Tasa de ocupación Airbnb en Lisbon, Portugal, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Lisbon, Portugal? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 71% con un ADR de 140€. Los anfitriones ganaron en promedio 2914€ por mes.
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Resumen del mercado en Lisbon
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
2914€
$2652 USD
Cambio YoY ingresos
-11%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
71%
~21 días/mes
Tarifa diaria promedio
140€
$127 USD
Índice de estacionalidad
78%
variación de demanda
Mejores meses
September, May
temporada alta
Peores meses
January, December
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Lisbon
En el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026, Lisboa promedió un 72% de ocupación con una ADR de 141€, generando unos 2.939€ de ingreso medio mensual a lo largo de unas 258 noches reservadas al año. Ambas cifras están a la cabeza de las ciudades portuguesas analizadas: la ocupación supera en torno a un punto la media nacional de aproximadamente el 71%, y la ADR de 141€ queda muy por encima de la media del país, cercana a los 127€ y arrastrada a la baja por la tarifa de 98€ de Oporto. Lisboa y Almada comparten la mayor ocupación, pero el mercado más grande e internacional de Lisboa sostiene su precio superior.
La señal de alerta es la tendencia: los ingresos caen un 11% interanual, un descenso más acusado que el -6% de Oporto, reflejo de normas de oferta más estrictas, costes al alza y tarifas más blandas, no de una demanda débil. La estacionalidad es moderada, del 78%, menos volátil que el 92% de Oporto, por lo que el ingreso es relativamente estable a lo largo del año. Gestiona ese interanual negativo apoyándote en los picos de junio y noviembre y protegiendo la ADR en lugar de perseguir volumen.
Ocupación mensual de Airbnb en Lisbon
Tasa de ocupación media por mes en Lisbon, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 79.2% | 79.9% |
| ago 2025 | 80.3% | 83.4% |
| sept 2025 | 85% | 87.1% |
| oct 2025 | 83.4% | 86.7% |
| nov 2025 | 60.4% | 67.3% |
| dic 2025 | 53.3% | 60.4% |
| ene 2026 | 48% | 56.8% |
| feb 2026 | 65.2% | 72.5% |
| mar 2026 | 70.4% | 73.7% |
| abr 2026 | 78.3% | 79.9% |
| may 2026 | 83.7% | 83.9% |
| jun 2026 | 76.8% | 79.9% |
Histórico de ocupación Airbnb en Lisbon (últimos 12 meses)
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Pronóstico de ocupación Airbnb en Lisbon (próximos 90 días)
Estas cifras reflejan la demanda en tiempo real en Lisbon, ayudándote a planificar y fijar precios estratégicamente.
Por qué se reserva Airbnb en Lisbon
Lisboa es el mayor y más internacional mercado de Airbnb de Portugal, con unos 8,5 millones de visitantes en 2024, cerca de tres cuartas partes extranjeros. Estados Unidos es el principal país emisor de turistas, junto a flujos importantes desde Reino Unido, Francia, España, Alemania y Brasil, una mezcla que mantiene alta la demanda en inglés y reparte las reservas entre viajes de largo y corto radio. Los huéspedes vienen por los barrios históricos en las colinas, el castillo y la catedral, los monumentos de Belém ligados a los Descubrimientos, el tranvía 28 y las excursiones a Sintra y Cascais.
La demanda es variada: domina el turismo de ocio, pero Lisboa atrae también un flujo constante de viajeros de negocios y congresos, además de una gran comunidad de nómadas digitales y teletrabajadores que reservan estancias largas. La Web Summit anual (9-12 de noviembre de 2026 en el MEO Arena) reúne a más de 70.000 asistentes y llena la ciudad fuera de la temporada de verano, siendo uno de los picos de ingresos más fiables del año para los anfitriones.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Lisbon
La demanda máxima va de finales de primavera a principios de otoño. Los datos señalan septiembre y junio como los dos meses más fuertes: junio se impulsa con las Festas de Lisboa y Santo António, la fiesta del patrón que culmina la noche del 12 de junio y el festivo del 13, con los arraiais de barrio y el desfile de las Marchas Populares por la Avenida da Liberdade. Septiembre se beneficia del tiempo cálido y seco (aún 25-28°C) y de menos aglomeraciones, alcanzando tarifas similares a las del pleno verano. El Rock in Rio Lisboa, de vuelta en junio de 2026, suma otro pico de demanda.
