Tasa de ocupación Airbnb en Cali, Colombia, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Cali, Colombia? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 54% con un ADR de 32€. Los anfitriones ganaron en promedio 495€ por mes.
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Resumen del mercado en Cali
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
495€
$450 USD
Cambio YoY ingresos
-2%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
54%
~16 días/mes
Tarifa diaria promedio
32€
$29 USD
Índice de estacionalidad
26%
variación de demanda
Mejores meses
December, March
temporada alta
Peores meses
September, May
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Cali
En el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026, los anuncios de Cali promediaron un 55% de ocupación y un ADR de 31€, generando unos 493€ de ingreso mensual medio sobre unas 197 noches reservadas. Ese 55% coincide con la media colombiana de las cuatro ciudades (en torno al 55%) y queda segundo tras el 64% de Medellín, pero el ADR de 31€ es el más bajo del país, muy por debajo de la media nacional cercana a 63€ y una fracción de los 101€ de Cartagena.
La lectura es un mercado de alta ocupación y tarifa baja: Cali llena habitaciones pero monetiza cada noche con poco margen, así que el ingreso por anuncio queda por detrás de la costa pese a la demanda sólida. Los ingresos cayeron un 4% interanual, el descenso más leve de las cuatro ciudades, y la estacionalidad del 26% indica que las ganancias dependen más de subir el ADR que de perseguir un pico corto.
Ocupación mensual de Airbnb en Cali
Tasa de ocupación media por mes en Cali, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 56.7% | 53.8% |
| ago 2025 | 56.9% | 58.1% |
| sept 2025 | 50.6% | 53% |
| oct 2025 | 57.6% | 76.2% |
| nov 2025 | 53.4% | 44.2% |
| dic 2025 | 66.8% | 65.4% |
| ene 2026 | 45.9% | 46.5% |
| feb 2026 | 54.2% | 55.6% |
| mar 2026 | 57.1% | 53.9% |
| abr 2026 | 52.8% | 54.8% |
| may 2026 | 48% | 53.1% |
| jun 2026 | 53.1% | 57.9% |
Histórico de ocupación Airbnb en Cali (últimos 12 meses)
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Pronóstico de ocupación Airbnb en Cali (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Cali
Cali se presenta como la capital mundial de la salsa, y esa identidad mueve la mayor parte de la demanda de alquiler de corta estancia. Los visitantes llegan para tomar clases de baile, recorrer las salsotecas de Juanchito y asistir a la Feria de Cali de diciembre, de modo que las estancias de fin de semana y de festival se inclinan hacia el ocio basado en la experiencia más que hacia el viaje corporativo.
La ciudad es además uno de los principales destinos de turismo médico y dental de Colombia, con unos 72.000 viajeros de salud al año que buscan tratamientos estéticos, dentales y especializados a buen precio. Estos pacientes reservan estancias largas de recuperación y valoran apartamentos tranquilos y bien equipados cerca de las clínicas, lo que da a Cali una base de demanda de media estancia más estable que la de una ciudad puramente estacional.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Cali
Cali registra una estacionalidad del 26%, así que la demanda es bastante uniforme frente a la costa colombiana. El pico claro es diciembre, en torno a la Feria de Cali (del 25 al 30 de diciembre), el maratón de salsa de seis días con el desfile del Salsódromo; este periodo llena el calendario a tarifas altas.
Julio es el segundo mes más fuerte, coincidiendo con la ventana seca de mitad de año y las vacaciones escolares, y el Festival Petronio Álvarez de música del Pacífico, a finales de agosto, añade otro repunte. Los meses más flojos son septiembre y mayo, ambos lluviosos y sin evento ancla, donde conviene prever descuentos para sostener la ocupación.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Cali
Granada, al norte, es el barrio gastronómico y de vida nocturna preferido por el turista de ocio; sus restaurantes, cafés y bares de salsa permiten tarifas más altas y reservas cortas de fin de semana. El vecino El Peñón, junto al río Cali, es el enclave exclusivo de hoteles boutique y baja criminalidad, atractivo para quien paga por seguridad y por poder moverse a pie.
San Antonio es el barrio histórico y bohemio de calles empedradas y casas coloniales, la zona más fotografiada y la de reserva más constante entre los turistas que buscan carácter. Para el turismo médico, los anuncios cercanos a las clínicas privadas del sur y el oeste captan reservas más largas y discretas, un perfil de huésped distinto al del núcleo festivo.
Normativa de alquiler de corta estancia en Cali
El alquiler de corta estancia en Cali se rige por el marco nacional colombiano. La Ley 2068 de 2020 obliga a todo anfitrión que alquile por plataformas como Airbnb a inscribirse en el Registro Nacional de Turismo (RNT); el trámite es en línea, se resuelve en unos cinco días y se renueva cada año, y Airbnb ya exige un número de RNT válido antes de publicar un anuncio.
El anfitrión también debe documentar a cada huésped con la Tarjeta de Registro de Alojamiento, y el propietario de un apartamento debe revisar el Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio, ya que muchos inmuebles de Cali prohíben las estancias inferiores a 30 días al margen de la ley nacional. La verificación más estricta del RNT introducida a finales de 2025 endurece el control durante 2026, por lo que los anuncios sin registrar arriesgan su retirada.
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* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Cali
En el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026 medido por ListingOK, los anuncios de Cali promediaron un 55% de ocupación, unas 197 noches reservadas al año. Es prácticamente la media de las cuatro ciudades colombianas y la segunda tras Medellín. El reto es la tarifa, no el llenado: con un ADR de 31€, el ingreso mensual medio ronda los 493€.
Diciembre es el mes más fuerte, impulsado por la Feria de Cali (del 25 al 30 de diciembre) y sus eventos de salsa, cuando se mantienen tarifas altas. Julio, en la estación seca de mitad de año, es el segundo pico, y el Festival Petronio Álvarez de finales de agosto suma demanda. Septiembre y mayo son los meses más flojos y suelen requerir descuentos.
Sí. Según la Ley 2068 de 2020 debes inscribirte en el Registro Nacional de Turismo (RNT); el trámite es en línea, dura unos cinco días y se renueva cada año, y Airbnb exige un número de RNT válido para publicar. Además debes documentar a cada huésped y confirmar que el reglamento de propiedad horizontal del edificio permite estancias menores de 30 días.
Granada y El Peñón, al norte, encajan con el huésped de ocio y vida nocturna y admiten tarifas más altas; El Peñón se valora por su seguridad y por moverse a pie. San Antonio, el barrio histórico y bohemio, es la zona turística de reserva más constante. Los anuncios cerca de las clínicas privadas del sur y el oeste atraen estancias de turismo médico más largas y estables.