Tasa de ocupación Airbnb en Genoa, Italia, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Génova registró un 57% de ocupación media con un ADR de 97€ y unos ingresos mensuales típicos de 1.557€ por anuncio. La ocupación queda algo por encima de la media de las ciudades italianas de nuestros datos (cerca del 56%), de modo que la ciudad mantiene los pisos ocupados. La clave está en la tarifa: con 97€, el ADR de Génova es el más bajo de las ciudades italianas que seguimos y casi la mitad de la media nacional, próxima a 182€, lo que sitúa los ingresos mensuales por debajo de los mercados de montaña y de resort pese a un buen llenado.

Los ingresos interanuales fueron prácticamente planos (-1%), señal de un mercado maduro y estable más que de un repunte de crecimiento. El índice de estacionalidad del 109% confirma una concentración estival real pero moderada, con pico en agosto y julio y mínimos en enero y febrero, y unas 204 noches reservadas al año. La lectura práctica: Génova premia la alta ocupación y la disciplina de costes, no las tarifas elevadas, así que el éxito pasa por llenar el calendario y subir precio solo en Euroflora, el Salón Náutico y el pico de verano.

Génova atrae a un perfil de viajero distinto al de las grandes ciudades italianas. Como capital de Liguria y uno de los mayores puertos del país, recibe a cruceristas que atracan junto al Acuario de Renzo Piano, a visitantes de negocios vinculados al sector marítimo y a un número creciente de turistas de ocio que usan la ciudad como base económica para recorrer la Riviera italiana. Muchos reservan en Génova precisamente porque es la puerta más barata a Cinque Terre, Portofino y Santa Margherita, accesibles en tren o barco para excursiones de un día antes de volver al apartamento por la noche.

Ese papel de base condiciona la demanda en Airbnb: los huéspedes buscan pisos céntricos y bien comunicados cerca de las estaciones de Piazza Principe y Brignole, no estancias de resort. Los palacios de los Rolli (Patrimonio de la Humanidad), los caruggi medievales del centro histórico y la caleta de Boccadasse dan a la ciudad atractivo propio para sostener la ocupación entre semana, pero Génova sigue siendo un mercado de valor donde el ADR se mantiene bajo y la rotación la marcan reservas cortas ligadas al transporte.

El centro histórico, uno de los cascos medievales mejor conservados de Europa, es la zona principal de alquiler turístico: caruggi densos, los palacios de los Rolli y acceso a pie a los puertos y a las estaciones de Brignole y Principe lo hacen ideal para el huésped de excursión, aunque el ruido, las escaleras y los edificios sin ascensor limitan el precio que puedes pedir. Los pisos cerca de Piazza De Ferrari y del Porto Antico mantienen la demanda más estable de cruceristas y escapadas urbanas.

Para tarifas más altas y estancias más largas y tranquilas funcionan mejor los barrios costeros del este. Boccadasse, el pueblo pesquero de casas pastel llamado a menudo 'la Cinque Terre genovesa', y Nervi, con sus villas Liberty y el paseo de acantilado Anita Garibaldi, atraen a quien paga por vistas al mar y silencio. Albaro, entre ambos, encaja con familias y estancias largas de negocios. Estas zonas cambian afluencia y cercanía a estaciones por encanto, así que premian al anfitrión que apunta a reservas semanales y no a la alta rotación de fin de semana.