Tasa de ocupación Airbnb en Medellín, Colombia — Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Medellín registró un 64% de ocupación media, unos nueve puntos por encima de la media colombiana de las cuatro ciudades (en torno al 55%) y la más alta de cualquier gran ciudad del país, lo que equivale a unas 230 noches reservadas al año. Su ADR de 60€ ($55) queda justo por debajo de la media nacional de unos 63€, porque el sobreprecio de playa de Cartagena (101€) eleva esa cifra; entre las ciudades colombianas, Medellín tiene un precio intermedio y cambia tarifa por la ocupación más estable del año.

La combinación da unos ingresos mensuales medios cercanos a 1.111€ ($1.010) por anuncio, solo por detrás de Cartagena y muy por delante de Cali y Santa Marta. La estacionalidad es baja, del 25%, la curva de demanda más plana de las cuatro ciudades, lo que confirma el carácter de mercado siempre activo movido por nómadas. Los ingresos caen un 6% interanual, un descenso más suave que el de Cartagena (-16%) o Santa Marta (-14%), señal de que la nueva oferta diluye una base de ocupación todavía sana más que de un desplome de la demanda.

La demanda de Airbnb en Medellín no la mueve el turismo de playa, sino los extranjeros de estancia larga: trabajadores remotos y nómadas digitales de Estados Unidos y Europa, turistas médicos y dentales, estudiantes de idiomas y un flujo constante de viajeros de negocios atraídos por la fama de la ciudad como polo de innovación. El clima de la "Ciudad de la Eterna Primavera", el bajo coste de vida frente a Norteamérica y la red del Metro y el MetroCable hacen viables las estancias de un mes, por lo que gran parte de las reservas son semanales o mensuales más que fines de semana de dos noches.

Ese perfil genera un mercado saturado pero resistente. La ciudad supera ya los 20.000 anuncios activos de Airbnb, muy concentrados en unas pocas comunas, así que diferenciarse por equipamiento, reseñas y precio pesa más aquí que en mercados colombianos más pequeños. La demanda se inclina hacia apartamentos amueblados de uno y dos dormitorios con Wi-Fi rápido, zona de trabajo y edificio con portería, reflejo del público nómada y de turismo médico.

El Poblado es el barrio turístico y nómada por defecto y marca las tarifas más altas, pero sus núcleos de Provenza, Manila y la Milla de Oro son las zonas de alquiler vacacional más saturadas de la ciudad, así que un anuncio nuevo allí compite por calidad y reseñas, no por precio. Laureles es la alternativa más tranquila y caminable, cada vez más popular entre nómadas de estancia larga por su cultura de café y ambiente residencial; suele dar un ADR algo menor que El Poblado pero más demanda recurrente y mensual.

Envigado, el municipio justo al sur de El Poblado, es más residencial y a menudo entre un 10% y un 30% más barato, ideal para estancias largas y de buen valor a cambio de un trayecto más largo hacia la vida nocturna. El centro histórico de La Candelaria atrae visitas diurnas (la Plaza Botero, los museos) pero es un mercado de pernoctación más débil por la percepción de seguridad de noche. Para la mayoría de operadores, el triángulo El Poblado / Laureles / Envigado concentra la ocupación y el poder de fijar precios.