Tasa de ocupación Airbnb en New York, Estados Unidos, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Nueva York registró un 77% de ocupación media. Es la cifra más alta de las 39 ciudades estadounidenses activas de nuestros datos y supera en unos 17 puntos la media nacional, en torno al 60%, lo que equivale a 276 noches reservadas al año. La contrapartida es la tarifa: con 150€ ($136) de ADR, Nueva York queda muy por debajo de la media estadounidense de unos 202€, reflejo de un inventario compacto y orientado a habitaciones más que a viviendas enteras grandes.

Ambas fuerzas se traducen en unos 3.227€ ($2.934) de ingreso mensual medio, con una estacionalidad del 45% que indica oscilaciones moderadas entre temporada alta y baja frente a mercados vacacionales más volátiles. Los ingresos caen un 7% interanual, en línea con el enfriamiento general de las ciudades de EE. UU. en este periodo, así que el dato clave aquí es una ocupación sólida y limitada por la oferta, no el crecimiento de las tarifas.

Nueva York atrae durante todo el año a un público viajero casi totalmente urbano: profesionales que acuden a Midtown y al distrito financiero, turistas internacionales que recorren Times Square, Central Park y la Estatua de la Libertad, y un flujo constante de visitantes que vienen por los espectáculos de Broadway, los museos y los congresos del Javits Center. NYC Tourism registró en 2025 una afluencia récord con un impacto económico de 84.700 millones de dólares, y esa demanda mantiene la ocupación de estancias cortas entre las más altas de Estados Unidos.

Lo que hace singular a Nueva York para los anfitriones es la escasez, no la estacionalidad. La aplicación de la Local Law 18, en vigor desde septiembre de 2023, redujo los anuncios activos de alquiler corto cerca de un 70%, de modo que la oferta legal es reducida, registrada y casi siempre ocupada por el propietario. El huésped paga por la ubicación y el acceso a pie al metro mucho más que por los metros cuadrados, y por eso las tarifas se mantienen moderadas mientras las noches reservadas son muy elevadas.

Manhattan concentra las tarifas más altas: Midtown, Chelsea, los barrios de Flatiron y Gramercy, el West Village y el East Village, el SoHo y el distrito financiero atraen a turistas que quieren llegar caminando a las grandes atracciones. Como la Local Law 18 exige que el anfitrión resida en la vivienda, la oferta aquí se inclina hacia apartamentos ocupados por el propietario y habitaciones privadas, más que hacia pisos enteros.

En Brooklyn, Williamsburg, Greenpoint y Brooklyn Heights son las zonas más fuertes de alquiler corto, populares entre viajeros jóvenes que aceptan un trayecto de metro más largo a cambio de precios más bajos y ambiente residencial. Long Island City, en Queens, ofrece acceso rápido a Manhattan como alternativa económica. En todos los distritos la restricción es la misma: solo las viviendas registradas y con el anfitrión presente pueden ofrecer legalmente estancias de menos de 30 noches.