Tasa de ocupación Airbnb en Tangier, Marruecos, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Tangier, Marruecos? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 49% con un ADR de 63€. Los anfitriones ganaron en promedio 897€ por mes.
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Resumen del mercado en Tangier
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
897€
$816 USD
Cambio YoY ingresos
-7%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
49%
~15 días/mes
Tarifa diaria promedio
63€
$57 USD
Índice de estacionalidad
115%
variación de demanda
Mejores meses
August, July
temporada alta
Peores meses
February, March
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Tangier
En el periodo de 2025-06 a 2026-05 Tanger promedio un 49% de ocupacion y un ADR de 63 euros, lo que genera unos 905 euros de ingreso mensual medio sobre unas 178 noches reservadas al ano. La ocupacion queda unos puntos por debajo de la media de las ciudades marroquies de estos datos, en torno al 52%, y el ADR esta por debajo de la media nacional de unos 68 euros, asi que Tanger es un mercado intermedio que vive del volumen y no del precio premium.
El dato que lo define es la estacionalidad del 114%, la mas alta entre las ciudades marroquies aqui, que confirma unos ingresos muy concentrados en julio y agosto y escasos en febrero y marzo. El ingreso interanual cae un 6%, una moderacion que sigue la tendencia marroqui general en esta ventana. La lectura practica: un anuncio en Tanger se juega todo en captar el pico de verano, asi que el precio dinamico y el ajuste de estancia minima pesan mas aqui que en mercados mas planos como Marrakech.
Ocupación mensual de Airbnb en Tangier
Tasa de ocupación media por mes en Tangier, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 65.8% | 66.5% |
| ago 2025 | 65.8% | 69.3% |
| sept 2025 | 36.5% | 37.2% |
| oct 2025 | 45.2% | 47.6% |
| nov 2025 | 39.9% | 41.7% |
| dic 2025 | 52.1% | 47.9% |
| ene 2026 | 40.9% | 42.2% |
| feb 2026 | 37.1% | 47.9% |
| mar 2026 | 49.4% | 45.1% |
| abr 2026 | 56.9% | 63.9% |
| may 2026 | 50.1% | 53.2% |
| jun 2026 | 50.5% | 52.3% |
Histórico de ocupación Airbnb en Tangier (últimos 12 meses)
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Pronóstico de ocupación Airbnb en Tangier (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Tangier
La demanda de Airbnb en Tanger viene marcada por su papel como puerta de Marruecos hacia Europa. Los ferris rapidos desde Tarifa, Algeciras y Gibraltar llegan a la ciudad en menos de una hora, asi que buena parte de los huespedes son viajeros espanoles y europeos de escapada corta, a los que se suman los cruceristas que recalan en Tanger-Med. El resultado es un perfil de huesped volcado en estancias de ocio de fin de semana y verano, mas que en el turismo cultural de todo el ano que sostiene a Marrakech o Fez.
La ciudad combina una Medina historica y una Kasbah en alto con un largo paseo maritimo atlantico y la moderna Ville Nouvelle, lo que ofrece al anfitrion dos productos distintos: alojamientos con encanto tipo riad en el casco antiguo y apartamentos cerca de la corniche. El turismo de negocios ligado al puerto de Tanger-Med y sus zonas francas anade una capa entre semana mas estable, pero es el flujo veraniego de playa y ferri el que define el calendario de alquiler aqui.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Tangier
Tanger es uno de los mercados mas estacionales de Marruecos. La API registra julio y agosto como los meses mas fuertes y febrero y marzo como los mas debiles, con una amplitud estacional del 114% en el periodo analizado de 2025-06 a 2026-05, la mayor de todas las ciudades marroquies de estos datos. El verano se apoya en el clima mediterraneo (23-29C de junio a agosto), la playa de la corniche y la avalancha de familias espanolas y europeas que cruzan en ferri durante sus vacaciones.
