Tasa de ocupación Airbnb en Dénia, España, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado, Dénia registró una ocupación media del 58% sobre unas 209 noches reservadas al año, cinco puntos por debajo de la media nacional española del 63% y más floja que la mayoría de pares costeros. Las cifras describen un clásico mercado de playa estacional: una tarifa media diaria de 124 euros, algo por encima del nivel nacional, junto a un alto índice de estacionalidad del 158% que indica que esas noches se agrupan en verano y no se reparten por el año, lo que produce unos ingresos medios mensuales de 1.892 euros por anuncio.

Los ingresos crecieron un 5% interanual, una subida modesta pero sana, en línea con buena parte de la costa española, y el reducido número de 39 anuncios activos apunta a un mercado compacto y no saturado. Leídos en conjunto, los datos describen una estrategia de operador centrada en exprimir al máximo un pico corto e intenso: la ocupación de cabecera parece discreta solo porque la temporada baja arrastra a la baja la media anual.

Dénia es un pueblo costero de la Costa Blanca a los pies del macizo del Montgó, y su demanda de alquiler de corta estancia es claramente de ocio. El reclamo es el litoral: el largo arenal de Les Marines al norte y las calas rocosas de Les Rotes al sur, enmarcados por el parque natural del Montgó y un puerto pesquero y deportivo en activo. El viajero llega buscando sol y playa, estancias familiares en apartamentos junto al mar y una escena gastronómica anclada en el sello de Dénia como Ciudad Creativa de la Gastronomía de la UNESCO y su gamba roja.

El pueblo está además en la línea de ferris baleares, con travesías regulares a Ibiza, Formentera y Palma, lo que alimenta estancias cortas de escala y previas al embarque durante los meses cálidos. Súmale las fiestas de verano, los Bous a la Mar de julio y un flujo constante de segunda residencia y visitante repetidor, y tienes un mercado que vive del calendario veraniego más que del negocio durante todo el año.

Les Marines es el largo cordón de playa que sube hacia el norte, jalonado de bloques de apartamentos y chalets a pie de arena; es la zona de mayor volumen de alquiler vacacional y la opción evidente para la estancia familiar de verano. Les Rotes, al sur, es más tranquila y exclusiva, con calas rocosas y un aire residencial que encaja con parejas y estancias largas. El centro y el entorno del puerto deportivo y Marqués de Campo ofrecen estancias paseables y gastronómicas junto a la terminal de ferris.

Las faldas del Montgó, en la ladera del parque natural, concentran chalets más grandes con piscina y vistas al mar orientados a reservas premium. Importa un matiz regulatorio: el ayuntamiento de Dénia suspendió los nuevos certificados de compatibilidad de uso turístico en el casco urbano, mientras que zonas costeras como Les Marines, Les Rotes y Montgó han seguido tramitándolos. Eso convierte la playa y la ladera, no el centro, en el terreno más fiable para licenciar una vivienda nueva.