Tasa de ocupación Airbnb en Fez, Marruecos, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Fez, Marruecos? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 45% con un ADR de 55€. Los anfitriones ganaron en promedio 706€ por mes.
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Resumen del mercado en Fez
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
706€
$642 USD
Cambio YoY ingresos
-3%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
45%
~14 días/mes
Tarifa diaria promedio
55€
$50 USD
Índice de estacionalidad
62%
variación de demanda
Mejores meses
October, April
temporada alta
Peores meses
June, February
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Fez
En el periodo de analisis de junio de 2025 a mayo de 2026, Fez registro un 45% de ocupacion media y un ADR de 55 EUR, generando unos 703 EUR de ingreso mensual medio a lo largo de unas 161 noches reservadas al ano. Esa ocupacion queda unos ocho puntos por debajo de la media de las ciudades marroquies, en torno al 53%, lo que convierte a Fez en el mercado de ocupacion mas floja de las seis ciudades analizadas, y su ingreso mensual es el mas bajo del grupo, muy por detras de Marrakech y Essaouira.
El ADR de 55 EUR esta por debajo de la media nacional, cercana a 68 EUR, coherente con una ciudad cultural de estancias cortas y orientadas al valor mas que al lujo. Los ingresos caen un 4% interanual, un descenso leve, y una estacionalidad del 67% confirma un mercado que concentra las ganancias en los picos de abril y octubre en lugar de repartirlas. La lectura practica: en Fez importa mas la disciplina de precios en los dos picos de temporada media que perseguir el verano.
Ocupación mensual de Airbnb en Fez
Tasa de ocupación media por mes en Fez, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 46.7% | 54.2% |
| ago 2025 | 52.4% | 57.6% |
| sept 2025 | 43.6% | 47.4% |
| oct 2025 | 56% | 56.1% |
| nov 2025 | 38.8% | 48.2% |
| dic 2025 | 54.7% | 56.8% |
| ene 2026 | 40.6% | 48.1% |
| feb 2026 | 39.7% | 55.5% |
| mar 2026 | 49.3% | 45.3% |
| abr 2026 | 56.8% | 69.1% |
| may 2026 | 47.8% | 49.7% |
| jun 2026 | 41.8% | 42.6% |
Histórico de ocupación Airbnb en Fez (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Fez (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Fez
Fez es la capital espiritual y cultural de Marruecos, no un destino de playa ni de fiesta, y la demanda de Airbnb lo refleja. Fes el Bali, la medina amurallada medieval, es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO y alberga la Universidad de al-Qarawiyyin, la universidad en funcionamiento continuo mas antigua del mundo, fundada en el ano 859. Los huespedes vienen por las curtidurias, los zocos, las madrazas y el laberinto de mas de 9.000 callejones, asi que el riad rehabilitado dentro de la medina es el producto estrella del alquiler vacacional aqui.
La estancia tipica es de dos a cuatro noches dentro de un circuito mas amplio de Ciudades Imperiales (Fez, Mequinez, Marrakech, Rabat), lo que mantiene una demanda de raiz cultural y orientada al patrimonio mas que al ocio nocturno. Con apenas unos 107 anuncios activos, Fez es un mercado mucho mas pequeno y fino que Marrakech o Essaouira, por lo que la calidad del riad, la decoracion autentica y la ubicacion en la medina pesan mas que el volumen de oferta.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Fez
La primavera y el otono son los picos claros: octubre y abril son los dos meses mas fuertes, cuando las temperaturas son suaves y la medina resulta comoda de recorrer a pie. Junio y febrero son los mas flojos: junio por el calor estival (maximas cercanas a 36C) que ahuyenta al turista cultural del que depende Fez, y febrero por las mananas frias y humedas del invierno.
