Tasa de ocupación Airbnb en Montpellier, Francia, Datos y tendencias 2026

Entre junio de 2025 y mayo de 2026, Montpellier registró un 66% de ocupación media sobre unas 238 noches reservadas al año, cinco puntos por encima de la media nacional francesa del 61% entre las 13 ciudades francesas que sigue ListingOK. Esa ocupación sólida es la fortaleza de la ciudad; su tarifa media diaria de 69 euros es modesta, muy por debajo de sus pares costeros franceses, reflejo del carácter estudiantil y de congresos de Montpellier más que de un precio de ocio de lujo, y produce 1.275 euros de ingresos medios mensuales.

El índice de estacionalidad del 61% es la cifra más reveladora: es notablemente más bajo que el de los volátiles mercados costeros, lo que confirma que Montpellier gana por consistencia más que por un pico estival. La contrapartida se ve en el cambio interanual del -3%, un ligero reblandecimiento que, junto con la baja tarifa, apunta a un mercado donde llenar noches es fácil pero subir precios es difícil. Con apenas 132 anuncios activos, la oferta es ajustada, lo que ayuda a sostener la alta ocupación aun cuando el tope regulatorio limita cuánto stock nuevo puede entrar.

Montpellier combina el atractivo mediterráneo de ocio con una gran población estudiantil y académica, y ambos alimentan su demanda de alquiler de corta estancia. El Écusson medieval, el núcleo histórico que irradia desde la Place de la Comédie y su plaza con forma de huevo, es el imán del visitante, complementado por la Promenade du Peyrou, la catedral de Saint-Pierre, el Museo Fabre y el llamativo y moderno barrio de Antigone diseñado por Ricardo Bofill. La Universidad de Montpellier, una de las más antiguas del mundo, aporta un trasiego constante de estudiantes, padres de visita y viajeros académicos que suaviza los extremos estacionales típicos de las ciudades del sur de Francia.

La ciudad está además a un corto trayecto en tranvía y lanzadera de las playas mediterráneas de Palavas-les-Flots y Carnon, lo que le añade una dimensión de sol y mar sobre la cultura y los congresos. Festivales como el Festival de Radio France et Montpellier en julio y la Comédie du Livre, más un calendario activo de ferias y congresos en el Parc des Expositions y el centro de convenciones Corum, reparten la demanda a lo largo del año y mantienen las reservas entre semana más sanas que en pueblos puramente vacacionales.

El Écusson, el corazón medieval peatonal de Montpellier en torno a la Place de la Comédie, es la zona prime de alquiler de corta estancia: su maraña de callejones, restaurantes y cercanía a todos los grandes monumentos logra las mejores tarifas y las reservas más estables, pero es también el área más expuesta a las restricciones de cambio de uso de la ciudad. Antigone, el monumental barrio neoclásico que se extiende hacia el río Lez, ofrece apartamentos modernos más amplios y fácil acceso en tranvía, atractivo para familias y estancias largas.

Les Beaux-Arts y Boutonnet, justo al norte del centro, son barrios residenciales frondosos y con carácter, populares entre quienes quieren ambiente local cerca de la acción. Port Marianne, el barrio más nuevo junto al río y el complejo Odysseum, conviene a viajeros de negocios y asistentes a congresos por su stock contemporáneo y sus conexiones. En todos ellos, el régimen restrictivo de autorización de Montpellier, concentrado en el centro protegido, es el factor decisivo de si una vivienda puede operar legalmente.