Tasa de ocupación Airbnb en Puerto Vallarta, México, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Puerto Vallarta, México? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 56% con un ADR de 146€. Los anfitriones ganaron en promedio 2265€ por mes.
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Resumen del mercado en Puerto Vallarta
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
2265€
$2061 USD
Cambio YoY ingresos
-11%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
56%
~17 días/mes
Tarifa diaria promedio
146€
$133 USD
Índice de estacionalidad
82%
variación de demanda
Mejores meses
February, January
temporada alta
Peores meses
September, October
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Puerto Vallarta
En el periodo de junio de 2024 a mayo de 2026, Puerto Vallarta promedio un 57% de ocupacion sobre unas 205 noches reservadas al ano, cuatro puntos por encima de la media nacional mexicana del 53% y la ocupacion mas alta de las siete ciudades mexicanas que sigue ListingOK. Su tarifa media diaria de 146 euros es alta para el pais y produce unos ingresos medios mensuales de unos 2.276 euros por anuncio, una cifra saludable que refleja el posicionamiento de resort de la ciudad y su stock premium frente al mar.
Dos datos matizan el cuadro. Los ingresos caen un 12% interanual, un retroceso relevante que apunta a tarifas a la baja o a mas oferta antes que a una demanda en desplome, y un indice de estacionalidad del 81% confirma lo concentrado que esta el calendario. Leidos en conjunto, es un mercado de resort maduro y guiado por la tarifa: la temporada alta de invierno sostiene el ano, asi que ganan los operadores que exprimen el precio de febrero-enero y gestionan activamente el largo y flojo otono en lugar de perseguir una ocupacion plana todo el ano.
Ocupación mensual de Airbnb en Puerto Vallarta
Tasa de ocupación media por mes en Puerto Vallarta, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 55.7% | 55.4% |
| ago 2025 | 49.2% | 47.5% |
| sept 2025 | 47.5% | 45.4% |
| oct 2025 | 49% | 49% |
| nov 2025 | 66% | 62.8% |
| dic 2025 | 68.5% | 71.1% |
| ene 2026 | 75.5% | 73.9% |
| feb 2026 | 81.4% | 78.1% |
| mar 2026 | 58.9% | 67.5% |
| abr 2026 | 49.9% | 56.9% |
| may 2026 | 47.1% | 46.4% |
| jun 2026 | 41.7% | 43.3% |
Histórico de ocupación Airbnb en Puerto Vallarta (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Puerto Vallarta (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Puerto Vallarta
Puerto Vallarta es uno de los grandes mercados de playa del Pacifico mexicano, y aqui la demanda de alquiler de corta estancia es abrumadoramente de ocio. La ciudad combina las playas de aguas calidas de Bahia de Banderas con un casco colonial caminable, y el paseo maritimo del Malecon, jalonado de esculturas de bronce, vertebra la experiencia del visitante junto a la iconica iglesia de Nuestra Senora de Guadalupe. La playa de Los Muertos, la temporada de avistamiento de ballenas, la pesca deportiva y las excursiones a la jungla hacia Yelapa o Sayulita completan el atractivo.
El mercado se apoya con fuerza en los snowbirds norteamericanos y en quienes huyen del frio invierno canadiense y estadounidense, con vuelos directos al aeropuerto internacional Gustavo Diaz Ordaz. Puerto Vallarta es ademas uno de los destinos LGBTQ mas consolidados de Latinoamerica, con la Zona Romantica como nucleo durante todo el ano. Esa mezcla de playa, cultura y una solida base de viajeros que repiten da a la ciudad una demanda mas estable que un destino solo de verano, aunque sigue siendo claramente estacional.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Puerto Vallarta
Puerto Vallarta tiene un pico de temporada seca en invierno de manual. Los meses mas fuertes en los datos son febrero y enero, cuando la ocupacion alcanza el 81% y en torno al 75%, impulsada por los snowbirds, el avistamiento de ballenas y la ventana de sol entre Navidad y Semana Santa; noviembre y diciembre van subiendo hacia ese pico. El tramo mas flojo es septiembre y octubre, cayendo a la franja alta del 40%, coincidiendo con la temporada calurosa y humeda de lluvias y la ventana de huracanes del Pacifico, cuando el viaje norteamericano se reduce.
