Tasa de ocupación Airbnb en San Antonio, Estados Unidos, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en San Antonio, Estados Unidos? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 55% con un ADR de 157€. Los anfitriones ganaron en promedio 2443€ por mes.
📩 Envíame este informe y recíbelo cada mes en mi correo
Pronóstico de ocupación para San Antonio (próximos 90 días) para actualizar precios y adelantarte a la competencia.
Resumen del mercado en San Antonio
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
2443€
$2223 USD
Cambio YoY ingresos
-8%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
55%
~17 días/mes
Tarifa diaria promedio
157€
$143 USD
Índice de estacionalidad
70%
variación de demanda
Mejores meses
July, June
temporada alta
Peores meses
January, February
temporada baja
Revenue Management en San Antonio
Nuestra plataforma con IA optimiza tus tarifas automáticamente. Maximiza tus ingresos con precios dinámicos inteligentes.
Qué significan realmente la ocupación y el ADR de San Antonio
Durante el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, San Antonio promedió un 54% de ocupación, unos seis puntos por debajo de la media de las ciudades estadounidenses del conjunto (en torno al 60%), lo que la sitúa en el tercio inferior de los mercados de EE. UU. seguidos. La ADR de 144 $ (158 €) queda muy por debajo de la media nacional, cercana a 222 $ (202 €), confirmando a San Antonio como mercado de valor y no de gama alta. El ingreso mensual típico es de 2.202 $ (2.422 €).
Los ingresos cayeron un 10% interanual, una baja más acusada que la de la mayoría de ciudades del conjunto, señal de tarifas a la baja ante el aumento de oferta. Un índice de estacionalidad del 71% es marcado, así que la brecha entre el pico de julio-junio y el valle de enero-febrero es amplia: aquí la disciplina de precios por temporada pesa más que en mercados más planos.
Ocupación mensual de Airbnb en San Antonio
Tasa de ocupación media por mes en San Antonio, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 60.3% | 61.8% |
| ago 2025 | 53.6% | 54.5% |
| sept 2025 | 51.6% | 52.9% |
| oct 2025 | 57.4% | 59.2% |
| nov 2025 | 55.3% | 57.6% |
| dic 2025 | 55.1% | 55.8% |
| ene 2026 | 52.1% | 51.5% |
| feb 2026 | 60.1% | 58.8% |
| mar 2026 | 63% | 60.5% |
| abr 2026 | 57.3% | 55.5% |
| may 2026 | 58.2% | 55.5% |
| jun 2026 | 64.6% | 60.4% |
Histórico de ocupación Airbnb en San Antonio (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en San Antonio (próximos 90 días)
Estas cifras reflejan la demanda en tiempo real en San Antonio, ayudándote a planificar y fijar precios estratégicamente.
Por qué se reserva Airbnb en San Antonio
La demanda de Airbnb en San Antonio gira en torno al River Walk y El Álamo, las dos atracciones que concentran a la mayoría de los visitantes de ocio en el centro. El huésped típico es un viajero nacional de fin de semana procedente de ciudades texanas como Houston, Dallas y Austin, además de familias que combinan las misiones históricas con SeaWorld y Six Flags Fiesta Texas. Los congresos del Henry B. Gonzalez Convention Center y los partidos de los Spurs en el Frost Bank Center añaden una capa constante de estancias entre semana ligadas a eventos.
Es un mercado que compite por valor más que por precio: las tarifas por noche están muy por debajo de las ciudades costeras de EE. UU. así que el operador gana por volumen y rotación ágil más que por una ADR alta. La cercanía a pie al River Walk, al centro y a The Pearl es el mayor motor de reservas, y los pisos a poca distancia de esos ejes rinden mucho más que las unidades suburbanas que dependen del coche.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en San Antonio
La demanda alcanza su máximo en verano (los mejores meses en los datos son julio y junio), cuando viajan las familias y el River Walk (hundido unos seis metros bajo el nivel de la calle y varios grados más fresco) hace soportable el calor de tres dígitos de la ciudad. La primavera es el otro pico, marcado por la Fiesta San Antonio, la celebración de once días y 2,5 millones de asistentes que en 2026 va del 16 al 26 de abril, con el desfile Battle of Flowers el 24 de abril y el desfile nocturno iluminado Flambeau el 25, que disparan las tarifas en toda la ciudad.
