Tasa de ocupación Airbnb en Bilbao, España, Datos y tendencias 2026
¿Curioso sobre el rendimiento de los alquileres a corto plazo en Bilbao, España? Durante el último año, la tasa de ocupación promedio fue 63% con un ADR de 138€. Los anfitriones ganaron en promedio 2520€ por mes.
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Resumen del mercado en Bilbao
Métricas clave para optimizar tu estrategia de precios
Ingresos mensuales prom.
2520€
$2293 USD
Cambio YoY ingresos
7%
vs. año anterior
Tasa de ocupación
63%
~19 días/mes
Tarifa diaria promedio
138€
$126 USD
Índice de estacionalidad
99%
variación de demanda
Mejores meses
August, May
temporada alta
Peores meses
January, February
temporada baja
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Qué significan realmente la ocupación y el ADR de Bilbao
En la ventana de junio de 2025 a mayo de 2026, Bilbao registró un 63% de ocupación media sobre unas 228 noches reservadas al año, justo en la media nacional española del 63% entre las 28 ciudades que sigue ListingOK. Donde Bilbao destaca es en la tarifa: sus 136 euros de tarifa media diaria superan con claridad la media nacional, lo que da unos ingresos medios mensuales de 2.487 euros por anuncio y una subida interanual del 6%, a contracorriente de las caídas vistas en algunos mercados españoles mayores.
El índice de estacionalidad del 101% es el dato a respetar. Indica que estos ingresos se concentran en verano en lugar de repartirse, de modo que las 228 noches se agrupan en los picos de agosto y mayo mientras enero y febrero apenas cubren costes. Una base relativamente pequeña de 179 anuncios activos mantiene el mercado menos saturado que los destinos de costa, lo que ayuda a sostener esa tarifa premium.
Ocupación mensual de Airbnb en Bilbao
Tasa de ocupación media por mes en Bilbao, comparada con el mismo mes del año anterior.
| Mes | Ocupación | Año anterior |
|---|---|---|
| jul 2025 | 74.5% | 75.1% |
| ago 2025 | 84.5% | 84.9% |
| sept 2025 | 76% | 77.1% |
| oct 2025 | 71.9% | 74.3% |
| nov 2025 | 59.1% | 55.2% |
| dic 2025 | 47.5% | 52.1% |
| ene 2026 | 42.2% | 42.3% |
| feb 2026 | 52.3% | 56.3% |
| mar 2026 | 58.7% | 59% |
| abr 2026 | 69.4% | 67.3% |
| may 2026 | 71.9% | 71.3% |
| jun 2026 | 69.2% | 70.6% |
Histórico de ocupación Airbnb en Bilbao (últimos 12 meses)
📌 Las tendencias históricas revelan picos estacionales - planifica en consecuencia.
Pronóstico de ocupación Airbnb en Bilbao (próximos 90 días)
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Por qué se reserva Airbnb en Bilbao
La demanda de alquiler de corta estancia en Bilbao se apoya en una reinvención cultural que convirtió un puerto industrial en una de las ciudades más visitadas del norte de España. El Museo Guggenheim, con la envoltura de titanio de Frank Gehry y el Puppy de Jeff Koons a su entrada, es el gran reclamo, acompañado por las medievales Siete Calles del Casco Viejo, el Mercado de la Ribera y el Museo de Bellas Artes. La cultura del pintxo, el funicular a Artxanda y las excursiones fáciles a San Sebastián y la costa vasca hacen que el viajero de ocio se quede más que una simple visita al museo.
La ciudad mantiene además un flujo constante de negocios y eventos: el Bilbao Exhibition Centre (BEC) en Barakaldo acoge ferias todo el año y los partidos del Athletic en San Mamés atraen público regional. La Aste Nagusia, los nueve días de la Semana Grande cada agosto, es el mayor pico de demanda, con cientos de miles de personas en la ría para conciertos, fuegos artificiales y la gigante Marijaia que preside la fiesta.
Cuándo sube la demanda de Airbnb en Bilbao
La demanda de Bilbao es marcadamente estacional para un mercado urbano, con un índice de estacionalidad del 101% que refleja la brecha entre un verano lleno y un invierno hueco. Agosto es con holgura el mes más fuerte, alcanzando en torno al 84-85% de ocupación tanto en 2024 como en 2025, cuando coinciden la Aste Nagusia y el pico de viaje atlántico; mayo es el segundo pico claro, alrededor del 71-72%, con buen tiempo y agenda cargada pero sin la saturación de agosto.
