Tasa de ocupación Airbnb en Cancún, México, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Cancún, México? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 54% con un ADR de 106€. Los anfitriones ganaron en promedio 1640€ por mes.
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Resumen del mercado en Cancún
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
1640€
$1492 USD
Cambio YoY ingresos
-8%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
54%
~16 días/mes
Tarifa diaria promedio
106€
$96 USD
Índice de estacionalidad
80%
variación de demanda
Mejores meses
March, January
temporada alta
Peores meses
September, October
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Cancún
Durante el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Cancún promedió una ocupación del 55% y 197 noches reservadas al año, unos dos puntos por encima de la media nacional mexicana, de cerca del 53% entre las siete ciudades. Su ADR de 104€ (unos 95$) se sitúa por encima de la media nacional, cercana a los 97€, y el ingreso medio mensual alcanza los 1.626€ (unos 1.478$) por anuncio, holgadamente por delante de mercados como Ciudad de México o Acapulco, aunque por debajo del más caro Puerto Vallarta.
El dato que exige atención es la tendencia: los ingresos caen un 9% interanual, parte de un debilitamiento general en la costa caribeña de México, junto a una estacionalidad alta del 79%. La lectura para los gestores es que Cancún sigue siendo rentable en términos absolutos, pero es un mercado disputado, sensible a la tarifa y en retroceso. Una tarificación disciplinada en temporada alta de diciembre a abril, un control de costes estricto durante el valle de septiembre-octubre y una mirada crítica a la oferta competidora son lo que protege el margen.
Ocupación mensual de Airbnb en Cancún
Tasa de ocupación media por mes en Cancún, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 54.2% | 54.8% |
| ago 2025 | 50.1% | 50.8% |
| sept 2025 | 47.7% | 47.6% |
| oct 2025 | 50% | 50.4% |
| nov 2025 | 58.1% | 57.1% |
| dic 2025 | 61% | 63.5% |
| ene 2026 | 60.1% | 62.1% |
| feb 2026 | 65.7% | 65.7% |
| mar 2026 | 60.9% | 63.2% |
| abr 2026 | 50.7% | 56.4% |
| may 2026 | 47.1% | 49.6% |
| jun 2026 | 46.6% | 50.3% |
Histórico de ocupación Airbnb en Cancún (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Cancún (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Cancún
Cancún es uno de los mercados de ocio más concurridos del Caribe, y su demanda de Airbnb se sostiene casi por completo en el turismo de playa. La mayoría de los huéspedes son estadounidenses y canadienses que huyen del invierno, además de vacacionistas latinoamericanos y europeos atraídos por las playas de arena blanca de la Zona Hotelera, el buceo en los arrecifes de Isla Mujeres y las excursiones a Chichén Itzá y los cenotes de Yucatán. El aeropuerto de Cancún es uno de los mayores de Latinoamérica y alimenta un flujo constante de turistas de sol y playa que cada vez más eligen condominios frente a las habitaciones de resort.
Es un mercado vacacional, no de negocios ni de nómadas digitales, por lo que las estancias se concentran en escapadas de playa de una semana. Los universitarios en spring break, las familias en vacaciones escolares y las parejas en escapadas cortas forman el grueso de la demanda, y la cercanía de Playa del Carmen, Tulum y Cozumel hace que muchos huéspedes se alojen en Cancún y recorran desde allí toda la Riviera Maya.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Cancún
El calendario de Cancún es muy estacional: la API registra un índice de estacionalidad del 79%, así que la temporada alta sostiene el año. El pico abarca la temporada seca de diciembre a abril, cuando los norteamericanos escapan del invierno; los meses más fuertes en los datos son marzo y enero. Marzo se dispara por el spring break estadounidense (aproximadamente las tres primeras semanas, en torno al 8-22 de marzo) y por las multitudes del equinoccio de primavera que viajan a Chichén Itzá el 20 de marzo para ver la sombra de la serpiente en la pirámide de Kukulcán; la quincena de Navidad y Año Nuevo y la Semana Santa son las otras ventanas que marcan la tarifa.
