Tasa de ocupación Airbnb en Calgary, Canadá, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Calgary, Canadá? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 63% con un ADR de 87€. Los anfitriones ganaron en promedio 1550€ por mes.
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Resumen del mercado en Calgary
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
1550€
$1411 USD
Cambio YoY ingresos
-8%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
63%
~19 días/mes
Tarifa diaria promedio
87€
$79 USD
Índice de estacionalidad
110%
variación de demanda
Mejores meses
July, August
temporada alta
Peores meses
February, January
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Calgary
En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Calgary promedio un 64% de ocupacion y un ADR de 87 EUR (unos 79 dolares canadienses), generando alrededor de 1.566 EUR (unos 1.424 CAD) de ingreso mensual medio con 231 noches reservadas al ano. Ambas cifras se situan en la parte baja entre las ciudades canadienses que seguimos: la ocupacion queda unos cuatro puntos por debajo de la media nacional del 68%, y el ADR esta muy lejos del promedio del pais, cercano a 99 EUR, reflejando un mercado asequible y orientado al negocio mas que de lujo vacacional como Vancouver.
Los ingresos cayeron un 6% interanual, un retroceso mas suave que en la mayoria de mercados canadienses en la misma ventana. El indice de estacionalidad del 108% es el mas marcado de las ciudades canadienses aqui, lo que confirma que las ganancias de Calgary se concentran de forma inusual en el verano y el pico del Stampede; por eso el precio fuera de temporada y la estrategia de estancia minima pesan mucho.
Ocupación mensual de Airbnb en Calgary
Tasa de ocupación media por mes en Calgary, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 70.4% | 72.4% |
| ago 2025 | 72.7% | 73.7% |
| sept 2025 | 62.3% | 69.2% |
| oct 2025 | 60.3% | 62.3% |
| nov 2025 | 56.1% | 58.4% |
| dic 2025 | 59.3% | 63.5% |
| ene 2026 | 53.3% | 53.7% |
| feb 2026 | 61.5% | 62.7% |
| mar 2026 | 62.2% | 63.7% |
| abr 2026 | 65.5% | 67.1% |
| may 2026 | 68.3% | 68.5% |
| jun 2026 | 69.2% | 81.9% |
Histórico de ocupación Airbnb en Calgary (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Calgary (próximos 90 días)
Estas cifras reflejan la demanda en tiempo real en Calgary, ayudándote a planificar y fijar precios estratégicamente.
Por qué se reserva Airbnb en Calgary
La demanda de Airbnb en Calgary se sostiene sobre el viaje de negocios y del sector energetico, los congresos del BMO Centre y los visitantes que usan la ciudad como puerta de entrada a Banff, Lake Louise y las Montanas Rocosas canadienses, a una o dos horas al oeste. El aeropuerto internacional de Calgary (YYC) es un gran hub de WestJet, asi que un flujo constante de pasajeros en conexion, contratistas del petroleo y el gas y visitantes medicos del South Health Campus mantiene vivas las reservas entre semana todo el ano.
La demanda vacacional se dispara con el Calgary Stampede, y la ciudad tambien atrae aficionados al deporte para los partidos de los Flames en el Saddledome y del futbol canadiense de los Stampeders en el McMahon Stadium. Como buena parte del visitante va camino de las montanas, los alojamientos cerca del aeropuerto, del centro y del corredor de la Trans-Canada Highway captan tanto la estancia urbana como la noche previa a las Rocosas.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Calgary
El pico es claramente el verano: julio es el mes mas fuerte, impulsado por el Calgary Stampede (del 3 al 12 de julio en 2026), con junio muy cerca al arrancar el buen tiempo y la temporada de viajes a las Rocosas. Conviene subir tarifas con decision a principios y mediados de julio, cuando diez dias de rodeo, conciertos y espectaculos del Grandstand llenan la ciudad y agotan incluso los barrios perifericos.
