Tasa de ocupación Airbnb en Essaouira, Marruecos, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado, Essauira registró una ocupación media del 54% sobre unas 195 noches reservadas al año, apenas un punto por encima de la media nacional marroquí del 53% y bastante típica de las 6 ciudades marroquíes que sigue ListingOK. Su tarifa media diaria de 82 euros es moderada, reflejo de una oferta abundante y competitiva, y produce unos ingresos medios mensuales de unos 1.257 euros por anuncio.

El contexto que destaca es la oferta: con una base de anuncios activos muy grande para una ciudad de menos de 80.000 habitantes, Essauira es un mercado profundo y saturado donde la ocupación individual se ve frenada por la competencia más que por una demanda débil. Los ingresos subieron un 1% interanual, prácticamente planos, y el índice de estacionalidad moderado del 76% confirma que la demanda se reparte a lo largo del año en lugar de dispararse. Leídos en conjunto, los números describen un mercado estable y orientado al valor donde el reto es destacar en un campo saturado, y donde un riad o una unidad de playa bien posicionados y bien valorados pueden superar la media pese a la oferta abundante.

Essauira es una ciudad portuaria amurallada de la costa atlántica de Marruecos, y la demanda de alquiler de corta estancia se mueve por su mezcla de cultura costera relajada, patrimonio y viento. El reclamo es la medina, declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, con sus murallas y las fortificaciones de la Skala de época portuguesa, el puerto pesquero en activo, la larga playa atlántica y una reputación mundial como meca del kitesurf y el windsurf gracias a los constantes vientos alisios. Su identidad artística y bohemia, reforzada por el reputado Festival Gnaoua y de Músicas del Mundo cada junio, la distingue de las grandes ciudades imperiales de Marruecos y atrae a un viajero más joven, curioso culturalmente y activo.

La mezcla de huéspedes se inclina hacia el visitante de ocio europeo, sobre todo francés, junto a surfistas, viajeros de bienestar y escapadas de fin de semana desde la cercana Marrakech, a un trayecto corto tierra adentro. Buena parte del producto alquilable se sitúa en riads y dars restaurados dentro de la medina, además de apartamentos y chalets cerca de la playa. Con una base de anuncios activos muy grande en relación con el tamaño de la ciudad, la oferta es abundante y la competencia intensa, lo que mantiene la tarifa media moderada y convierte la diferenciación y la ocupación en las palancas de la rentabilidad.

En Essauira la medina es el corazón del mercado de alquiler de corta estancia. Dentro de las murallas, los riads y dars restaurados convierten con fuerza por su carácter y caminabilidad, cerca de los zocos, las murallas de la Skala y el puerto, y logran un sobreprecio por la experiencia auténtica, aunque el acceso es a pie por callejones estrechos. La zona de la kasbah dentro de la medina es la bolsa más codiciada para estancias patrimoniales.

Fuera de las murallas, el frente de playa y la zona a lo largo de la bahía hacia el lado de Diabat atraen a surfistas, kitesurfistas y familias que quieren acceso directo a la playa y apartamentos o chalets más modernos con aparcamiento. Los distritos y promociones más nuevos tierra adentro, como los que se orientan hacia la zona del resort Mogador, ofrecen propiedades más grandes y tranquilas a tarifas más bajas para huéspedes a los que no importa estar a un trayecto corto del centro. En todas ellas, la demanda favorece o bien el carácter auténtico de la medina o bien el acceso real a la playa y a los deportes de viento, y el gestor debe confirmar el estado de licencia de la propiedad con la autoridad local.