Tasa de ocupación Airbnb en Rome, Italia, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Rome, Italia? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 71% con un ADR de 199€. Los anfitriones ganaron en promedio 4041€ por mes.
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Resumen del mercado en Rome
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
4041€
$3677 USD
Cambio YoY ingresos
-3%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
71%
~21 días/mes
Tarifa diaria promedio
199€
$181 USD
Índice de estacionalidad
90%
variación de demanda
Mejores meses
May, October
temporada alta
Peores meses
January, December
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Rome
En el periodo analizado (junio de 2025 a mayo de 2026), Roma registro un 71% de ocupacion media, la mas alta de las 14 ciudades italianas analizadas y unos 15 puntos por encima de la media nacional, en torno al 56%. Eso se traduce en 255 noches reservadas al ano y unos ingresos medios mensuales de 4.025 EUR, comodamente los mas altos del pais y muy por delante de Milan y Venecia.
La tarifa media diaria de 199 EUR ocupa el tercer puesto nacional, solo por detras de las estaciones alpinas de Cortina d'Ampezzo y Livigno, asi que el liderazgo de ingresos de Roma se explica tanto por el volumen de noches como por el precio. La estacionalidad marca un moderado 90%, lo que confirma un mercado que ingresa todo el ano y no en rachas cortas. La unica nota floja es una caida del 5% interanual en ingresos, probablemente una normalizacion a medida que el empuje del Jubileo se estabiliza frente a un ano previo ya elevado.
Ocupación mensual de Airbnb en Rome
Tasa de ocupación media por mes en Rome, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 64.5% | 70.7% |
| ago 2025 | 64.5% | 67% |
| sept 2025 | 82.5% | 84.1% |
| oct 2025 | 87% | 84.9% |
| nov 2025 | 64.7% | 61.8% |
| dic 2025 | 56.4% | 54.2% |
| ene 2026 | 50.5% | 49.6% |
| feb 2026 | 69.3% | 69.4% |
| mar 2026 | 72.4% | 70.1% |
| abr 2026 | 81% | 77.6% |
| may 2026 | 87.2% | 82.5% |
| jun 2026 | 76.6% | 76% |
Histórico de ocupación Airbnb en Rome (últimos 12 meses)
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Pronóstico de ocupación Airbnb en Rome (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Rome
Roma se mueve gracias a un flujo casi constante de viajeros culturales y de ocio: el Coliseo, los Museos Vaticanos, la Fontana di Trevi y la Basilica de San Pedro forman un circuito turistico que llena los alquileres de corta estancia durante todo el ano, no solo en una temporada alta. La demanda es excepcionalmente amplia y mezcla turistas primerizos, europeos que repiten escapadas urbanas, peregrinos rumbo al Vaticano y un goteo estable de huespedes de negocios y congresos en torno al distrito EUR y la Fiera di Roma.
El Ano Jubilar 2025 (del 24 de diciembre de 2024 al 6 de enero de 2026) sumo una ola adicional de peregrinos justo sobre el periodo analizado, con el Vaticano previendo mas de 30 millones de visitantes. Eso ha mantenido los anuncios de Roma ocupados de forma casi permanente, y la combinacion de afluencia garantizada y un parque de vivienda central limitado convierte a la ciudad en uno de los mercados de alquiler vacacional mas solidos de Italia.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Rome
Roma tiene dos picos, en primavera y otono: mayo es el mes mas fuerte, con octubre muy cerca, cuando las temperaturas rondan los 20-25 C y las multitudes turisticas son mayores. De abril a junio y de septiembre a principios de octubre estan los meses mas rentables; la Semana Santa y las semanas contiguas adelantan la demanda cada primavera.