La temporada baja es el pleno invierno. Febrero y enero son los meses mas flojos, cuando el frio de la pradera y los dias cortos reducen el viaje vacacional al minimo y solo queda la demanda de negocios y medica. Los meses de transicion en primavera y otono dependen de congresos y calendarios deportivos, asi que el precio dinamico importa sobre todo fuera del verano.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Calgary
El centro (Downtown) y el Beltline, justo al sur del nucleo, son las zonas estrella para el alquiler de corta estancia: muy caminables, con restaurantes y vida nocturna en la 17th Avenue y la 4th Street, y cerca de Stephen Avenue, el BMO Centre y el recinto del Stampede. Los condominios del Beltline logran tarifas altas en la semana del Stampede y reservas estables de viajeros de negocios.
Kensington, al otro lado del rio Bow, es un barrio compacto y bohemio ideal para quien busca cafes, terrazas y un paseo o trayecto en C-Train al centro. Inglewood, el barrio mas antiguo de Calgary, destaca por sus cervecerias artesanales, galerias y el caracter de la 9th Avenue. Mas alejados, los alojamientos cerca del aeropuerto YYC y de la Trans-Canada sirven al trafico de montana y de contratistas, con tarifas mas bajas pero buena ocupacion entre semana.
Normativa de alquiler de corta estancia en Calgary
Calgary exige una licencia de actividad para todo alquiler de corta estancia, y el numero de licencia debe figurar en todos los anuncios de Airbnb, Vrbo y plataformas similares. Las licencias se emiten ahora por categoria segun si la vivienda es tu residencia principal o no principal (de inversion), en vez de por numero de habitaciones, y Calgary sigue siendo uno de los mercados grandes mas favorables al inversor porque aun permite los alquileres en vivienda no principal.
Existe una moratoria sobre nuevas licencias de vivienda no principal que solo se activa si la CMHC informa de que la tasa de viviendas vacias de la ciudad baja del 2,5%; las licencias existentes y las de residencia principal no se ven afectadas. El anfitrion debe tener un seguro de responsabilidad civil especifico para alquiler de corta estancia (minimo 2 millones de dolares, con el titular de la licencia como asegurado), el cuerpo de bomberos puede inspeccionar el cumplimiento de seguridad contra incendios, se prohiben reservas solapadas de huespedes sin relacion, y las plataformas pagan ahora una tasa anual de 3.000 dolares y deben colaborar con la ciudad en la fiscalizacion.
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* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Calgary
Calgary promedio en torno al 64% de ocupacion en el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026, equivalente a unas 231 noches reservadas al ano. Queda unos puntos por debajo de la media canadiense, cercana al 68%, reflejando un mercado orientado al negocio que se llena de forma estable entre semana pero depende mucho del verano y del Stampede para elevar las cifras anuales.
El verano es con diferencia el tramo mas fuerte, con julio como mes top gracias al Calgary Stampede (del 3 al 12 de julio en 2026) y junio muy cerca. La demanda y las tarifas se disparan a principios y mediados de julio. Enero y febrero son los meses mas flojos, asi que conviene maximizar el precio en la semana del Stampede y apoyarse en estancias minimas y descuentos en pleno invierno.
Si. Todo alquiler de corta estancia necesita una licencia de actividad del Ayuntamiento de Calgary, y el numero debe aparecer en los anuncios. Las licencias se emiten por categoria de residencia principal o no principal, hay que tener un seguro de responsabilidad de al menos 2 millones, y los bomberos pueden inspeccionar. Las nuevas licencias no principales solo se pausan si la tasa de vivienda vacia baja del 2,5%.
El centro y el Beltline son las zonas estrella, caminables y cerca de restaurantes, el BMO Centre y el recinto del Stampede, con fuerte demanda de condominios. Kensington e Inglewood encajan con quien busca cafes, cervecerias y caracter. Los alojamientos cerca del aeropuerto YYC y de la Trans-Canada captan el trafico de montana y de contratistas a tarifas mas bajas pero con ocupacion fiable entre semana.