Tasa de ocupación Airbnb en Mexico City, México, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Mexico City, México? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 65% con un ADR de 75€. Los anfitriones ganaron en promedio 1375€ por mes.
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Resumen del mercado en Mexico City
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
1375€
$1251 USD
Cambio YoY ingresos
2%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
65%
~20 días/mes
Tarifa diaria promedio
75€
$68 USD
Índice de estacionalidad
32%
variación de demanda
Mejores meses
June, December
temporada alta
Peores meses
September, July
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Mexico City
Durante el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Ciudad de México registró una ocupación media del 65% y 235 noches reservadas al año. Esa ocupación se sitúa unos 12 puntos por encima de la media nacional mexicana, de cerca del 53% entre las siete ciudades, y es la más alta de cualquier mercado del país en nuestros datos, incluidos los destinos de playa. La contrapartida es la tarifa: con un ADR de 72€ (unos 65$) tiene el precio por noche más bajo de las ciudades mexicanas analizadas, muy por debajo de la media nacional, cercana a los 97€.
El resultado neto es un ingreso medio mensual de 1.340€ (unos 1.218$) por anuncio, una variación interanual prácticamente plana del -1% (la más estable del país) y la menor estacionalidad, del 31%. La lectura para los gestores es clara: Ciudad de México premia una ocupación alta y constante más que las tarifas premium, así que la estrategia es ocupación estable y estancias largas, no picos de precio en temporada alta.
Ocupación mensual de Airbnb en Mexico City
Tasa de ocupación media por mes en Mexico City, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 60.7% | 62.1% |
| ago 2025 | 62.5% | 64.6% |
| sept 2025 | 64% | 67% |
| oct 2025 | 70% | 70% |
| nov 2025 | 68.9% | 71.8% |
| dic 2025 | 68.4% | 62.8% |
| ene 2026 | 60.4% | 63.4% |
| feb 2026 | 70.2% | 73.7% |
| mar 2026 | 60.7% | 70.2% |
| abr 2026 | 64.2% | 66.5% |
| may 2026 | 61.8% | 59.5% |
| jun 2026 | 60% | 64% |
Histórico de ocupación Airbnb en Mexico City (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Mexico City (próximos 90 días)
Estas cifras reflejan la demanda en tiempo real en Mexico City, ayudándote a planificar y fijar precios estratégicamente.
Por qué se reserva Airbnb en Mexico City
Ciudad de México es un mercado urbano de demanda constante todo el año, no un destino de temporada de playa, y eso define su demanda de Airbnb. El huésped es muy variado: viajeros de negocios y visitantes corporativos atraídos por una capital de más de nueve millones de habitantes, turistas de fin de semana que recorren el Centro Histórico, los museos y Chapultepec, y una población amplia y creciente de trabajadores remotos y nómadas digitales que se instalaron en Roma y Condesa tras la pandemia y que suelen reservar estancias largas.
A diferencia de los mercados costeros mexicanos, aquí la demanda la mueven la cultura, la gastronomía y los negocios más que el sol y la playa, por lo que se mantiene a lo largo de todo el calendario. Su condición de gran centro aéreo, lo asequible que resulta para visitantes de Norteamérica y Europa y una densa escena de restaurantes y galerías mantienen las reservas estables entre semana y en fin de semana. Por eso la ocupación se sitúa muy por encima de la media nacional pese a unas tarifas relativamente moderadas.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Mexico City
La demanda de Ciudad de México es notablemente plana frente a las ciudades de playa del país, y ese es el dato más importante para un anfitrión: la API registra un índice de estacionalidad de solo el 31%, frente al 70-98% de mercados como Tulum, Puerto Vallarta o Cancún. Aquí se puede operar un apartamento de forma rentable los doce meses del año en lugar de depender de una temporada alta corta.
