Tasa de ocupación Airbnb en Philadelphia, Estados Unidos, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Philadelphia, Estados Unidos? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 60% con un ADR de 129€. Los anfitriones ganaron en promedio 2202€ por mes.
📩 Envíame este informe y recíbelo cada mes en mi correo
Pronóstico de ocupación para Philadelphia (próximos 90 días) para actualizar precios y adelantarte a la competencia.
Resumen del mercado en Philadelphia
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
2202€
$2004 USD
Cambio YoY ingresos
-2%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
60%
~18 días/mes
Tarifa diaria promedio
129€
$117 USD
Índice de estacionalidad
59%
variación de demanda
Mejores meses
June, May
temporada alta
Peores meses
February, January
temporada baja
Revenue Management en Philadelphia
Nuestra plataforma con IA optimiza tus tarifas automáticamente. Maximiza tus ingresos con precios dinámicos inteligentes.
Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Philadelphia
En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Filadelfia registró un 61% de ocupación media, justo en la media nacional estadounidense de en torno al 60% entre las ciudades que seguimos. Donde se distingue es en el precio: un ADR de 115 dólares (127 euros) está entre los más bajos de los grandes mercados de EE. UU. que cubrimos, muy por debajo de la media nacional cercana a 202 euros, por lo que el ingreso mensual medio se queda en unos modestos 1.975 dólares (2.173 euros).
La contrapartida es la estabilidad. Los ingresos solo bajan un 4% interanual, más suave que en la mayoría de ciudades de EE. UU. en el mismo periodo, y una estacionalidad del 54% resulta moderada más que volátil. Filadelfia es un mercado estable y de volumen que compensa unas tarifas por noche flojas con una ocupación constante y un llenado fiable entre semana.
Ocupación mensual de Airbnb en Philadelphia
Tasa de ocupación media por mes en Philadelphia, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 65.7% | 69.3% |
| ago 2025 | 64.4% | 66.1% |
| sept 2025 | 64.2% | 67.4% |
| oct 2025 | 67.4% | 69.3% |
| nov 2025 | 62.7% | 62.6% |
| dic 2025 | 56.2% | 58.4% |
| ene 2026 | 56.8% | 53.5% |
| feb 2026 | 60.9% | 60.8% |
| mar 2026 | 63.2% | 61.6% |
| abr 2026 | 63% | 65.2% |
| may 2026 | 67.5% | 65.9% |
| jun 2026 | 64% | 69% |
Histórico de ocupación Airbnb en Philadelphia (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Philadelphia (próximos 90 días)
Estas cifras reflejan la demanda en tiempo real en Philadelphia, ayudándote a planificar y fijar precios estratégicamente.
Por qué se reserva Airbnb en Philadelphia
La demanda de alquiler vacacional en Filadelfia se nutre de tres flujos que se solapan: el turismo histórico en torno al Independence Hall y la Campana de la Libertad, un goteo constante de asistentes a congresos en el Pennsylvania Convention Center, y los visitantes vinculados a las universidades de Pensilvania, Drexel y Temple. Padres en visitas al campus, fines de semana de graduación y pacientes que acuden al núcleo hospitalario de University City llenan noches entre semana y de temporada baja que las ciudades puramente de ocio no consiguen ocupar.
La ciudad está en el corredor nordeste, a dos horas en tren de Nueva York y de Washington, así que absorbe el desbordamiento cada vez que esos mercados se agotan. La demanda es amplia más que estacional, y 2026 es atípico: la programación del America250 y los partidos del Mundial de la FIFA en el Lincoln Financial Field alargan la temporada alta mucho más allá de un verano normal.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Philadelphia
El periodo analizado (junio de 2025 a mayo de 2026) sitúa los meses más fuertes en mayo y junio, cuando coinciden el buen tiempo, las graduaciones universitarias y el arranque del calendario de festivales. Los meses más flojos son febrero y enero, cuando el frío y el bajón posterior a las fiestas reducen las reservas.
Los grandes motores tienen fecha: el festival Wawa Welcome America va del 19 de junio al 4 de julio de 2026 (la edición del America250) y eleva las tarifas de principios de verano; el PHS Philadelphia Flower Show (del 28 de febrero al 8 de marzo de 2026) es el único evento que rescata un final de invierno por lo demás muerto; y el festival Made in America, el 10 y 11 de octubre de 2026, dispara un único fin de semana de otoño. Conviene mantener precios firmes en esas ventanas en lugar de rebajar durante el primer trimestre tranquilo.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Philadelphia
Center City es el núcleo más seguro para el alquiler vacacional: es peatonal, está cerca del Convention Center y de la restauración de Rittenhouse Square, y concentra la mayor demanda de negocios y congresos entre semana. Old City, la milla histórica en torno al Independence National Historical Park, es el corazón del turista de ocio, repleto de los lugares fundacionales que buscan los visitantes además de una intensa vida nocturna y de paseo marítimo.
