Tasa de ocupación Airbnb en Santa Marta, Colombia, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Santa Marta, Colombia? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 46% con un ADR de 59€. Los anfitriones ganaron en promedio 777€ por mes.
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Resumen del mercado en Santa Marta
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
777€
$707 USD
Cambio YoY ingresos
-13%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
46%
~14 días/mes
Tarifa diaria promedio
59€
$54 USD
Índice de estacionalidad
60%
variación de demanda
Mejores meses
January, December
temporada alta
Peores meses
May, September
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Santa Marta
En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, los anuncios de Santa Marta promediaron un 46% de ocupación y un ADR de 59€, generando unos 780€ de ingreso mensual medio sobre unas 167 noches reservadas. Ese 46% es la ocupación más baja de las cuatro ciudades colombianas seguidas y queda unos nueve puntos por debajo de la media nacional, cercana al 55%, muy por debajo del 64% de Medellín; el ADR de 59€, en cambio, se acerca a la media nacional de unos 63€, justo por debajo de Medellín y muy lejos de los 101€ de Cartagena.
El rasgo que la define es la volatilidad: con un 60% de estacionalidad, Santa Marta tiene con diferencia la curva de demanda más pronunciada de las cuatro ciudades, así que las ganancias dependen de una ventana corta de temporada seca más que de un llenado estable todo el año. Los ingresos cayeron un 14% interanual, un descenso más fuerte que el de Medellín o Cali, lo que significa que la disciplina de tarifas en el pico de diciembre y enero y los descuentos agresivos en los valles de mayo y septiembre importan aquí más que en mercados más planos.
Ocupación mensual de Airbnb en Santa Marta
Tasa de ocupación media por mes en Santa Marta, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 46.4% | 46.6% |
| ago 2025 | 47.4% | 50.3% |
| sept 2025 | 43.1% | 47.6% |
| oct 2025 | 43.2% | 50.1% |
| nov 2025 | 46.2% | 50.4% |
| dic 2025 | 53.3% | 58.1% |
| ene 2026 | 53.2% | 57.1% |
| feb 2026 | 45.5% | 49.6% |
| mar 2026 | 47.1% | 49.4% |
| abr 2026 | 40.7% | 46.7% |
| may 2026 | 40.7% | 38.5% |
| jun 2026 | 47% | 52.3% |
Histórico de ocupación Airbnb en Santa Marta (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Santa Marta (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Santa Marta
Santa Marta es la ciudad más antigua de Colombia y la principal puerta de entrada al Parque Nacional Tayrona, situado a unos 34 km al este por la costa. Ese parque, junto con las playas de El Rodadero y el pueblo de buceo de Taganga, es lo que llena la mayoría de los alquileres de corta estancia: los huéspedes son sobre todo viajeros de ocio, una mezcla de familias colombianas de vacaciones y mochileros y senderistas extranjeros que usan la ciudad como base para el Tayrona, la caminata a la Ciudad Perdida y las estribaciones de la Sierra Nevada en torno a Minca.
La demanda se mueve, por tanto, por la playa y la naturaleza, no por el viaje corporativo ni el nómada, lo que distingue a Santa Marta de Medellín. Las reservas se concentran en las vacaciones escolares y los puentes, y los anuncios junto al mar o con piscina en El Rodadero y Bello Horizonte captan el segmento familiar, mientras que las habitaciones más baratas del Centro Histórico y de Taganga sirven al flujo mochilero que se dirige a los parques naturales.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Santa Marta
Santa Marta tiene un clima tropical con una temporada seca de diciembre a abril y un tramo más lluvioso de mayo a noviembre. El pico claro es enero y diciembre, cuando el tiempo seco y soleado coincide con la temporada vacacional colombiana y la ventana más concurrida del Tayrona (aproximadamente del 15 de diciembre al 30 de enero); es entonces cuando las playas, el parque y los calendarios de alquiler se llenan a tarifas altas.
