Tasa de ocupación Airbnb en Cartagena de Indias, Colombia, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, los anuncios de Cartagena promediaron un 54% de ocupación y un ADR de 101€ ($92), generando unos 1.552€ ($1.411) de ingreso mensual medio sobre unas 193 noches reservadas. La ocupación queda algo por debajo de la media colombiana de las cuatro ciudades (en torno al 55%) y detrás del 64% de Medellín, pero el ADR es con diferencia el más alto del país, alrededor de un 60% por encima de la media nacional cercana a 63€ y más del triple de los 31€ de Cali. Ese sobreprecio de playa convierte a Cartagena en el mercado de mayor ingreso por anuncio del país.

La contrapartida es la volatilidad: con un 44% de estacionalidad, la más alta de las cuatro ciudades, las ganancias se concentran en el pico de temporada seca en lugar de repartirse de forma uniforme como el 25% de Medellín. Los ingresos cayeron un 16% interanual, el descenso más acusado de las ciudades colombianas medidas, señal de que la nueva oferta y una demanda de ocio más floja comprimen las tarifas pese a un ADR aún elevado. La lección para el operador es que Cartagena premia la disciplina de tarifa y un buen ajuste de precios en temporada alta mucho más que perseguir ocupación todo el año.

Cartagena de Indias es el principal destino de ocio caribeño de Colombia, y su demanda de alquiler de corta estancia es, sobre todo, viaje vacacional basado en la experiencia, y no la base de nómadas digitales o turismo médico que sostiene a Medellín. Los huéspedes llegan por el Centro Histórico amurallado, las playas de Bocagrande y las excursiones en lancha a las Islas del Rosario, con un peso alto de bodas, despedidas de soltero y soltera, y viajeros de Estados Unidos, Europa y del propio mercado colombiano que reservan de dos a cinco noches en torno a los puentes.

Ese perfil convierte a Cartagena en un mercado de tarifa alta movido por eventos y vacaciones. Con unos 360 anuncios activos registrados aquí y un inventario urbano de varios miles, el segmento de bodas y grupos premia los apartamentos amueblados grandes y las casas con terraza, piscina y cercanía a la ciudad amurallada; la demanda de playa pura favorece los apartamentos en altura de Bocagrande. Como casi todo gira en torno al turismo, la ocupación y los precios oscilan con fuerza según el calendario festivo.

El Centro Histórico amurallado y el contiguo Getsemaní son las zonas de alquiler de corta estancia más rentables: el centro histórico marca tarifas altas por apartamentos coloniales boutique y casas para grupos, mientras que Getsemaní, antes degradado y hoy el barrio más de moda, atrae a viajeros jóvenes por sus plazas, arte urbano y vida nocturna. Ambos quedan dentro o junto a las murallas declaradas Patrimonio de la Humanidad, así que la dirección y poder caminar marcan el precio.

Bocagrande y la vecina Castillogrande forman la franja de playa en altura, preferida por familias y huéspedes que quieren la arena bajo el edificio y la oferta gastronómica de la Avenida San Martín; las tarifas son sólidas pero compiten con los hoteles. Manga, en su isla al este de la ciudad vieja, es más residencial y barata, ideal para buen valor y estancias largas, mientras que La Boquilla y las playas del norte sirven a un mercado más tranquilo y de menor densidad. Las Islas del Rosario son excursiones de día más que una base real de pernoctación.