University City, con Penn y Drexel como anclas, vive de la demanda académica y médica y se mantiene activa entre semana y en época de graduaciones. Fishtown y Northern Liberties, el antiguo frente industrial al nordeste de Center City, atraen hoy a un público más joven con cocina artesanal, música en directo y comercio independiente, y compensan al anfitrión que apunta al viajero de ocio de fin de semana antes que al corporativo.
Normativa de alquiler de corta estancia en Philadelphia
Filadelfia regula el alquiler de corta estancia con rigor. Quien alquila su vivienda habitual necesita una Limited Lodging Operator License (unos 150 dólares en 2025) más el uso urbanístico de Limited Lodging; quien alquila un inmueble en el que no reside necesita una Rental License con designación de hotel y un uso urbanístico de Visitor Accommodation (unos 250 dólares). También se exige una Commercial Activity License.
El anfitrión debe recaudar y liquidar el Hotel Tax municipal junto con los impuestos sobre ventas estatales y locales, y desde el 1 de julio de 2025 la ciudad realiza inspecciones virtuales en cada solicitud y renovación de licencia. El control es real, las plataformas exigen cada vez más el número de licencia en el anuncio, y alrededor del 90% de los anuncios activos ya lo incluyen. Confirma la normativa vigente con el Department of Licenses and Inspections antes de publicar.
Herramientas y estrategias para Philadelphia
Revenue Management en Philadelphia
Te ayudamos a aumentar los ingresos en Philadelphia con algoritmos de precios y monitoreo activo.
Saber másPrecios dinámicos en Philadelphia
Nuestro motor ajusta precios automáticamente basándose en la demanda y eventos locales en Philadelphia.
Saber másChannel Manager en Philadelphia
Gestiona listados en Airbnb, Booking.com y Vrbo en un solo lugar en Philadelphia.
Saber másRevisa tu Airbnb en Estados Unidos
Y alrededor del mundo
Otras ciudades en Estados Unidos
Compara el rendimiento entre mercados – ocupación, ADR y estacionalidad para otros destinos en Estados Unidos.
Calcula tu potencial de ingresos en Philadelphia
Descubre cuánto más podrías ganar optimizando tus propiedades con ListingOK
Datos de tu operación
¿Cómo logramos estos resultados?
Precios Dinámicos IA
Optimización de Ocupación
Análisis de Mercado
Soporte Experto 24/7
¡En línea con nuestros mejores resultados!
Obtén tu informe completo
Análisis detallado y recomendaciones personalizadas
* Los cálculos se basan en 30 días/mes. Los resultados reales pueden variar según el mercado, la temporada, el tipo de propiedad y la estrategia implementada.
Sugiere una nueva ciudad en Estados Unidos
Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Philadelphia
Filadelfia promedió un 61% de ocupación en el periodo de junio de 2025 a mayo de 2026, prácticamente igualando la media nacional estadounidense de en torno al 60% en los mercados que seguimos. Eso equivale a unas 218 noches reservadas al año, con la demanda más fuerte concentrada en mayo y junio y la más débil en enero y febrero.
Mayo y junio son los meses pico, impulsados por las graduaciones universitarias y el festival Wawa Welcome America (del 19 de junio al 4 de julio de 2026). Octubre trae un fuerte repunte de fin de semana con el festival Made in America, y el PHS Flower Show (de finales de febrero a principios de marzo) anima un primer trimestre por lo demás tranquilo. Enero y febrero son los más flojos.
Sí. El anfitrión que alquila su vivienda habitual necesita una Limited Lodging Operator License (unos 150 dólares) y el uso urbanístico correspondiente; quien no reside en el inmueble necesita una Rental License con designación de hotel más un uso de Visitor Accommodation (unos 250 dólares) y una Commercial Activity License. Hay que recaudar el Hotel Tax, y desde julio de 2025 la ciudad hace inspecciones virtuales en cada solicitud y renovación.
Center City es la opción más completa para la demanda de negocios, congresos y ocio peatonal. Old City conviene al turista interesado en la historia, junto al Independence Hall. University City ofrece reservas académicas y médicas constantes, mientras que Fishtown y Northern Liberties atraen a viajeros más jóvenes de fin de semana por su escena gastronómica, musical y nocturna.