Los meses más fuertes son diciembre y noviembre. Noviembre se impulsa por el Día de Muertos (1 y 2 de noviembre, con el desfile de alebrijes por Paseo de la Reforma a finales de octubre) y por el Gran Premio de Fórmula 1 de Ciudad de México el fin de semana previo, eventos que agotan los hoteles y desbordan demanda hacia el alquiler vacacional. Diciembre suma los viajes de Navidad y Año Nuevo. Los meses más flojos son septiembre (temporada de lluvias y calma posterior al verano) y junio; la ventana de finales de octubre a principios de noviembre es el claro pico anual para subir tarifas con decisión.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Mexico City
El mapa del alquiler de corta estancia gira en torno a unos pocos barrios contiguos. Roma (sobre todo Roma Norte) y Condesa son el motor: muy peatonales, llenas de cafeterías y restaurantes, y la base por defecto de turistas y nómadas digitales. Condesa es algo más verde y tranquila en torno a sus parques y se presta a estancias de un mes, mientras que Roma es más animada y sostiene una fuerte demanda por noche. Polanco es la opción de gama alta y pulida, que atrae a viajeros de negocios y huéspedes de mayor presupuesto cerca de hoteles de lujo y zonas comerciales.
El Centro Histórico coloca al huésped junto al Zócalo, los museos y los monumentos y funciona bien para estancias centradas en el turismo, aunque es más tranquilo y menos atractivo de noche. Coyoacán ofrece encanto colonial y museos entre calles arboladas, pero queda mucho más al sur, así que cambia conveniencia central por carácter. Para la mayoría de anfitriones, Roma-Condesa da la ocupación más fiable, mientras que Polanco sostiene las tarifas más altas.
Normativa de alquiler de corta estancia en Mexico City
Ciudad de México ha endurecido las normas del alquiler de corta estancia. Las reformas publicadas en abril de 2024 crearon un Padrón de Anfitriones municipal: todo anfitrión debe registrarse y obtener un número único para cada inmueble, dispuso de 90 días para inscribirse y el registro debe renovarse cada dos años. La restricción principal es un tope anual de 180 días: una vivienda solo puede ofrecerse para estancias cortas como máximo la mitad del año, tras lo cual el permiso en la plataforma queda suspendido hasta el año siguiente.
En la práctica, la aplicación va por detrás: a finales de 2024 la gran mayoría de los anuncios seguía operando sin licencia formal y el marco sigue evolucionando. Conviene tratar el cumplimiento como la base prudente (registrar el inmueble, controlar las noches frente al límite de 180 días y presupuestar el impuesto de hospedaje aplicable) en lugar de dar por hecho que las normas no se aplicarán. Esto es orientación general, no asesoría legal; confirma los requisitos vigentes con la autoridad antes de publicar.
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* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Mexico City
La ocupación media ronda el 65% en el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, equivalente a unas 235 noches reservadas al año. Es la más alta de cualquier mercado mexicano en nuestros datos y unos 12 puntos por encima de la media nacional, de cerca del 53%, reflejo de una demanda urbana constante más que de un pico estacional corto.
Diciembre y noviembre son los meses más fuertes. Noviembre se beneficia del Día de Muertos (1 y 2 de noviembre, con el gran desfile a finales de octubre) y del Gran Premio de Fórmula 1 el fin de semana previo; diciembre suma las fiestas. Con una estacionalidad baja del 31%, la ciudad rinde todo el año, pero de finales de octubre a principios de noviembre es la ventana clara para subir tarifas.
Sí. Desde abril de 2024 los anfitriones deben inscribirse en el Padrón de Anfitriones, obtener un número único por inmueble y renovar cada dos años. Un tope anual de 180 días limita el alquiler corto a la mitad del año. La aplicación ha sido irregular hasta ahora, pero conviene registrarse y controlar las noches; confirma las normas vigentes con la autoridad antes de publicar.
Roma Norte y Condesa son los más fiables en ocupación, peatonales y populares entre turistas y nómadas digitales, con Condesa idónea para estancias largas. Polanco atrae a huéspedes de gama alta y de negocios con tarifas más altas. El Centro Histórico encaja con visitantes de turismo y Coyoacán ofrece encanto colonial, aunque queda más lejos del centro.