Los meses de verano tienen un repunte secundario modesto, con julio recuperando hasta mediados del 50% por las vacaciones nacionales mexicanas, antes de que la demanda vuelva a ceder en otono. Con un indice de estacionalidad del 81%, es un mercado muy estacional: la distancia entre un febrero a tope y un septiembre tranquilo es amplia, asi que conviene tarifar con agresividad en la temporada alta de invierno y proteger la ocupacion con descuentos por estancia larga durante el bache otonal.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Puerto Vallarta
La Zona Romantica, tambien llamada Old Town o Viejo Vallarta, es la zona de mayor conversion: calles empedradas, la playa de Los Muertos, restauracion densa y vida nocturna, y el corazon del ambiente LGBTQ la convierten en el stock mas alquilable de la ciudad. El Centro, justo al norte cruzando el rio Cuale, situa al huesped en el Malecon y junto a la iglesia de Guadalupe, ideal para estancias caminables centradas en la cultura.
Marina Vallarta ofrece un enclave mas nuevo de estilo resort en torno al puerto deportivo y el campo de golf, atractivo para quien busca condominios modernos y servicios antes que encanto colonial, normalmente a tarifas mas altas. Versalles, algo mas al interior, ha emergido como barrio gastronomico con oferta de condominios nueva y mejor relacion calidad-precio, captando estancias largas y huespedes que repiten. La Zona Hotelera se extiende por la bahia entre Marina y Centro con inventario de primera linea en altura. En todas, la cercania a la playa y las vistas al mar marcan la tarifa mas que el barrio en si.
Normativa de alquiler de corta estancia en Puerto Vallarta
Mexico no tiene una licencia nacional unica de alquiler de corta estancia; las normas se fijan a nivel estatal y municipal, y en Puerto Vallarta hoy se aplican ambas capas. A nivel estatal, Jalisco modifico sus leyes fiscales para cobrar un impuesto del 3% sobre el alojamiento reservado en plataformas digitales como Airbnb, con la obligacion de que las plataformas se inscriban en un registro estatal y lo declaren periodicamente, acercando el alquiler turistico a la tributacion hotelera.
A nivel municipal, Puerto Vallarta ha avanzado para gravar y formalizar el alquiler por plataforma en igualdad con los hoteles, con medidas tramitadas en el pleno municipal en 2025 para incorporarlas a la ley de ingresos de 2026, junto a la expectativa de que los operadores se registren ante el ayuntamiento y dispongan de licencia de actividad para operar legalmente. Como el marco esta cambiando de forma activa, conviene confirmar los requisitos vigentes directamente con el ayuntamiento de Puerto Vallarta y la autoridad fiscal de Jalisco antes de publicar, y asegurarse de que el impuesto de alojamiento que recauda la plataforma se gestiona correctamente.
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* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Puerto Vallarta
Puerto Vallarta promedio en torno al 57% de ocupacion entre junio de 2024 y mayo de 2026, unas 205 noches reservadas al ano. Son cuatro puntos por encima de la media nacional mexicana del 53% y la mas alta de las siete ciudades mexicanas que sigue ListingOK, reflejo de una fuerte demanda de resort concentrada en la temporada alta de invierno mas que repartida.
Febrero y enero son los meses mas fuertes, con la ocupacion en torno al 81%, impulsados por los snowbirds, el avistamiento de ballenas y los viajeros de sol invernal; noviembre y diciembre van subiendo hacia ese pico. Septiembre y octubre son los mas flojos, cayendo a la franja alta del 40% durante la humeda temporada de lluvias y huracanes, asi que conviene tarifar con agresividad en invierno y usar descuentos por estancia larga en otono.
En Mexico no hay una licencia nacional unica; las normas las fijan el estado y el municipio. Jalisco cobra un 3% sobre las reservas en plataformas a traves de un registro estatal, y Puerto Vallarta ha avanzado para gravar y registrar el alquiler turistico en igualdad con los hoteles, con medidas tramitadas en 2025 para la ley de ingresos de 2026. Confirma los requisitos vigentes de registro y licencia de actividad con el ayuntamiento y la hacienda de Jalisco antes de publicar.
La Zona Romantica (Old Town) es la de mayor conversion, con la playa de Los Muertos, vida nocturna densa y el ambiente LGBTQ; El Centro situa al huesped en el Malecon. Marina Vallarta ofrece condominios modernos de resort a tarifas mas altas, mientras Versalles, mas al interior, es una zona gastronomica con buena relacion calidad-precio para estancias largas. La cercania a la playa y las vistas al mar marcan la tarifa mas que el distrito.