La temporada baja son enero y diciembre, cuando el frío, la lluvia y la calma tras las fiestas reducen las reservas. La Web Summit de mediados de noviembre es la gran excepción fuera de temporada, elevando brevemente ocupación y tarifas en toda la ciudad. Conviene ajustar las estancias mínimas y los precios en torno a los eventos de junio y noviembre, y contar con un mercado más flojo y orientado al valor en pleno invierno.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Lisbon
Alfama, Bairro Alto y Baixa forman el núcleo histórico y logran las tarifas más altas, pero son también los más regulados: con las normas RMAL de 2025, estas parroquias saturadas están cerradas a nuevos registros de Alojamento Local. Baixa es la cuadrícula llana y central ideal para quien visita por primera vez; Alfama es el casco antiguo con encanto bajo el castillo; Bairro Alto y Chiado concentran el ocio nocturno y las compras. Las unidades ya licenciadas rinden mucho aquí, pero son escasas y caras de adquirir.
Fuera del centro, Príncipe Real, Estrela, Graça, Alcântara y la zona ribereña de LX Factory ofrecen estancias más tranquilas y residenciales y, en algunas parroquias, margen para nuevos registros donde la densidad de AL queda por debajo de los umbrales de contención. Belém encaja con familias atraídas por los monumentos, mientras que Parque das Nações, junto al MEO Arena y el aeropuerto, funciona bien para la Web Summit y los viajes de negocios.
Normativa de alquiler de corta estancia en Lisbon
Los alquileres de corta estancia en Lisboa operan bajo el régimen nacional de Alojamento Local (AL) más el mapa de contención RMAL del propio ayuntamiento. Cada unidad necesita un número de registro AL, que plataformas como Airbnb y Booking.com deben mostrar; desde mayo de 2026, el Reglamento UE 2024/1028 obliga a las plataformas a verificar estos números y retirar los anuncios sin licencia válida.
Lisboa suspendió los nuevos registros AL en toda la ciudad desde noviembre de 2024 y, con el RMAL adoptado en 2025, aplica contención por ratio: las parroquias con una densidad de AL igual o superior al 10% quedan cerradas a nuevos registros (19 barrios centrales, incluidos Alfama, Bairro Alto y Baixa), con contención relativa entre el 5% y el 10%. La tramitación llega ahora a 60 días hábiles, o 90 en zonas de contención. Los anfitriones deben además cobrar la tasa turística municipal y cumplir requisitos de seguridad y seguro; entrar en el centro implica adquirir una unidad ya licenciada, no registrar una nueva.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Lisbon
En el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026, Lisboa promedió un 72% de ocupación, la más alta entre las ciudades portuguesas analizadas y alrededor de un punto por encima de la media nacional, cercana al 71%. Equivale a unas 258 noches reservadas al año, con una estacionalidad moderada del 78%, por lo que el ingreso se mantiene relativamente estable durante todo el año y no se desploma fuera del verano.
Junio y septiembre son los meses más fuertes. Junio se impulsa con las Festas de Lisboa y Santo António (cumbre el 12-13 de junio), mientras que septiembre combina tiempo cálido y seco con menos aglomeraciones y tarifas similares a las del pleno verano. A mediados de noviembre, la Web Summit genera un gran pico fuera de temporada. Enero y diciembre son los más flojos, así que concentra precios y estancias mínimas en esos picos de eventos.
Sí. Cada unidad necesita un número de registro de Alojamento Local (AL), que Airbnb y Booking.com deben mostrar, y desde mayo de 2026 las plataformas deben verificarlo según la normativa de la UE. Lisboa congeló los nuevos registros a finales de 2024 y aplica la contención RMAL: las parroquias con una densidad de AL del 10% o más están cerradas a nuevos AL, por lo que las unidades del centro deben comprarse ya licenciadas.
Alfama, Baixa y Bairro Alto logran las tarifas más altas, pero están cerrados a nuevos registros AL, así que las unidades ya licenciadas son escasas y caras. Para nuevos registros conviene mirar parroquias menos saturadas como Graça, Estrela, Príncipe Real o Alcântara. Belém encaja con familias, y Parque das Nações, junto al MEO Arena, funciona bien para la Web Summit y los huéspedes de negocios.