Tasa de ocupación Airbnb en Beausoleil, Francia, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Beausoleil, Francia? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 50% con un ADR de 369€. Los anfitriones ganaron en promedio 4721€ por mes.
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Resumen del mercado en Beausoleil
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
4721€
$4296 USD
Cambio YoY ingresos
21%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
50%
~15 días/mes
Tarifa diaria promedio
369€
$336 USD
Índice de estacionalidad
103%
variación de demanda
Mejores meses
June, August
temporada alta
Peores meses
January, December
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Beausoleil
En el periodo analizado, Beausoleil registró una ocupación media del 49% sobre unas 176 noches reservadas al año, doce puntos por debajo de la media nacional francesa del 61% y una de las ocupaciones más bajas entre las 13 ciudades francesas que sigue ListingOK. Y, sin embargo, su economía es sólida: una tarifa media diaria de 362 euros genera unos ingresos medios mensuales de 4.699 euros por anuncio, así que es un mercado de tarifa alta y menor volumen que gana por su poder de precio junto a Mónaco más que por cuántas noches llena.
El dato llamativo es una subida interanual de ingresos del 28%, un avance fuerte que apunta a tarifas y demanda al alza en el corredor fronterizo, junto a un índice de estacionalidad moderado del 108%. Leídas juntas, las cifras describen un mercado premium de derrame: la ocupación por debajo de la norma nacional queda más que compensada por una ADR varias veces la media francesa, y el detalle de noches reservadas y picos por eventos importa mucho más para valorar la inversión que la ocupación titular por sí sola.
Ocupación mensual de Airbnb en Beausoleil
Tasa de ocupación media por mes en Beausoleil, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 62.5% | 67% |
| ago 2025 | 68% | 64.9% |
| sept 2025 | 62.2% | 62.6% |
| oct 2025 | 36.6% | 36.9% |
| nov 2025 | 39.5% | 38.5% |
| dic 2025 | 55.7% | 48.2% |
| ene 2026 | 39.6% | 36.5% |
| feb 2026 | 49.2% | 46.7% |
| mar 2026 | 54.9% | 57.7% |
| abr 2026 | 53.2% | 50% |
| may 2026 | 51.8% | 56.3% |
| jun 2026 | 51.5% | 47.9% |
Histórico de ocupación Airbnb en Beausoleil (últimos 12 meses)
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Pronóstico de ocupación Airbnb en Beausoleil (próximos 90 días)
Estas cifras reflejan la demanda en tiempo real en Beausoleil, ayudándote a planificar y fijar precios estratégicamente.
Por qué se reserva Airbnb en Beausoleil
Beausoleil es un municipio francés que trepa por la ladera justo encima de Montecarlo y comparte una frontera calle a calle con el Principado de Mónaco, y esa contigüidad lo explica todo sobre su demanda de alquiler de corta estancia. Muchos huéspedes están aquí para acceder a Mónaco a precios franceses: el Casino de Montecarlo, el puerto, las boutiques de lujo y las playas de Larvotto quedan a un corto paseo o ascensor cuesta abajo, mientras el alojamiento se sitúa en el lado francés. La demanda abarca al viajero de ocio de la Riviera, al visitante de eventos y a un flujo de negocios y rentas altas ligado a la economía de Mónaco.
Los grandes reclamos son los eventos estrella de Mónaco, ante todo el Gran Premio de Fórmula 1 de finales de mayo, que inunda toda la franja fronteriza, además del Masters de tenis Rolex de Montecarlo, el salón náutico y una agenda densa de galas y congresos. Beausoleil ofrece una base más asequible que el propio Mónaco, así que el operador se beneficia de la demanda de derrame a tarifas altas sin pagar los precios inmobiliarios monegascos, lo que lo convierte en un clásico mercado de arbitraje fronterizo de la Costa Azul.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Beausoleil
La demanda de Beausoleil es notablemente estacional, con un índice del 108%, pero la curva es más suave y más impulsada por eventos que la de un resort puramente de playa. Los meses más fuertes son junio y agosto: junio capta el repunte de principios de verano en la Riviera y la estela del Gran Premio de Mónaco, mientras agosto cabalga el pico de viaje vacacional mediterráneo, con ocupaciones que suben a la franja del 64-68%. La primavera tardía y el principio del otoño aguantan bien, y septiembre se mantiene firme por los eventos y el calor persistente.