El valle es profundo y predecible: enero y febrero son los meses más débiles, con la ocupación cayendo a la franja baja del 40% en enero (42,2% en 2025 y 42,3% en 2026) por el frío y la lluvia cantábrica y la resaca posnavideña. Los meses puente de abril, junio, septiembre y octubre se mantienen dignamente entre el 60% y casi el 80%, así que conviene fijar tarifas agresivas para la ventana estival y asumir inviernos flojos en lugar de perseguirlos.
Mejores barrios para alquiler de corta estancia en Bilbao
El Casco Viejo, en la margen derecha del Nervión, es la zona de mayor demanda: sus Siete Calles, el Mercado de la Ribera y la densidad de bares de pintxos colocan al huésped en el corazón peatonal de la ciudad y logran las mejores tarifas. Abando, al otro lado de la ría en torno al Guggenheim y la Gran Vía comercial, es el distrito céntrico de negocios y cultura y sirve tanto para ocio como para estancias corporativas.
Indautxu, justo al suroeste de Abando, es una retícula residencial de nivel popular entre visitantes de estancia larga o repetida que buscan una base tranquila cerca de restaurantes y transporte. Deusto, junto a la universidad y la ría, atrae a un público más joven y económico. En todos ellos la restricción práctica es la licencia y la normativa urbanística municipal, cada vez más estricta, más que la ubicación, así que confirmar la situación legal de la vivienda importa tanto como elegir la calle.
Normativa de alquiler de corta estancia en Bilbao
Bilbao se rige por la ley de turismo del País Vasco (Euskadi), principalmente la Ley 13/2016 y el Decreto 101/2018 de viviendas y habitaciones para uso turístico, modificado recientemente por el Decreto 52/2025. Explotar un piso turístico exige presentar una declaración responsable ante la administración turística vasca y obtener inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi antes de publicitarse. Desde 2025 puede exigirse que la comunidad de propietarios autorice el uso turístico, lo que endurece el acceso en edificios compartidos.
A ello se suma el registro único estatal de arrendamientos (Ventanilla Única), obligatorio desde el 1 de julio de 2025: cada anuncio necesita un número de registro nacional para aparecer en Airbnb, Booking y plataformas similares. El ayuntamiento de Bilbao impulsa además una modificación del PGOU (aprobada inicialmente en enero de 2025) que restringe dónde se permite el alojamiento turístico. Como el marco local está cambiando, conviene verificar la situación de la vivienda tanto en el registro vasco como en el plan municipal vigente antes de comprometerse; la confianza en el régimen general es alta, pero los límites de zonificación concretos están evolucionando.
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Preguntas frecuentes sobre ocupación Airbnb en Bilbao
Bilbao promedió en torno al 63% de ocupación entre junio de 2025 y mayo de 2026, unas 228 noches reservadas al año. Coincide exactamente con la media nacional española del 63% entre las 28 ciudades que sigue ListingOK, pero esa cifra esconde un fuerte vaivén entre un agosto lleno y un enero y febrero casi vacíos.
Agosto es con diferencia el mes más fuerte, en torno al 84-85% de ocupación cuando coinciden los nueve días de la Aste Nagusia y el pico del turismo de costa; mayo es el segundo pico, cerca del 71-72%. Enero y febrero son los más flojos, cayendo a la franja baja del 40%, así que concentra las tarifas agresivas en verano y finales de primavera.
Sí. Según la ley de turismo del País Vasco debes presentar una declaración responsable e inscribirte en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Euskadi antes de anunciarte, y desde julio de 2025 también necesitas un número de registro nacional para listar en plataformas. Puede exigirse autorización de la comunidad de propietarios, y el PGOU de Bilbao, en evolución, restringe dónde se permite el alquiler turístico, así que verifica ambos antes de comprar.
El Casco Viejo, con sus Siete Calles y el Mercado de la Ribera, concentra la mayor demanda y las mejores tarifas. Abando, en torno al Guggenheim y la Gran Vía, sirve para ocio y negocios; Indautxu ofrece una base tranquila y de nivel para estancias largas; y Deusto atrae a un público más joven y económico. La situación de la licencia importa tanto como la calle elegida.