Tasa de ocupación Airbnb en Cusco, Perú, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Cusco, Perú? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 52% con un ADR de 31€. Los anfitriones ganaron en promedio 462€ por mes.
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Resumen del mercado en Cusco
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
462€
$420 USD
Cambio YoY ingresos
-7%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
52%
~16 días/mes
Tarifa diaria promedio
31€
$28 USD
Índice de estacionalidad
46%
variación de demanda
Mejores meses
July, August
temporada alta
Peores meses
February, January
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Cusco
Durante el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Cusco promedió un 52% de ocupación con unas 187 noches reservadas al año, una ADR de 30€ (unos $27) e ingresos mensuales medios de 463€ (unos $421). Frente a las ciudades peruanas de nuestros datos, Cusco se sitúa unos tres o cuatro puntos por debajo de la ocupación media nacional, cercana al 55%, y muy por debajo de la ADR nacional de alrededor de 37€, quedando por detrás de Lima tanto en tarifa como en ocupación pese a sus cifras de visitantes mucho mayores.
La diferencia refleja una oferta densa y orientada a lo económico y un mercado de trekkers muy movido por el tour y de ticket bajo: mucho tránsito pero tarifas modestas por noche. Los ingresos bajan en torno a un 7% interanual, un enfriamiento notable, y la estacionalidad del 46% es de las más volátiles de la muestra. La lectura es que Cusco premia capturar con fuerza el pico de junio a agosto y tarifar el valle de lluvias con realismo más que esperar ingresos estables todo el año.
Ocupación mensual de Airbnb en Cusco
Tasa de ocupación media por mes en Cusco, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 63% | 67.5% |
| ago 2025 | 56.4% | 61.1% |
| sept 2025 | 55.9% | 60.1% |
| oct 2025 | 52.9% | 60.8% |
| nov 2025 | 44.5% | 50.8% |
| dic 2025 | 53.2% | 56.6% |
| ene 2026 | 41.6% | 49.3% |
| feb 2026 | 46.6% | 49.7% |
| mar 2026 | 49.5% | 52.1% |
| abr 2026 | 52.3% | 66.8% |
| may 2026 | 55.2% | 58.4% |
| jun 2026 | 57.9% | 62.5% |
Histórico de ocupación Airbnb en Cusco (últimos 12 meses)
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Pronóstico de ocupación Airbnb en Cusco (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Cusco
Cusco se sitúa a 3.399 metros en los Andes peruanos y es el principal destino turístico del país, con más de dos millones de visitantes al año, casi todos atraídos porque es la puerta de entrada a Machu Picchu, el Valle Sagrado y el Camino Inca. La gran mayoría de los huéspedes son viajeros internacionales de ocio que pasan unas pocas noches para aclimatarse a la altura antes o después de una caminata, de modo que la demanda se construye sobre estancias cortas y de paso más que sobre semanas largas de vacaciones. El núcleo colonial declarado Patrimonio de la Humanidad, la cantería inca y un flujo constante de trekkers, mochileros y grupos mantienen la ocupación concentrada en el centro histórico.
Para el gestor es un mercado movido por el tour: las reservas se agrupan en torno a fechas fijas de salida de caminatas e itinerarios del Valle Sagrado, y los anuncios que gestionan llegadas tempranas por la altura, ofrecen guardado de equipaje durante los treks de varios días y están a poca distancia a pie de la Plaza de Armas rotan más rápido. Con unos 434 anuncios activos en nuestros datos, la oferta es densa en el centro, así que la visibilidad y una tarifa ajustada importan más que las comodidades en la gama económica.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Cusco
El calendario de Cusco lo rige la estación seca andina, de abril a septiembre, cuando el cielo despejado hace viable el trekking; es el pico firme, y nuestros datos registran julio y agosto como los meses más fuertes. Junio es clave: el Inti Raymi, la Fiesta del Sol, cae el 24 de junio en la explanada de Sacsayhuamán y coincide con las procesiones del Corpus Christi a principios de mes, llenando la ciudad y empujando las tarifas muy por encima de la media anual. El 28 de julio, Fiestas Patrias, suma otra subida por feriado nacional dentro de la temporada alta.