El valle es pleno invierno: enero y febrero son los meses más flojos, sin grandes reclamos entre las fiestas navideñas y la Fiesta. Conviene tarificar con agresividad las ventanas de verano y de la Fiesta y pasar a estancias mínimas más largas o contratos mensuales durante el tramo lento de enero y febrero.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en San Antonio
El centro y el River Walk son la zona de mayor demanda: el huésped paga por poder ir andando a El Álamo, a los restaurantes y al centro de congresos. Justo al norte, The Pearl (una antigua cervecería convertida en distrito gastronómico sobre la extensión Museum Reach) atrae a un público más joven y con mayor gasto, y sostiene tarifas más altas en pisos con diseño. Al sur del centro, Southtown y el histórico King William ofrecen calles victorianas, galerías y los First Friday, ideales para viajeros con sensibilidad por el diseño que aún quieren estar cerca del río.
Alamo Heights y el corredor de Broadway son más residenciales y acomodados, mejores para estancias tranquilas y largas o familias que visitan el museo McNay que para alquileres de alta rotación de fin de semana. Los pisos suburbanos cerca de SeaWorld o Six Flags cambian la movilidad a pie por espacio y aparcamiento, y funcionan mejor con grupos familiares grandes con coche.
Normativa de alquiler de corta estancia en San Antonio
San Antonio exige que todo alquiler de corta estancia tenga un permiso municipal válido antes de operar. La ordenanza distingue dos tipos: Tipo 1, cuando el anfitrión reside en la vivienda como domicilio principal (sin límite de densidad), y Tipo 2, alquileres sin residencia del propietario, sujetos a límites de densidad más estrictos, normalmente un porcentaje máximo de viviendas por tramo de manzana en zonas residenciales. La solicitud se tramita en Development Services con una tasa no reembolsable (unos 100 $), un plano que muestre dormitorios y rutas de evacuación, prueba de seguro y registro del Hotel Occupancy Tax.
Los permisos son válidos tres años y el número debe figurar en el anuncio. El anfitrión debe recaudar y declarar el Hotel Occupancy Tax cada mes. Quien invierta en Tipo 2 debería confirmar que su manzana no ha alcanzado ya el límite de densidad antes de comprar, ya que es el motivo más frecuente de denegación del permiso.
Herramientas y estrategias para San Antonio
Revenue Management en San Antonio
Te ayudamos a aumentar los ingresos en San Antonio con algoritmos de precios y monitoreo activo.
Saber másPrecios dinámicos en San Antonio
Nuestro motor ajusta precios automáticamente basándose en la demanda y eventos locales en San Antonio.
Saber másChannel Manager en San Antonio
Gestiona listados en Airbnb, Booking.com y Vrbo en un solo lugar en San Antonio.
Saber másRevisa tu Airbnb en Estados Unidos
Y alrededor del mundo
Otras ciudades en Estados Unidos
Compara el rendimiento entre mercados – ocupación, ADR y estacionalidad para otros destinos en Estados Unidos.
Calcula tu potencial de ingresos en San Antonio
Descubre cuánto más podrías ganar optimizando tus propiedades con ListingOK
Datos de tu operación
¿Cómo logramos estos resultados?
Precios Dinámicos IA
Optimización de Ocupación
Análisis de Mercado
Soporte Experto 24/7
¡En línea con nuestros mejores resultados!
Obtén tu informe completo
Análisis detallado y recomendaciones personalizadas
* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
Sugiere una nueva ciudad en Estados Unidos
Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en San Antonio
Entre junio de 2025 y mayo de 2026, los anuncios de San Antonio promediaron un 54% de ocupación, unos seis puntos por debajo del 60% medio de las ciudades de EE. UU. de nuestro conjunto, lo que la deja en el tercio inferior. Con una ADR cercana a 144 $, la ciudad se lee como un mercado de valor que premia el volumen y las ubicaciones céntricas a pie.
El verano es el más fuerte, con julio y junio como mejores meses, cuando viajan las familias y el River Walk, sombreado y más fresco, compensa el calor. La primavera es el segundo pico, impulsado por la Fiesta San Antonio (del 16 al 26 de abril en 2026 y sus 2,5 millones de asistentes). Enero y febrero son los más flojos: conviene alargar las estancias mínimas para cubrir ese hueco invernal.
Sí. Todo STR necesita permiso municipal. El Tipo 1 cubre viviendas con residencia del propietario sin límite de densidad; el Tipo 2 cubre alquileres sin residencia del dueño y tiene límites de densidad por manzana. Cuenta con una tasa de unos 100 $, un plano, prueba de seguro y registro del Hotel Occupancy Tax. El permiso dura tres años y el número debe aparecer en el anuncio.
El centro y el River Walk concentran la mayor demanda y las mejores tarifas por su cercanía a pie a El Álamo y al centro de congresos. The Pearl atrae a público joven con mayor gasto, mientras que Southtown y King William encajan con viajeros sensibles al diseño. Alamo Heights y las zonas suburbanas cerca de SeaWorld se adaptan a estancias familiares más tranquilas y largas, no a alta rotación de fin de semana.