Tasa de ocupación Airbnb en Denver, Estados Unidos, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Denver promedió un 68% de ocupación, con una ADR de 131 dólares (unos 144 euros) y unos ingresos mensuales medios de cerca de 2.504 dólares (alrededor de 2.754 euros). Ese 68% supera en casi 8 puntos la media del 60% de las ciudades estadounidenses de nuestros datos y sitúa a Denver en el puesto 6 de 39 por ocupación, pese a que su ADR queda por debajo de la media nacional de ciudades (unos 202 euros): es un mercado de alta ocupación y tarifa media, que rinde por llenado constante más que por precio premium por noche.

El índice de estacionalidad es alto, del 70%, lo que confirma el fuerte vaivén entre verano e invierno, y los anuncios estuvieron ocupados unas 245 noches al año. Los ingresos cayeron un 8% interanual, en línea con el enfriamiento visto en muchos mercados de EE. UU. al crecer la oferta, así que conviene apoyarse en precios dinámicos en torno a los picos de verano y de octubre para proteger la rentabilidad.

La demanda de Airbnb en Denver se apoya en su papel como puerta de entrada a las Montañas Rocosas y en su agenda de eventos durante todo el año. En verano llegan visitantes por los conciertos del anfiteatro Red Rocks, la escena cervecera de la ciudad y las actividades al aire libre; en invierno son los esquiadores quienes usan Denver como parada de una o dos noches antes o después de conducir hacia Vail, Breckenridge y las estaciones de la I-70. Su altitud (la famosa cota de "una milla") y sus más de 300 días de sol la mantienen en las listas de viajes de todo el país.

Más allá del ocio, Denver atrae tráfico estable de negocios y congresos entre semana gracias al Colorado Convention Center, además de demanda de mudanzas y alojamiento corporativo de las empresas tecnológicas, aeroespaciales y energéticas que se han expandido por el Front Range. Esa mezcla de picos de fin de semana ligados a eventos y estancias laborales entre semana explica que la ocupación aquí aguante mejor que en mercados de ocio puramente estacionales.

LoDo (Lower Downtown) y la zona contigua de Union Station son las áreas prioritarias para el alquiler de corta estancia: peatonales, llenas de restaurantes, bares en azotea y el estadio Coors Field, y las más próximas al centro de congresos, lo que sostiene las tarifas más altas y la demanda de negocios más estable. RiNo (River North Art District), justo al norte, es la opción de moda, con naves reconvertidas en cervecerías, galerías y salas de música que atraen a un público de ocio más joven.

Capitol Hill ofrece apartamentos más económicos y densos, con ambiente bohemio y buena conexión a pie con el centro, popular entre viajeros de bajo presupuesto y estancias largas. Cherry Creek, al este, es más exclusiva y tranquila, con compras y restauración de gama alta, ideal para viajeros acomodados y estancias corporativas. Conviene recordar que, por la norma de residencia principal de Denver, los anuncios se concentran en viviendas habitadas por sus propietarios y no en pisos dedicados a inversión.