El gran evento cultural es el Festival de Fez de Musica Sacra del Mundo, cuya edicion de 2026 se celebra del 4 al 7 de junio y reune a unos 200 artistas de 15 paises, animando brevemente un junio por lo demas debil. Desde el 26 de marzo de 2026 la ciudad anadio un programa cultural semanal en la plaza Bab Boujloud, con actuaciones de viernes a domingo, para reforzar la temporada media de primavera. Fija precios altos en abril y octubre, y trata la semana de Musica Sacra como un pico de tarifa aislado dentro de un mes bajo.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Fez
Fes el Bali, la medina antigua, es la zona principal de alquiler de corta estancia: los riads tradicionales logran aqui la mayor prima de autenticidad, pero estan dentro de un laberinto peatonal sin vehiculos, asi que hay que guiar a los huespedes a pie y mover el equipaje en carretilla. Fes Jdid, la 'nueva' medina del siglo XIII junto al palacio real y la Mellah, es mas tranquila y algo mas accesible sin perder caracter historico.
Ville Nouvelle, la ciudad nueva de trazado frances, es la alternativa practica: bulevares amplios, cafes, aparcamiento y taxis comodos que encajan con viajeros de negocios y huespedes que prefieren apartamentos modernos al encanto medieval, aunque sin la prima del riad. Como regla, los riads de la medina persiguen tarifa y ambiente; los apartamentos de Ville Nouvelle persiguen comodidad, fiabilidad y estancias mas largas.
Normativa de alquiler de corta estancia en Fez
El alquiler de corta estancia en Fez se rige por el marco nacional marroqui, la Ley 80-14 y su Decreto de aplicacion 2.23.441, que regulan los arrendamientos amueblados de menos de un mes. El anfitrion debe obtener una licencia de explotacion de las autoridades locales, normalmente a traves del Centro Regional de Inversiones (CRI), aportando DNI, titulo de propiedad o derecho a arrendar, fotos del inmueble, certificado de seguro y documentacion de seguridad. Son obligatorios un seguro de incendio, robo y responsabilidad civil y detectores de humo operativos.
La declaracion electronica diaria de huespedes ante las autoridades es obligatoria y los registros deben conservarse al menos un ano; la tasa turistica municipal (habitualmente 10-30 MAD por huesped y noche) se cobra al huesped y se entrega a la comuna. Los ingresos deben declararse a la Direccion General de Impuestos. Operar sin licencia conlleva multas de 50.000 a 500.000 MAD, y no declarar a los huespedes puede suponer de uno a seis meses de prision, asi que registrar el riad antes de publicarlo es imprescindible.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Fez
Fez promedio en torno al 45% de ocupacion entre junio de 2025 y mayo de 2026, lo que equivale a unas 161 noches reservadas al ano. Es alrededor de ocho puntos menos que la media de las ciudades marroquies, cercana al 53%, y la mas baja de los seis mercados analizados, reflejo de una demanda cultural y de estancias cortas mas que de mala calidad del inmueble. Los riads bien ubicados suelen superar con holgura esa cifra media.
Abril y octubre son los dos meses mas fuertes, cuando las temperaturas suaves hacen comoda la visita a la medina. Junio y febrero son los mas debiles, lastrados por el calor estival y el invierno frio y humedo respectivamente. La excepcion es principios de junio: el Festival de Musica Sacra del Mundo (4-7 de junio de 2026) dispara brevemente la demanda, asi que fija tarifas altas esa semana aunque el mes sea flojo.
Si. Segun la Ley 80-14 y el Decreto 2.23.441 debes obtener una licencia de explotacion de las autoridades locales, normalmente a traves del Centro Regional de Inversiones, con DNI, titulo de propiedad, fotos, seguro y documentos de seguridad. Son obligatorias la declaracion electronica diaria de huespedes y la tasa turistica municipal (unos 10-30 MAD por huesped y noche). Operar sin licencia conlleva multas de 50.000 a 500.000 MAD.
Fes el Bali, la medina antigua y Patrimonio de la UNESCO, es la zona principal: los riads autenticos logran las tarifas mas altas pero estan dentro de un laberinto peatonal sin vehiculos, asi que hay que guiar a los huespedes a pie. Fes Jdid es mas tranquila y algo mas accesible. Ville Nouvelle, la ciudad nueva francesa, encaja con viajeros de negocios y estancias largas que prefieren apartamentos modernos, aparcamiento y taxis al encanto del riad.