Tasa de ocupación Airbnb en Chamonix-Mont-Blanc, Francia, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado Chamonix registró una ocupación media del 57% sobre unas 204 noches reservadas al año, cuatro puntos por debajo de la media nacional francesa del 61% y algo por debajo del mercado francés típico que sigue ListingOK. Pero la ocupación se queda corta para describir este mercado, porque el titular es la tarifa: con 220 euros de tarifa media diaria, Chamonix cobra muy por encima de la mayoría de ciudades francesas, reflejo de un stock premium de chalets y apartamentos de esquí en un valle con oferta limitada.

Esa ADR elevada es lo que eleva los ingresos medios mensuales a 3.352 euros por anuncio pese a la ocupación intermedia, con ingresos que suben un ligero 2% interanual. El índice de estacionalidad del 110% encaja todo el cuadro: no es un mercado de llenar cada noche, sino de capturar picos, donde febrero y agosto sostienen el año y la palanca decisiva es la tarifa, no la ocupación.

Chamonix-Mont-Blanc se asienta al pie de la cima más alta de Europa occidental, y esa geografía sostiene uno de los mercados de alquiler de corta estancia más resistentes de los Alpes. La demanda invernal se construye sobre los dominios esquiables enlazados de Les Grands Montets, Le Brévent-La Flégère y Les Houches, además del público del fuera de pista y el esquí de travesía por el que el valle es famoso. En verano los mismos chalets se llenan de senderistas que recorren el Tour del Mont Blanc, corredores de montaña y los escaladores y turistas que suben en el teleférico de la Aiguille du Midi y en el tren de Montenvers hasta la Mer de Glace.

Esa doble temporada hace que los gestores de alquiler atiendan aquí a huéspedes muy distintos a lo largo del año: familias y grupos de esquí en invierno, y luego montañeros, alpinistas y la multitud que atrae cada finales de agosto la Ultra-Trail del Mont-Blanc. Con apenas unos 8.700 residentes permanentes pero 187 anuncios activos registrados, Chamonix funciona como un pueblo turístico donde las camas para visitantes superan con creces a los vecinos y donde el alojamiento tipo chalet logra tarifas premium sobre un trasfondo de reglas de vivienda cada vez más estrictas.

El centro de Chamonix es la base de mayor conversión: a pie de la estación de tren, del teleférico de la Aiguille du Midi y de los bares y restaurantes que el huésped busca tras un día en la montaña, sirve tanto a grupos de esquí como a visitantes de verano. Les Praz de Chamonix, valle arriba junto al remonte de Flégère y el campo de golf, atrae a una clientela más tranquila y paisajística con vistas clásicas del Mont Blanc.

Les Houches, en la entrada baja del valle, es un sector de esquí familiar con su propio sistema de remontes y pistas más suaves, popular para estancias largas con cocina propia. Argentière, más arriba junto a los Grands Montets, es la opción de los esquiadores serios y los de travesía. Vallorcine, la pequeña aldea cerca de la frontera suiza, es la alternativa más rural y económica. Las cuatro comunas se rigen ahora por las normas de alquiler turístico de toda la vallée adoptadas por la Communauté de communes, así que elegir ubicación tiene hoy una dimensión regulatoria además de una de demanda.