Tasa de ocupación Airbnb en San Sebastián, España, Datos y tendencias 2026

En el periodo analizado, San Sebastián registró una ocupación media del 61% sobre unas 220 noches reservadas al año, dos puntos por debajo de la media nacional española del 63% y, aun así, sostenida por la tarificación más alta de este grupo. Su tarifa media diaria de 214 euros es excepcional, muy por encima de la norma nacional de unos 122 euros, e impulsa unos ingresos medios mensuales de unos 3.786 euros por anuncio, los más altos de estas cinco ciudades por amplio margen.

Así que aquí la historia es la tarifa, no el llenado: la ocupación es solo media, pero el precio premium por noche y la demanda acomodada convierten un número moderado de noches en unos ingresos desproporcionados. Una subida interanual de ingresos del 7%, frente a las caídas de varios pares, confirma que el mercado sigue reforzándose, y el pronunciado índice de estacionalidad del 128% explica por qué importa tanto la disciplina de tarifas en verano, ya que buena parte del total anual se gana en apenas unos meses.

San Sebastián, o Donostia, es uno de los mercados vacacionales premium de España, y su demanda de alquiler de corta estancia se asienta en una ciudad costera compacta y de alta gama que rinde muy por encima de su tamaño. La bahía de La Concha y su playa en media luna, los célebres bares de pintxos de la Parte Vieja, el surf de la Zurriola y el elegante frente marítimo de la Belle Époque atraen a un público de ocio con poder adquisitivo, mientras que su fama gastronómica, con varios de los restaurantes más laureados del país, la convierte en un destino por sí misma y no en una parada de paso.

Un calendario cultural potente refuerza ese tirón. El Festival Internacional de Cine de San Sebastián (Zinemaldia) cada septiembre lleva estrellas e industria al Kursaal, el Heineken Jazzaldia llena julio y la Tamborrada toma la Parte Vieja cada 20 de enero. El resultado es una base de visitantes acomodada y orientada a la experiencia, dispuesta a pagar tarifas altas por un apartamento bien situado cerca de la bahía o de las sedes de los festivales.

La Parte Vieja, el casco antiguo encajado entre el monte Urgull y la bahía, concentra el stock de mayor conversión, andable hasta los bares de pintxos y la Plaza de la Constitución donde se celebra la Tamborrada, y logra buenas tarifas pero el mayor escrutinio. El Centro, el núcleo Belle Époque en torno a la catedral y las calles comerciales, encaja con una mezcla amplia de ocio y negocios cerca de la bahía.

Gros, al otro lado del Urumea, vende la playa de surf de la Zurriola y el Kursaal, y atrae a un público más joven de surf y festivales, mientras que el señorial Antiguo junto a la playa de Ondarreta e Ibaeta encajan con estancias más largas y tranquilas. Estos barrios céntricos y de primera línea son justo la zona saturada que la ciudad ha congelado, así que para cualquier unidad importa mucho más la existencia de una licencia válida y registrada que la dirección.