La temporada baja coincide con las lluvias y los huracanes de verano y otoño. Los meses más flojos son septiembre y octubre, el corazón de la temporada de huracanes del Atlántico (1 de junio-30 de noviembre), cuando el riesgo de tormentas y los chubascos de la tarde reducen las reservas. Conviene subir tarifas y ocupación con decisión de diciembre a Semana Santa y descontar durante septiembre para recuperar volumen.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Cancún
El mapa del alquiler de corta estancia se divide con claridad entre la playa y la ciudad. La Zona Hotelera, la franja de la isla barrera a lo largo del Boulevard Kukulcán, es la zona premium: los condominios frente al mar y con vistas a la laguna logran aquí las tarifas más altas por noche y la mayor demanda vacacional, sobre todo los edificios con acceso directo a la playa. Puerto Cancún, el desarrollo cerrado con marina que une el centro con la franja, es la alternativa de gama alta para familias, pulida y segura aunque a un corto trayecto de la arena.
El Centro (el casco urbano de Cancún) es otra cosa: una ciudad auténtica y residencial donde los alquileres y las tarifas son mucho más bajos, ideal para huéspedes de presupuesto ajustado, estancias largas y quienes no necesitan salir de su puerta a la playa. Zonas como Puerto Juárez y el lado norte de Playa Mujeres sirven para estancias más tranquilas junto a los ferris. Para la mayoría de gestores, la Zona Hotelera y Puerto Cancún aportan la tarifa, mientras que El Centro aporta volumen a menor coste.
Normativa de alquiler de corta estancia en Cancún
Quintana Roo reformó su marco de alquiler de corta estancia en agosto de 2025, y Cancún (el municipio de Benito Juárez) queda de lleno bajo él. Todo anfitrión debe inscribirse en el registro estatal de turismo RETUR-Q y obtener una licencia estatal de funcionamiento a través de la administración tributaria de Quintana Roo (SATQ); no registrarse puede acarrear multas que se han reportado hasta de 100.000 pesos. La ley de 2025 también traslada el detalle de las licencias a cada municipio, así que Benito Juárez fija sus propias normas de permiso, seguridad y tasas sobre el requisito estatal.
En lo fiscal, Quintana Roo aplica un impuesto de hospedaje (ISH) del 6% sobre los ingresos del alquiler corto, y el anfitrión sigue obligado al IVA federal (16%) y al impuesto sobre la renta ante el SAT, con plataformas cada vez más obligadas a coordinar la recaudación. Trata el registro y el cumplimiento fiscal como base obligatoria antes de publicar. Esto es orientación general, no asesoría legal; confirma los requisitos vigentes de RETUR-Q, SATQ y del municipio antes de operar.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Cancún
Cancún promedió en torno al 55% de ocupación en el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, equivalente a unas 197 noches reservadas al año. Eso queda unos dos puntos por encima de la media nacional mexicana, de cerca del 53%, pero una estacionalidad alta del 79% significa que la cifra se apoya en una fuerte temporada alta de diciembre a abril más que en una demanda estable todo el año.
La temporada seca de diciembre a abril es la ventana rentable, con marzo y enero como meses más fuertes en los datos. Marzo se impulsa por el spring break estadounidense (en torno al 8-22 de marzo) y las multitudes del equinoccio en Chichén Itzá el 20 de marzo; Navidad, Año Nuevo y Semana Santa también marcan las tarifas más altas. Septiembre y octubre, el valle de la temporada de huracanes, son los más flojos y conviene descontarlos.
Sí. Desde la reforma de agosto de 2025 en Quintana Roo, los anfitriones deben inscribirse en el registro estatal de turismo RETUR-Q y obtener una licencia estatal de funcionamiento a través del SATQ, con multas reportadas hasta de 100.000 pesos por incumplimiento. El municipio de Cancún (Benito Juárez) añade sus propias normas. Se aplican un impuesto de hospedaje del 6% más IVA e ISR federales. Confirma los requisitos vigentes antes de publicar.
La Zona Hotelera, la franja de playa a lo largo del Boulevard Kukulcán, logra las tarifas más altas y la mayor demanda vacacional, sobre todo los condominios frente al mar. Puerto Cancún es la alternativa de gama alta con marina para familias. El Centro es más barato y encaja con huéspedes de presupuesto ajustado y estancias largas lejos de la playa. Para tarifa, apunta a la Zona Hotelera y Puerto Cancún; para volumen a menor coste, El Centro.