La demanda cae con fuerza en los meses humedos de invierno (de noviembre a febrero concentran las lluvias), cuando muchos alojamientos del casco antiguo se quedan vacios. Los eventos culturales aportan picos secundarios, no temporada: el festival Tanjazz, fundado en 2000, vuelve del 18 al 20 de septiembre de 2026 tras su pausa de 2025, apuntalando reservas de final de verano. Fija precios para la larga ventana estival y gestiona el invierno con descuentos para sostener la ocupacion.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Tangier
La Medina y la Kasbah, el casco antiguo amurallado en la colina oeste, son las zonas estrella del alquiler de corta estancia. Las casas dar y los riads restaurados en torno al Petit Socco, los zocos y el Cafe Hafa logran tarifas por noche superiores de huespedes que buscan caracter autentico y poder ir andando, aunque las callejuelas escalonadas y el aparcamiento limitado complican la logistica y la limpieza.
La Ville Nouvelle, el centro de construccion europea, y Marshan, la meseta costera al oeste, encajan mejor con apartamentos: acceso comodo, ascensor y aparcamiento, y cercania al paseo maritimo, el gran reclamo del huesped veraniego que llega en ferri. Hacia Cabo Malabata, al este de la bahia, aparecen promociones mas nuevas de estilo resort para vacaciones de playa mas largas. Como regla, el casco antiguo gana en tarifa y relato, mientras que los apartamentos de la Ville Nouvelle y la corniche ganan en practicidad todo el ano y demanda familiar.
Normativa de alquiler de corta estancia en Tangier
Los alquileres de corta estancia en Tanger se rigen por el marco turistico nacional de Marruecos, sobre todo la Ley 80.14 y su decreto de aplicacion, que tratan el alquiler turistico amueblado como una actividad regulada y no como un arrendamiento informal. Se espera que el anfitrion obtenga autorizacion administrativa o un certificado de clasificacion de las autoridades turisticas y municipales locales, contrate un seguro obligatorio, cumpla normas basicas de seguridad y comunique las estancias de los huespedes por via electronica.
En la practica esto implica registrarse en el portal en linea del Ministerio de Turismo para obtener un numero de identificacion del inmueble antes de publicar el anuncio. Una reforma de 2025 esta creando un estatus especifico para el alojamiento turistico amueblado que integrara formalmente riads, casas de huespedes y apartamentos de alquiler en el sistema nacional de alojamiento reconocido; su adopcion definitiva aun avanza por el proceso legislativo. Operar sin el permiso exigido puede acarrear multas elevadas, asi que confirma los requisitos vigentes con la oficina municipal de turismo de Tanger antes de empezar.
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* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Tangier
En el periodo de 2025-06 a 2026-05 Tanger promedio un 49% de ocupacion, equivalente a unas 178 noches reservadas al ano. Queda unos puntos por debajo de la media de las ciudades marroquies de nuestros datos, en torno al 52%. Con una estacionalidad extrema del 114%, esa cifra anual esconde un verano muy lleno y un invierno tranquilo, no una demanda estable todo el ano.
Julio y agosto son con diferencia los meses mas fuertes, impulsados por la temporada de playa mediterranea y la oleada de huespedes espanoles y europeos que llegan en ferri rapido desde Tarifa y Algeciras. Febrero y marzo son los mas debiles. Finales de septiembre recibe un empujon del festival Tanjazz (vuelve del 18 al 20 de septiembre de 2026). Fija precios altos en verano y descuenta en el invierno lluvioso.
Si. Bajo la Ley 80.14 de Marruecos y su decreto, el alquiler turistico amueblado esta regulado: por lo general necesitas autorizacion administrativa o certificado de clasificacion de las autoridades turisticas y municipales, seguro obligatorio, cumplimiento basico de seguridad y comunicacion electronica de huespedes. Registrate en el portal del Ministerio de Turismo para obtener el numero de identificacion del inmueble. Operar sin permiso arriesga multas elevadas; confirma los requisitos con la oficina municipal de Tanger.
La Medina y la Kasbah del casco antiguo logran las tarifas por noche mas altas con riads y casas dar restaurados cerca del Petit Socco y el Cafe Hafa, ideales para huespedes que buscan encanto pero mas dificiles para aparcar y limpiar. La Ville Nouvelle y la meseta de Marshan encajan con apartamentos practicos cerca de la playa de la corniche, captando la demanda familiar de verano. Cabo Malabata ofrece propiedades mas nuevas tipo resort al este de la bahia.