Tasa de ocupación Airbnb en Rockaway Beach, Estados Unidos, Datos y tendencias 2026

Con un 54 % de ocupación y unas 195 noches ocupadas al año, Rockaway Beach vende más noches que la mayoría de los pueblos costeros pequeños, consecuencia directa del flujo de fines de semana desde Portland. El ADR de 273 € necesita contexto: es una media que mezcla sábados de verano caros con noches baratas de entre semana en enero, en un mercado donde la horquilla entre ambos es amplia. Los ingresos mensuales de unos 4.180 €, prácticamente planos interanual (-1 %), son seguramente el dato más revelador: el mercado mantiene su nivel mientras muchos mercados vacacionales se desinflan. El cupo de licencias trabaja a favor de esa estabilidad: la oferta no puede dispararse como en los mercados sin límite, así que las mejoras operativas se consolidan en ocupación.

Para hacer números, trata los fines de semana como la unidad de inventario: el año contiene un número limitado de pares viernes-sábado, y venderlos casi todos al precio correcto importa más que llenar entre semana. Un anuncio claramente por debajo del 54 % suele tener un problema de conversión de fines de semana —fotos, mascotas, falta de jacuzzi—, no un problema de mercado. Y como la demanda de invierno es real pero sensible al precio, la disciplina es un suelo firme de fin de semana, no descuentos generalizados de temporada baja.

Rockaway Beach, en Oregón, es un pueblo pequeño del condado de Tillamook con un mercado de alquiler sobredimensionado: once kilómetros de arena llana y paseable frente a los farallones de Twin Rocks, a unas dos horas en coche de Portland. Esa cercanía define la demanda: es un mercado de fines de semana y escapadas cortas alimentado por Portland y el valle del Willamette, con familias en verano y parejas, dueños de perros y aficionados a ver temporales el resto del año. El tren de vapor del Oregon Coast Scenic Railroad para en el pueblo y el producto dominante es la clásica casita de playa a una o dos manzanas de la arena.

Entre julio de 2025 y junio de 2026, los alojamientos promediaron un 54 % de ocupación con una tarifa media diaria (ADR) de 273 €, generando unos 4.180 € mensuales sobre aproximadamente 195 noches ocupadas al año. Los ingresos quedaron prácticamente planos (-1 % interanual), una estabilidad notable cuando muchos mercados vacacionales estadounidenses devolvían las ganancias de la pandemia. Dos hechos estructurales lo explican: los portlandeses vienen en todas las estaciones y el cupo municipal de licencias impide que la oferta desborde la demanda. Rockaway Beach tiene una de las mayores concentraciones de alquiler vacacional de la costa de Oregón, y se gestiona en consecuencia.

Rockaway Beach es compacto: una retícula estrecha de calles entre la US Highway 101 y el océano, a lo largo de unos once kilómetros desde Nedonna Beach al norte hasta Twin Rocks al sur. La mayoría de los alquileres son casitas y casas de playa independientes a dos o tres manzanas de la arena: primero la hilera de primera línea sobre la duna y después escalones cada vez más baratos hacia la carretera y el lago Lytle.

El centro del pueblo, en torno al acceso principal a la playa y al vagón de tren que hace de oficina de visitantes, es el núcleo paseable con las tiendas, el minigolf y los restaurantes, ideal para quien quiere aparcar una sola vez. El extremo de Twin Rocks ofrece un ambiente residencial más tranquilo y las mejores vistas de los farallones; Nedonna Beach, al norte, es el rincón más dormido, favorito de huéspedes repetidores y dueños de perros. Al este de la 101, las casas alrededor del lago Lytle ofrecen vistas al lago y precios de entrada menores, a cinco minutos a pie de la playa. No hay torres ni apenas producto tipo aparthotel: este mercado es de casas, y el carácter, el jacuzzi y la política de mascotas diferencian más que los metros cuadrados.