La temporada baja es la estación de lluvias de octubre a marzo, cuando la lluvia fuerte de la tarde ahuyenta a los trekkers; nuestros datos marcan febrero y enero como los meses más flojos, con el Camino Inca cerrado por mantenimiento cada febrero. La estacionalidad marca un 46%, una oscilación marcada que premia una tarifación agresiva en la ventana de junio a agosto y una operación ajustada durante las lluvias.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Cusco
El Centro Histórico en torno a la Plaza de Armas es la base por defecto del alquiler corto: caminable hacia restaurantes, agencias y sitios incas, concentra la ocupación más alta y fiable y es la opción segura para el huésped trekker de paso. San Blas, el barrio de los artesanos a cuatro cuadras cuesta arriba en su ladera noreste empedrada, juega con su ambiente bohemio de galerías y talleres y atrae a un viajero más joven y de perfil de diseño dispuesto a pagar tarifas similares; eso sí, sus calles empinadas y escaleras son una consideración real para huéspedes cargando mochilas en altura.
La ciudad se extiende por los distritos de Wanchaq, Santiago, San Sebastián y San Jerónimo, más residenciales y baratos pero alejados del núcleo turístico, por lo que encajan mejor con estancias largas o económicas que con tarifas premium por noche. Para el alquiler corto, la demanda cae con rapidez al salir del centro histórico y de San Blas.
Normativa de alquiler de corta estancia en Cusco
El Perú no tiene una licencia nacional única de alquiler de corta estancia y, en la práctica, casi ningún anuncio de Cusco dispone de una; el alquiler corto es legal pero se rige por una mezcla de normas tributarias y ordenanzas municipales de actividad comercial más que por una ley específica de alquiler temporal. La fiscalización a nivel de ciudad es ligera, aunque la zonificación y las normas de hospedaje municipales pueden aplicarse a unidades que operan como hoteles de facto, y se espera que el anfitrión que percibe ingresos por alquiler de forma habitual se inscriba ante la SUNAT y obtenga un número RUC, declarándolos como gravables.
Dos obligaciones prácticas importan en Cusco. Desde el 10 de diciembre de 2024, todos los establecimientos de hospedaje y arrendamiento del Perú deben recoger y enviar información de sus huéspedes extranjeros a Migraciones, así que integra la captura de documentos en el check-in. Y, como en otros lugares, los reglamentos de copropiedad pueden restringir o prohibir el alquiler corto, así que confirma las normas del edificio y busca asesoramiento fiscal profesional antes de publicar.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Cusco
Cusco promedió cerca del 52% de ocupación durante el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, equivalente a unas 187 noches reservadas al año. Eso queda tres o cuatro puntos por debajo de la media de las ciudades peruanas de nuestros datos, cercana al 55%, situando a Cusco por detrás de Lima en ocupación pese a sus cifras de visitantes mucho mayores, porque la oferta es densa y orientada al trekker económico.
La estación seca andina de abril a septiembre es la ventana fuerte, con julio y agosto como meses pico para el trekking. Junio es especialmente rentable en torno al Inti Raymi del día 24 y las procesiones del Corpus Christi. La estación de lluvias de octubre a marzo es la más floja, con enero y febrero los meses más débiles y el Camino Inca cerrado cada febrero.
No existe una licencia nacional única de alquiler corto y casi ningún anuncio tiene una, pero el anfitrión que percibe ingresos por alquiler de forma habitual debe inscribirse en la SUNAT con un número RUC y declararlos como gravables. Desde diciembre de 2024 todos los hospedajes deben reportar a los huéspedes extranjeros a Migraciones, y los reglamentos de copropiedad pueden restringir el alquiler corto, así que revisa primero las normas del edificio.
El Centro Histórico en torno a la Plaza de Armas es la base más segura, caminable hacia sitios y agencias y con la ocupación más alta y fiable. El artístico San Blas, justo cuesta arriba, encaja con huéspedes más jóvenes pero tiene escaleras empedradas empinadas a tener en cuenta en altura. Distritos exteriores como Wanchaq y San Sebastián son más baratos y residenciales, mejores para estancias largas o económicas.