Tasa de ocupación Airbnb en Agadir, Marruecos, Datos y tendencias 2026

Durante el periodo analizado, de junio de 2025 a mayo de 2026, Agadir promedió un 56% de ocupación, unos tres puntos y medio por encima de la media de las ciudades marroquíes, en torno al 52,5%, lo que la sitúa como el segundo mercado más activo del país y refleja cómo el sol de invierno mantiene las camas ocupadas fuera de la temporada turística clásica. Eso se tradujo en 201 noches reservadas al año, una cifra alta para Marruecos.

La contrapartida es la tarifa. El ADR de Agadir, de 58 euros, queda por debajo de la media nacional de unos 68 euros, en cuarta posición de seis ciudades, porque el turismo de playa de volumen cobra menos que las estancias premium en riads de Marrakech o Essaouira. Los ingresos mensuales medios de 923 euros reflejan una fuerte ocupación a una tarifa modesta, con una variación interanual plana del 0%, señal de un mercado estable y maduro. Una estacionalidad del 70% confirma un marcado pico de agosto y julio que conviene captar, mientras que el invierno, sorprendentemente resistente, mantiene el suelo más alto que en la mayoría de destinos marroquíes.

Agadir es el principal destino de playa de Marruecos, y su mercado de alquiler vacacional se sostiene casi por completo en el turismo de sol y playa, no en el turismo cultural que mueve Marrakech o Fez. Reconstruida al sur de su emplazamiento original tras el terremoto de 1960, la ciudad moderna se diseñó como destino de vacaciones, con diez kilómetros de arena fina, un largo paseo marítimo y una marina de estilo morisco. Los huéspedes son sobre todo viajeros de ocio: europeos del norte que huyen del invierno, turistas de paquetes chárter, golfistas, surfistas que se dirigen a Taghazout y familias marroquíes en vacaciones de verano.

Al tratarse de una demanda de ocio, las reservas tienden a estancias más largas, apartamentos completos y unidades con vistas al mar cerca de la playa y de Founty, más que noches cortas de negocios. El aeropuerto de Al Massira alimenta un flujo constante de tráfico chárter y de bajo coste europeo, por lo que la ocupación sigue de cerca los horarios de vuelos. Con 593 anuncios activos en el periodo analizado, Agadir es un mercado de tamaño medio y competitivo donde la cercanía al paseo marítimo es el mayor factor de precio y ocupación.

Las mejores zonas de alquiler vacacional bordean la bahía. Founty (Cité Founty), el barrio residencial junto al palacio real y la marina, y la franja de primera línea a lo largo del paseo marítimo logran las tarifas más altas gracias a las vistas al mar y al acceso a pie a la arena, los restaurantes y las tiendas de la marina. High Founty y el centro moderno ofrecen apartamentos más nuevos, ideales para parejas y familias que quieren cercanía sin pagar el precio de primera línea.

New Talborjt, el distrito comercial central reconstruido tras el terremoto, es más local y económico, cambiando las vistas al mar por tarifas más bajas y vida auténtica de ciudad. Las zonas de villas como Illigh y el histórico Swiss Village encajan con grupos grandes y estancias largas de invierno. Como regla, cuanto más cerca esté un alojamiento del paseo y la marina, mayor es su ADR alcanzable; los barrios del interior compiten en precio y en alquileres mensuales de invierno.