Comisión de Airbnb en España: qué cambia el 13 de octubre

El 13 de octubre, Airbnb deja de cobrarle su comisión al huésped en España. A partir de ese día la paga entera el anfitrión: un 15,5%. Es la última fase de un cambio que Airbnb lleva tiempo haciendo por partes (lo expliqué en julio, con todos los números).

Si tus apartamentos están conectados a un PMS o a un channel manager, tú ya pagas así. Ahora les toca a los anfitriones que llevan sus alojamientos directamente en Airbnb. Muchos compiten contigo, y lo que hagan con sus precios lo vas a notar.

Y dieciséis días después, el 29, mueve su comisión Vrbo.

A quién le toca el 13 de octubre

Airbnb ha ido por tandas. Empezó por los anfitriones conectados a un PMS y después fue país a país con los que llevan sus alojamientos directamente en Airbnb. El 15 de septiembre les tocó a todos los que quedaban fuera del Espacio Económico Europeo, y el 13 de octubre les toca a los de dentro, España incluida.

Después de esa fecha no queda nadie con el modelo antiguo.

Si se sube el precio, se cobra lo mismo que antes

Con el modelo antiguo, quien llevaba sus alojamientos directamente en Airbnb pagaba un 3%, y el huésped pagaba aparte entre un 14% y un 16%. Con el nuevo, toda la comisión sale del precio, gastos de limpieza incluidos. Para cobrar lo mismo que antes hay que subir el precio un 14,8%, y entonces el huésped acaba pagando prácticamente lo mismo. (Si no puedes deducirte el IVA de la comisión, la subida es del 18,6%.)

Quien no suba el precio cobrará menos por cada reserva. Airbnb no lo sube por ti.

Durante unas semanas, parte de tu competencia va a estar más barata

El alojamiento de quien el día 13 no haya tocado nada le saldrá al viajero en torno a un 13% más barato, y su anfitrión cobrará otro tanto menos. Según Rental Scale-Up, la mayoría lo corrige en unas semanas.

Mientras tanto, parte de los alojamientos de tu zona van a estar más baratos sin que nadie lo haya decidido. Y el precio total, comparado con el de los alojamientos similares, es una de las cosas que Airbnb mira para ordenar los resultados.

Yo no bajaría el precio para seguirlos. Esos anfitriones no han bajado el suyo: se han equivocado, y lo arreglarán en cuanto vean lo que cobran. Bajar el tuyo es regalar margen por un error que no es tuyo.

Y el 29 de octubre, Vrbo

Vrbo pasa a sus anfitriones a una comisión fija del 12% (salvo a los que ya pagaban más). Hasta ahora, quien estaba conectado a un PMS pagaba un 5%, y quien no, alrededor de un 8%. La suscripción anual desaparece.

Lo de Airbnb es un cambio de sitio, y lo de Vrbo es una subida. En una reserva de 1.000€, quien está conectado a un PMS pasa de pagar 50€ a pagar 120€. La comisión que paga el huésped baja pero no desaparece, según Skift, y Vrbo no ha publicado cuánto baja.

Vrbo les dice a los anfitriones que revisen sus precios. Y a la vez exige, en sus condiciones nuevas, que el precio en Vrbo no sea más alto que en ningún otro canal, tu propia web incluida. Con Airbnb y con Booking eso se cumple solo, porque cobran más comisión y el precio allí ya sale más alto. Con tu web, no. Ahí cada uno tendrá que decidir.

En España Vrbo pinta poco, es verdad. Pero quien lo tenga abierto debería echar números antes del 29.

Tres canales, tres comisiones, un precio para cada uno

Airbnb, Booking y Vrbo cobran comisiones distintas, y las tres salen de tu precio (Booking siempre ha cobrado así, y ronda el 15%).

La regla que aplicamos en ListingOK es que el precio de cada canal tiene que cubrir la comisión de ese canal. En el PMS o en el channel manager se hace con un incremento por canal sobre el precio base. El precio base es el que se mueve con la demanda, y es el mismo para todos los canales.

Este mes yo revisaría:

• Los apartamentos que llevas directamente en Airbnb, sin PMS: subir el precio cuando llegue el cambio, no antes, porque hasta entonces el huésped sigue pagando su comisión aparte. Airbnb pone en la cuenta una herramienta para subir de una vez los precios de todos los alojamientos.
• Los que tienes conectados: comprobar que el incremento de Airbnb cubre de verdad la comisión, con el IVA si no te lo deduces.
• Vrbo: cambiar su incremento el día 29.
• Y subir cada precio en un solo sitio. Subirlo dos veces, en la plataforma y en el PMS, es el error más caro de todo esto.

Lo que esto significa para un gestor con veinte apartamentos

Que la comisión de cada canal sale de tu precio, que es distinta en cada uno, y que hay que meterla en el precio canal por canal. Con veinte apartamentos en dos o tres canales son muchos precios que vigilar, y cambian cada vez que una plataforma mueve su comisión.

Es la parte que en ListingOK les llevamos a nuestros clientes, que son gestores como tú: los precios, los canales, el PMS y el channel manager. Si gestionas seis o más apartamentos y octubre te pilla con esto sin revisar, pídenos una demo y lo miramos sobre tus propios apartamentos.

A ver cuántos se acuerdan de subir el precio el día 13.

Fuentes

• Rental Scale-Up, la comisión única de Airbnb (13 de agosto de 2026): el calendario de las tandas, y lo que pasa con quien no ajusta el precio.
• Airbnb, Centro de recursos: la comisión única: la herramienta para ajustar los precios, y a qué reservas se aplica.
• Rental Scale-Up, la comisión nueva de Vrbo (30 de septiembre de 2026): las comisiones anteriores, el correo de Vrbo a los anfitriones y las condiciones sobre el precio en otros canales.
• Skift, Vrbo sube sus comisiones (29 de septiembre de 2026): la comisión del huésped, y la condición sobre el precio en la web propia.
• ShortTermRentalz, el cambio de modelo de Vrbo (30 de septiembre de 2026): la fecha, y a quién no se aplica.