Tasa de ocupación Airbnb en Almada, Portugal, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado, Almada registró una sólida ocupación media del 72% sobre unas 258 noches reservadas al año, un punto por encima de la media nacional portuguesa del 71% y el mayor número de noches de estas cinco ciudades. Su tarifa media diaria de 128 dólares es moderada, y el alto llenado eleva los ingresos medios mensuales a unos 2.672 dólares por anuncio, así que la fuerza de Almada es una ocupación constante apoyada en una temporada larga más que en un precio premium.

El dato a vigilar es una caída interanual de ingresos del 11%, la más pronunciada de este grupo, que sugiere que las tarifas o la demanda se ablandaron frente a un año previo fuerte aun con la ocupación alta. Con solo tres ciudades portuguesas en la muestra la comparación nacional es estrecha, pero el índice de estacionalidad del 78% y las 258 noches confirman un mercado resistente, movido por la playa y por Lisboa, donde lo que conviene observar es la reciente caída de ingresos, no una demanda débil.

Almada se asienta en la orilla sur del Tajo, justo enfrente de Lisboa, y su demanda de alquiler de corta estancia se nutre de esa cercanía combinada con su propia costa. El santuario del Cristo Rei domina el río con vistas panorámicas a la capital, la Almada Velha servida por el ascensor y el frente fluvial de Cacilhas atraen al excursionista, y un ferry rápido o el puente 25 de Abril ponen el centro de Lisboa a pocos minutos, de modo que el municipio capta al viajero que quiere acceso a Lisboa a precios más suaves.

Su gran baza, sin embargo, es la Costa de Caparica, la larga franja de playa atlántica que es el principal espacio de mar del área metropolitana y el corazón de la oferta de alquiler de Almada. Surfistas, bañistas de verano y lisboetas de fin de semana llenan los apartamentos de Caparica, mientras que el frente fluvial y la ciudad propiamente dicha sirven a una mezcla más estable de city break y negocios que usan Almada como base asequible para toda la región de Lisboa.

La Costa de Caparica es el motor del mercado de corta estancia de Almada, la franja de playa atlántica donde se concentra la demanda de verano y surf y donde está la mayor parte de las unidades registradas. Los apartamentos a poca distancia a pie de la arena logran las mejores tarifas de verano y la temporada alta más larga.

Cacilhas, en el frente fluvial frente a Lisboa, vende su terminal de ferry, los restaurantes de marisco y el acceso inmediato a la capital, y encaja con el huésped de city break que quiere Lisboa a una travesía corta. Almada Velha, el casco antiguo junto al Cristo Rei y el ascensor panorámico de la Boca do Vento, ofrece carácter y vistas, mientras que Pragal y las zonas cercanas al puente y al tranvía Metro Sul do Tejo atraen estancias más largas guiadas por el transporte. La cercanía a la playa en Caparica frente a la conectividad con Lisboa en el resto es el dilema clave.