Los meses más flojos son enero y diciembre, el bache profundo del invierno cuando la demanda de ocio se adelgaza y la ocupación baja hacia el 37-38%, con octubre y noviembre también flojos. El patrón premia al operador que fija tarifas duras en torno al Gran Premio de mayo y al pico veraniego y que trata el invierno como periodo de base baja. Como buena parte de la demanda está anclada a eventos y no solo al clima, vigilar el calendario de Mónaco es tan importante como vigilar la temporada.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Beausoleil
Beausoleil es un municipio compacto y abancalado, así que su geografía interna es vertical: la variable decisiva es lo cerca y lo fácil que una unidad alcanza la frontera de Mónaco, abajo. Las calles bajas, en torno al Boulevard du Général Leclerc, que discurre justo por la frontera con Montecarlo, son el stock prime, dejando al huésped a un corto paseo cuesta abajo o un ascensor público del Casino, el puerto y las playas de Larvotto.
La media ladera, en torno al Riviera Palace y el casco antiguo, ofrece un equilibrio entre acceso y calma residencial, mientras las cotas altas hacia Mont des Mules cambian comodidad por vistas panorámicas al mar y al Principado que fotografían bien y justifican una prima para algunos huéspedes. Los municipios fronterizos vecinos de Cap-d'Ail y La Turbie cumplen un papel de derrame similar. En todos los casos, pesa más la cercanía y el descenso fácil a Mónaco que el barrio concreto.
Normativa de alquiler de corta estancia en Beausoleil
Francia regula los alojamientos turísticos amueblados (meublés de tourisme) mediante un marco nacional que aplican los municipios, y el régimen acaba de endurecerse con la ley Le Meur de 2024. El anfitrión debe declarar el inmueble en la mairie y, si es residencia secundaria, puede necesitar autorización de cambio de uso; desde el 20 de mayo de 2026 un teleservicio nacional emite un número de registro obligatorio que debe figurar en cada anuncio. Se cobra una tasa turística (taxe de séjour) por noche.
En mercados de vivienda tensionados, los municipios pueden limitar las noches de alquiler de residencias principales, exigir permisos de cambio de uso e imponer estándares mínimos de eficiencia energética (DPE), con sanciones de decenas de miles de euros. Dada la ubicación de Beausoleil en la zona tensionada de los Alpes Marítimos junto a Mónaco, el operador debe confirmar las reglas concretas de declaración, cambio de uso y límite de noches con la mairie de Beausoleil antes de publicar, ya que el control y los límites locales en este corredor están activos y en evolución.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Beausoleil
Beausoleil promedió en torno al 49% de ocupación en el periodo analizado, unas 176 noches reservadas al año. Eso son doce puntos por debajo de la media nacional francesa del 61% entre las 13 ciudades francesas que sigue ListingOK, reflejo de un mercado fronterizo anclado a eventos que gana por tarifas altas y derrame de Mónaco más que por volumen anual.
Junio y agosto son los meses más fuertes, con ocupaciones del 64-68%: junio capta el repunte de principios de verano y la estela del Gran Premio de Mónaco, agosto el pico vacacional mediterráneo, y septiembre se mantiene firme. Enero y diciembre son los más flojos, bajando hacia el 37-38%. Fija tarifas duras en torno al Gran Premio de finales de mayo y al pico de verano.
Sí. Francia exige declarar el meublé de tourisme en la mairie, y desde el 20 de mayo de 2026 un teleservicio nacional emite un número de registro obligatorio para cada anuncio. Una residencia secundaria puede necesitar autorización de cambio de uso, y los mercados tensionados pueden limitar las noches. Confirma las reglas concretas con la mairie de Beausoleil antes de publicar, ya que el control en los Alpes Marítimos está activo.
Beausoleil es un municipio compacto en ladera, así que el factor decisivo es la cercanía vertical a Mónaco: las calles bajas más próximas a la frontera de Montecarlo, en torno al Boulevard du Général Leclerc y el acceso al Casino y al puerto, convierten mejor por tarifa. Más arriba, las unidades cambian vistas al mar y al Principado por un paseo más largo de bajada. Pesa más el descenso fácil a Mónaco que cualquier barrio concreto.