusión práctica: optimizar para una ocupación constante y demanda entre semana, no para una temporada corta de tarifa alta.

Zagreb es la capital y la mayor ciudad de Croacia, y su demanda en Airbnb no se parece en nada a la de los mercados costeros del país. En lugar de turismo de playa estival, la ciudad atrae visitantes de escapada urbana durante todo el año, público de museos y galerías, viajeros de negocios y congresos vinculados a la Feria de Zagreb y a las oficinas administrativas y corporativas de Donji Grad, además de quienes usan la capital como punto de paso antes de seguir hacia Plitvice o la costa dálmata.

Como la demanda se reparte entre turismo cultural, estancias de negocios y noches de tránsito, y no en una única temporada de playa, la ocupación se mantiene a lo largo del año y las reservas entre semana siguen siendo relevantes. Esto convierte a Zagreb en un mercado estable y de gestión profesional, donde la constancia pesa más que perseguir un pico corto de temporada alta, pese a que sus tarifas por noche quedan muy por debajo de la costa.

Donji Grad (Ciudad Baja) es la zona estrella para el alquiler de corta estancia: una cuadrícula de manzanas de finales del siglo XIX que concentra la plaza principal, la estación de tren, museos, teatros y la mayor demanda de negocios, por lo que sus anuncios logran las mejores reservas entre semana y la ventaja de ir andando a todo. Gornji Grad (Ciudad Alta), el núcleo medieval junto a la iglesia de San Marcos y la Puerta de Piedra, es más pequeño y con encanto, ideal para estancias culturales premium pero con poco inventario.

Fuera del centro, el entorno del lago Jarun es un foco de ocio y vida nocturna que se dispara durante INmusic, mientras que Novi Zagreb, al sur del río Sava, es un distrito residencial de tarifas más bajas, más adecuado para estancias corporativas largas y huéspedes ajustados de presupuesto que para el turismo de fin de semana. Cuanto más cerca esté un piso de la plaza Ban Jelačić, mayor es su ADR alcanzable.