Julio y agosto siguen activos con turismo internacional, pero el calor por encima de 31 C presiona las tarifas a la baja, mientras que enero y diciembre son los claros valles pese a los repuntes de Navidad y Ano Nuevo junto al Vaticano. El Jubileo 2025 comprimio aun mas esta curva, concentrando las llegadas de peregrinos en las ventanas de primavera (mayo-junio) y otono (septiembre-octubre) que ya impulsan el mercado.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Rome
El Centro Storico, el nucleo historico alrededor de Piazza Navona, el Panteon y la Fontana di Trevi, logra las tarifas mas altas y la ocupacion mas fiable porque el huesped paga por ir andando a todo; tambien concentra la mayor competencia y los apartamentos mas pequenos. Monti, entre el Coliseo y la estacion central, atrae a un publico mas joven y con gusto por el diseno, y funciona muy bien para pisos de uno o dos dormitorios con estilo.
Trastevere vive de sus calles empedradas, su vida nocturna y su escena gastronomica, y alquila con fuerza a parejas y grupos, aunque las quejas por ruido son un riesgo operativo real. Prati, el barrio residencial y cuidado junto al Vaticano, encaja con familias y peregrinos y ofrece unidades mas amplias y tranquilas, mientras que Testaccio y el distrito de negocios EUR sirven a foodies y a estancias corporativas, respectivamente, a precios mas suaves que el centro.
Normativa de alquiler de corta estancia en Rome
Desde el 2 de enero de 2025, todo alquiler de corta estancia en Italia debe mostrar un CIN nacional (Codice Identificativo Nazionale), emitido por la base de datos del Ministerio de Turismo, en el anuncio y en la propiedad; alojar sin el expone a multas de hasta 8.000 EUR y a la retirada del anuncio. Los propietarios deben cumplir ademas requisitos basicos de seguridad (detectores de humo y gas operativos, extintor) y comunicar los datos de los huespedes a la Questura mediante el portal Alloggiati Web.
En el caso concreto de Roma, el anfitrion se registra en el Comune ademas del CIN nacional y cobra la tasa turistica de la ciudad, fijada en 6 EUR por huesped y noche para alquileres de corta estancia, que se ingresa al municipio. Roma tambien avanza hacia normas mas estrictas en el centro, incluidas exigencias de estancia minima y check-in presencial, asi que conviene confirmar los requisitos vigentes del Comune di Roma antes de publicar.
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* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Rome
Roma promedio un 71% de ocupacion en el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026, la mas alta de las 14 ciudades italianas que sigue ListingOK y unos 15 puntos por encima de la media nacional, cercana al 56%. Eso equivale a unas 255 noches reservadas al ano y refleja un mercado con demanda de ocio y peregrinacion amplia y constante durante todo el ano, no un unico pico breve.
La primavera y el otono son las ventanas mas fuertes: mayo es el mejor mes y octubre va muy cerca, con abril a junio y septiembre a principios de octubre como periodos de reservas mas fiables y a tarifas premium. Julio y agosto siguen activos, pero el calor del verano reblandece los precios, mientras que enero y diciembre son los meses mas tranquilos pese al breve repunte de Navidad y Ano Nuevo cerca del Vaticano.
Si. Desde enero de 2025, todo alquiler de corta estancia italiano necesita un codigo CIN nacional del Ministerio de Turismo, visible en el anuncio, con multas de hasta 8.000 EUR por incumplimiento. En Roma ademas te registras en el Comune, cobras la tasa turistica de 6 EUR por huesped y noche, comunicas los huespedes via Alloggiati Web y cumples normas basicas de seguridad; tambien pueden aplicarse restricciones de estancia minima y check-in presencial en el centro.
El Centro Storico logra las tarifas mas altas por su cercania a pie al Panteon, Navona y Trevi, pero la competencia es feroz y los pisos son pequenos. Monti encaja con un publico joven y con estilo, Trastevere alquila con fuerza a parejas y grupos pese al riesgo de ruido, y Prati ofrece apartamentos mas amplios y tranquilos, ideales para familias y peregrinos del Vaticano. Testaccio y EUR sirven a foodies y viajeros de negocios a precios mas suaves.