Tasa de ocupación Airbnb en Montreal, Canadá, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Montreal, Canadá? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 71% con un ADR de 97€. Los anfitriones ganaron en promedio 1953€ por mes.
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Resumen del mercado en Montreal
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
1953€
$1777 USD
Cambio YoY ingresos
-12%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
71%
~21 días/mes
Tarifa diaria promedio
97€
$88 USD
Índice de estacionalidad
85%
variación de demanda
Mejores meses
August, July
temporada alta
Peores meses
February, January
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Montreal
Durante el periodo de analisis de junio de 2025 a mayo de 2026, Montreal promedio un 71% de ocupacion, tres puntos por encima de la media de las ciudades canadienses (en torno al 68%) y solo por detras de Toronto. Una ADR de 98 euros (unos 89 USD) queda practicamente al nivel de la media nacional de cerca de 99 euros, mientras que un ingreso mensual medio de 1.964 euros (unos 1.785 USD) es el segundo mas alto de las cinco ciudades canadienses analizadas, tras Vancouver.
La ciudad registro 256 noches pagadas al ano, las segundas mas altas tras Toronto, lo que confirma profundidad de demanda y no solo tarifa. La principal advertencia es el menos 13% de ingresos interanual, la mayor caida entre las ciudades canadienses analizadas, reflejo tanto del ablandamiento de tarifas como del endurecimiento regulatorio. Un indice de estacionalidad del 85% indica una amplia diferencia entre pico y valle, asi que las medias anuales ocultan meses de verano muy altos e inviernos muy flojos.
Ocupación mensual de Airbnb en Montreal
Tasa de ocupación media por mes en Montreal, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 75.9% | 74.5% |
| ago 2025 | 78.1% | 80.4% |
| sept 2025 | 70.7% | 74.6% |
| oct 2025 | 74.4% | 74% |
| nov 2025 | 65.1% | 61.2% |
| dic 2025 | 66% | 61.6% |
| ene 2026 | 54.5% | 49.7% |
| feb 2026 | 63.1% | 61.3% |
| mar 2026 | 67% | 59.4% |
| abr 2026 | 72.6% | 67.6% |
| may 2026 | 75% | 73.3% |
| jun 2026 | 71.2% | 70.2% |
Histórico de ocupación Airbnb en Montreal (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Montreal (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Montreal
Montreal atrae una mezcla constante de asistentes a festivales, viajeros europeos francofonos, visitantes de negocios vinculados a sus sectores aeroespacial, de videojuegos y universitario, y turistas de fin de semana del noreste de Estados Unidos y Ontario. Su cultura bilingue, su centro caminable y su denso calendario de eventos estivales mantienen una demanda de alquiler de corta estancia concentrada y fiable, con la Basilica de Notre-Dame en el Vieux-Montreal, la cultura de cafes del Plateau y el Quartier des Spectacles como principales reclamos.
Aqui la demanda de Airbnb depende mas de los eventos que del ocio puro: el Gran Premio de Canada, el Festival de Jazz y Just for Laughs concentran multitudes internacionales en un centro compacto en pocas semanas, comprimiendo reservas y capacidad de precio en los meses calidos. Fuera de esa ventana, la demanda cae con fuerza porque el duro invierno limita los viajes ocasionales.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Montreal
La temporada alta es claramente el verano. Agosto y julio son los meses mas fuertes, impulsados por el Festival International de Jazz de Montreal (del 25 de junio al 4 de julio de 2026), Just for Laughs (del 14 al 26 de julio de 2026), Osheaga en la Ile Sainte-Helene (del 31 de julio al 2 de agosto de 2026) y el Gran Premio de Canada a mediados de junio en el Circuit Gilles Villeneuve, que es de forma fiable el fin de semana de tarifas mas altas del ano.
