Tasa de ocupación Airbnb en Lima, Perú, Datos y tendencias 2026

Durante el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Lima promedió un 59% de ocupación con unas 213 noches reservadas al año, una ADR de 43€ (unos $39) e ingresos mensuales medios de 737€ (unos $670). Frente a la muestra de dos ciudades peruanas de nuestros datos, Lima se sitúa unos tres o cuatro puntos por encima de la ocupación media nacional, cercana al 55%, y muy por encima de la ADR nacional de alrededor de 37€, lo que la convierte en el mercado más fuerte del país tanto en tarifa como en ocupación, y muy por delante de los 463€ mensuales de Cusco.

Los ingresos interanuales bajan en torno a un 5%, un ligero enfriamiento más que un desplome, mientras que la estacionalidad marca un 40%: una oscilación notable entre el pico de verano y el valle de invierno, pero menos volátil que mercados de altura como Cusco (46%). La lectura: Lima premia una operación estable y bien tarifada todo el año más que perseguir una única temporada alta.

Lima es la capital del Perú, su principal puerta de entrada internacional a través del aeropuerto Jorge Chávez y el mayor mercado de alquiler de corta estancia del país. La mayoría de los huéspedes son viajeros internacionales que usan la ciudad como inicio o cierre de un recorrido más amplio hacia Cusco, Machu Picchu y la Amazonía, de modo que las estancias se concentran en una o dos noches antes de vuelos de conexión. La demanda se reparte entre el viajero de ocio atraído por el centro histórico, el Malecón costero y una gastronomía de nivel mundial (Central, Maido y la cultura del ceviche y los anticuchos), y el visitante corporativo vinculado a las sedes bancarias y mineras concentradas en San Isidro.

Para el gestor, esto significa un mercado de reservas cortas y de paso más que de semanas largas de vacaciones. El grueso de la oferta turística está en Miraflores, Barranco, San Isidro y el Centro Histórico; las unidades cercanas al aeropuerto y con vistas al acantilado rotan más rápido. Los anuncios que gestionan llegadas nocturnas, ofrecen traslados seguros y se apoyan en el turismo gastronómico suelen rendir mejor.

Miraflores es la base turística por defecto: vistas al mar desde el acantilado, el Malecón, restaurantes y la ocupación más alta y fiable, lo que lo convierte en la opción segura para el viajero de ocio de paso. Barranco, justo al sur, juega con su vida nocturna bohemia y artística y sus galerías, y atrae a un viajero más joven y de perfil de diseño dispuesto a pagar tarifas similares. San Isidro es el distrito financiero y corporativo en torno al parque El Olivar; se inclina hacia las estancias de negocios, la demanda entre semana y las reservas corporativas más largas más que al turismo de fin de semana.

El Centro Histórico concentra el núcleo colonial declarado Patrimonio de la Humanidad y una demanda de turismo económico, pero con tarifas premium más débiles. Muchos edificios en Miraflores y Barranco aplican reglamentos internos que limitan o prohíben el alquiler corto, así que confirma el estatuto de propiedad horizontal del edificio antes de comprometer una unidad allí.