Tasa de ocupación Airbnb en Marrakesh, Marruecos, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Marrakech registro un 57% de ocupacion media, la mas alta de las seis ciudades marroquies que seguimos y unos 4,5 puntos por encima de la media nacional, en torno al 52,5%. Su ADR de 99 EUR es el dato que destaca: supera con holgura la media del pais, de unos 68 EUR, por lo que el ingreso mensual medio de 1.604 EUR es comodamente el mayor de Marruecos pese a una ocupacion solo algo superior a la de Agadir o Casablanca.

Dos cifras merecen atencion del gestor. Los ingresos caen un 8% interanual, senal de un ablandamiento de tarifa o demanda que conviene vigilar frente al crecimiento de la oferta. Y el indice de estacionalidad, de solo 29%, es bajo y confirma que Marrakech ingresa de forma estable durante todo el ano y no en una unica temporada corta, con octubre y abril por encima y enero y junio por debajo. Los anuncios promedian aqui 206 noches reservadas al ano.

Marrakech es el principal destino de ocio de Marruecos, y su demanda de alquiler vacacional es eminentemente turistica, no corporativa. Los huespedes llegan por la medina Patrimonio de la Humanidad, los zocos y la plaza Jemaa el-Fna, las excursiones al Atlas y al desierto de Agafay y la cultura de riads, con el aeropuerto Marrakech Menara alimentando a europeos en escapadas cortas desde Francia, Reino Unido y Espana. El perfil va de parejas en fin de semana largo a familias que alquilan riads enteros y un creciente publico de teletrabajadores atraido por Gueliz.

Esto convierte a Marrakech en el mercado de alquiler mas fuerte de Marruecos tanto en ocupacion como en tarifa. La demanda se inclina hacia estancias de tres a cinco noches y se concentra en fines de semana y festivos, asi que quien aplica precios dinamicos en torno a la disponibilidad de vuelos y a los calendarios escolares de origen captura mucho mas que quien mantiene tarifa plana todo el ano.

La medina es el corazon del alquiler vacacional en Marrakech: los riads tradicionales junto a Jemaa el-Fna, el Palacio de la Bahia y los zocos concentran el mayor interes y las tarifas mas altas, pero exigen gestionar bien los accesos (los coches no llegan a muchas puertas) y la logistica de equipajes. Gueliz, el barrio moderno de trazado frances, encaja con quien busca tiendas, restaurantes y taxis a mano, y es la base natural para estancias largas de teletrabajo.

Hivernage, entre Gueliz y la medina, es la zona de hoteles de lujo y vida nocturna para quien quiere cenar tarde y salir, mientras que el palmeral de la Palmeraie, a las afueras, es territorio de villas con piscina para familias y grupos que cambian el caminar por el espacio. Cada distrito apunta a un huesped distinto, asi que orientar las fotos y la descripcion al segmento correcto importa aqui mas que en una ciudad de un solo caracter.