La temporada baja es el pleno invierno: febrero y enero son los meses mas debiles, cuando las temperaturas bajo cero y la nieve reducen al minimo el turismo de ocio. Esto genera una oscilacion estacional marcada, asi que conviene planificar estancias minimas largas y precios premium en verano, y descuentos agresivos o alquileres corporativos mas largos durante el frio.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Montreal
Las mejores zonas para alquiler de corta estancia se concentran en Ville-Marie (centro y Vieux-Montreal) y Le Plateau-Mont-Royal. El Vieux-Montreal logra las tarifas por noche mas altas gracias a sus calles adoquinadas, la Basilica de Notre-Dame y la cercania al puerto, mientras que el centro encaja con viajeros de negocios y publico del Gran Premio y los festivales que quieren llegar a pie al Quartier des Spectacles y al Bell Centre.
El Plateau y el contiguo Mile End atraen a huespedes recurrentes y de estancia larga que buscan un barrio residencial, lleno de cafes y con acceso al metro. Griffintown y Little Burgundy ofrecen vivienda mas nueva cerca del centro. Es clave que las normas varian calle a calle: Lachine, Saint-Laurent y Saint-Leonard prohiben el alquiler de corta estancia, asi que verificar la ubicacion en los mapas de zonificacion importa aqui mas que en la mayoria de ciudades.
Normativa de alquiler de corta estancia en Montreal
Montreal aplica algunas de las normas de alquiler de corta estancia mas estrictas de Canada, plenamente vigentes desde 2025. Todo anfitrion debe tener un certificado de clasificacion CITQ de Quebec (el registro o renovacion para residencia principal cuesta 51,50 CAD) y mostrar el numero de establecimiento en cada anuncio; Airbnb y Vrbo estan ahora obligados legalmente a verificar esos numeros.
La ciudad limita la mayoria de los alquileres de corta estancia a la residencia principal del anfitrion y, en gran parte del territorio, a una ventana estival del 10 de junio al 10 de septiembre, con un permiso municipal de unos 300 CAD para operar en ese periodo. Tres distritos, Lachine, Saint-Laurent y Saint-Leonard, prohiben por completo el alquiler de corta estancia, y otros usan mapas de zonificacion detallados para controlar la elegibilidad. Las multas por incumplimiento pueden llegar a 1.000 CAD por noche, asi que verificar tanto el registro provincial como la zonificacion del distrito antes de publicar es imprescindible.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Montreal
Durante el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026, los anuncios de Montreal promediaron un 71% de ocupacion, unos tres puntos por encima de la media canadiense (cerca del 68%) y solo por detras de Toronto. Equivale a unas 256 noches pagadas al ano, asi que la demanda es solida, aunque se concentra mucho en los meses de festivales de verano.
El verano es con diferencia el periodo mas fuerte. Julio y agosto son los meses pico, impulsados por el Festival de Jazz (del 25 de junio al 4 de julio de 2026), Just for Laughs (del 14 al 26 de julio), Osheaga (del 31 de julio al 2 de agosto) y el Gran Premio de Canada de mediados de junio. Enero y febrero son los mas debiles, cuando el frio invernal reduce mucho el turismo de ocio.
Si. Necesitas un certificado de clasificacion CITQ de Quebec (unos 51,50 CAD para residencia principal) y mostrar el numero en tu anuncio, ademas de un permiso municipal de unos 300 CAD. La mayoria de alquileres se limitan a tu residencia principal y, en gran parte de la ciudad, a la ventana del 10 de junio al 10 de septiembre. Las multas pueden llegar a 1.000 CAD por noche.
El Vieux-Montreal y el centro (ambos en Ville-Marie) ofrecen las tarifas mas altas y demanda por eventos, mientras que el Plateau-Mont-Royal y Mile End encajan con estancias mas largas y residenciales con buen acceso al metro. Griffintown aporta vivienda mas nueva. Evita Lachine, Saint-Laurent y Saint-Leonard, que prohiben el alquiler de corta estancia, y revisa siempre antes el mapa de zonificacion del distrito.