Tasa de ocupación Airbnb en Malaga, España, Datos y tendencias 2026

Durante el periodo analizado de junio de 2025 a mayo de 2026, Malaga registro un 75% de ocupacion media, la mas alta de las 28 ciudades espanolas estudiadas y 12 puntos por encima de la media nacional, cercana al 63%. Eso equivale a unas 270 noches reservadas al ano, una utilizacion excepcionalmente alta que refleja como la ciudad vende ya en las cuatro estaciones y no solo en verano.

La tarifa media diaria se situa en 130 euros, comodamente por encima de la media del pais (unos 122 euros) y la septima mas alta entre las ciudades analizadas, lo que genera unos ingresos mensuales medios de unos 2.808 euros por anuncio. El crecimiento interanual de ingresos fue de un modesto 2%, senal de un mercado que madura y con oferta densa mas que en plena expansion. Una estacionalidad del 70% confirma un pico veraniego real pero con una curva mucho mas plana que la de los mercados de resort costero, lo que hace de Malaga un destino atractivo para operadores que necesitan ingresos fuera de julio y agosto.

Malaga ha dejado de ser una simple escala camino de los resorts de la Costa del Sol para convertirse en un destino de city break por derecho propio durante todo el ano, y esa transformacion explica buena parte de su demanda en Airbnb. La ciudad atrae a un publico muy variado: viajeros culturales que buscan el Museo Picasso, el Centre Pompidou, el Carmen Thyssen y el Teatro Romano; turistas de playa que se reparten entre La Malagueta y el litoral este de Pedregalejo; y un flujo creciente de nomadas digitales y estancias largas atraidos por los inviernos suaves y la densa red de vuelos europeos del aeropuerto.

El trafico de cruceros por el puerto y el papel de Malaga como puerta de entrada a toda la Costa del Sol suman una capa estable de demanda de estancias cortas, mientras los viajes de negocios y los congresos del Palacio de Ferias llenan noches entre semana en temporada media. El resultado es uno de los mercados de alquiler de corta estancia mas solidos de Andalucia, con el centro historico y los barrios de playa compitiendo con fuerza por las reservas.

El Centro Historico es la zona estrella del alquiler turistico: la Alcazaba, la catedral, la calle Larios y los museos quedan a pie, asi que los pisos aqui logran la mayor ocupacion y tarifa, pero afrontan la competencia mas dura y los limites de licencia mas estrictos. El Soho, el barrio de las artes al sur del centro en torno al CAC, ha sido muy renovado y atrae a un publico mas joven y de perfil creativo sin perder la cercania peatonal a todo.

La Malagueta es el barrio de playa y puerto, con tarifas altas por las vistas al mar y el acceso directo a la arena, aunque mas estacional y saturado en verano. Mas al este, Pedregalejo y El Palo ofrecen un frente maritimo mas tranquilo y residencial, popular entre familias y estancias largas. Los barrios del interior, lejos del nucleo turistico, cambian tarifa por una ocupacion mas estable todo el ano y son, ademas, donde resulta mucho mas dificil conseguir una nueva licencia.