Julio aporta un repunte secundario en torno a la Fiesta del Mar, el festival marino de una semana que la ciudad celebra desde 1959 para conmemorar su fundación el 29 de julio, con competiciones de deportes náuticos y el reinado del Mar. Los meses más flojos son mayo y septiembre, ambos en la mitad lluviosa del año y sin evento ancla; septiembre se resiente además porque el Tayrona cierra por descanso ecológico a principios de febrero, junio y finales de octubre, así que conviene prever descuentos profundos para sostener la ocupación en temporada baja.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Santa Marta
El Rodadero, a unos 5 km al sur del centro, es el animado barrio de playa familiar de edificios altos, restaurantes y un paseo marítimo bordeado de palmeras; marca las tarifas más altas y las reservas familiares más constantes. Bello Horizonte, más al suroeste, es la franja más tranquila y exclusiva de condominios y resorts con las playas más anchas, ideal para estancias más largas y de gama alta lejos de las multitudes.
El Centro Histórico, con sus calles coloniales, su marina y su vida nocturna, atrae a quien busca restaurantes a pie y una base para excursiones, y sus apartamentos pequeños rotan deprisa. Taganga, una cala de pescadores y buceo justo al norte, es el enclave mochilero de habitaciones baratas y tráfico de escuelas de buceo, con un ADR menor pero volumen estable de viajeros camino del Tayrona.
Normativa de alquiler de corta estancia en Santa Marta
El alquiler de corta estancia en Santa Marta se rige por el marco nacional colombiano. La Ley 2068 de 2020 obliga a todo anfitrión que alquile por plataformas como Airbnb a inscribirse en el Registro Nacional de Turismo (RNT); el trámite es en línea, se resuelve en unos cinco días y se renueva cada año, y Airbnb ya exige un número de RNT válido antes de publicar un anuncio. Las estancias de 30 días o más se rigen en cambio por la Ley 820 de 2003 de arrendamiento de vivienda.
El anfitrión también debe documentar a cada huésped con la Tarjeta de Registro de Alojamiento, y el propietario de un apartamento debe revisar el Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio, ya que muchas torres de El Rodadero y Bello Horizonte restringen o prohíben las estancias inferiores a 30 días al margen de la ley nacional. La verificación más estricta del RNT desplegada desde finales de 2025 endurece el control durante 2026, por lo que los anuncios sin registrar arriesgan su retirada.
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* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Santa Marta
En el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026 medido por ListingOK, los anuncios de Santa Marta promediaron un 46% de ocupación, unas 167 noches reservadas al año. Es la más baja de las cuatro grandes ciudades colombianas y unos nueve puntos por debajo de la media nacional, cercana al 55%, reflejo de un mercado muy dependiente del pico de playa en temporada seca. Con un ADR de 59€, el ingreso mensual medio ronda los 780€.
Enero y diciembre son los meses más fuertes, cuando la temporada seca de diciembre a abril se junta con las vacaciones colombianas y la ventana más concurrida del Parque Tayrona (del 15 de diciembre al 30 de enero), lo que permite mantener tarifas altas. Julio añade un pico secundario en torno a la Fiesta del Mar. Mayo y septiembre son los meses más flojos y lluviosos, y suelen requerir descuentos profundos.
Sí. Según la Ley 2068 de 2020 debes inscribirte en el Registro Nacional de Turismo (RNT); el trámite es en línea, dura unos cinco días y se renueva cada año, y Airbnb exige un número de RNT válido para publicar. Además debes documentar a cada huésped y confirmar que el reglamento de propiedad horizontal del edificio permite estancias menores de 30 días, ya que muchas torres de El Rodadero las restringen.
El Rodadero es el animado barrio de playa familiar, con las tarifas más altas y las reservas más constantes, mientras que Bello Horizonte ofrece un frente de playa más tranquilo y exclusivo para estancias largas. El Centro Histórico encaja con quien busca vida nocturna a pie y base para excursiones, y Taganga, la cala de buceo y mochileros, da un ADR menor pero volumen estable de viajeros que van al Tayrona.